Распоряжение «О мерах по контролю за осуществлением строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2» Смольный утвердил в сентябре прошлого года. По нему, права на достройку объекта передавались ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». Инициативная группа дольщиков, которая, по некоторым данным, представляет интересы бывшего застройщика — компании «Р.К.Г», подала иск о признании этого распоряжения недействительным. По мнению руководства ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А и 1Б», именно это товарищество должно заниматься достройкой дома.
Дольщики против дольщиков
Жилые дома в Пушкине (9-й квартал по улице Архитектора Данини) начали строить еще в 2005 году. Заказчиком строительства было управление ФСБ, которому отходило 28 квартир, застройщиком – ЗАО «Фирма «Р.К.Г». За два года компании удалось продать почти 70% квартир в здании.
В 2006-м дома возводить перестали, ФСБ вышла из проекта. Почти год представители застройщика заявляли, что строительство продолжится, а 19 июля 2007 года на сайте компании появилась информация о том, что отдел продаж временно работать не будет. После чего компания обанкротилась.
В октябре 2008-го городское правительство отменило постановление о строительстве. В ситуацию вмешался комитет по строительству: вопрос о завершении дома неоднократно поднимали на заседаниях рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства. Проблему обсуждали и во время прошлогоднего визита президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав обманутых дольщиков и вкладчиков. На президиуме под руководством депутата Александра Хинштейна решили, что дом необходимо передать для достройки самим дольщикам. Правда, так и не выяснили, кому именно: пока чиновники решали, что делать с проблемным объектом, покупатели жилья объединились в две враждующие между собой инициативные группы: ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А и 1Б».
Запятнанная репутация
В товарищество, по неподтвержденным данным, входят бывшие сотрудники компании-застройщика. При том, что члены жилищно-строительного кооператива неоднократно заявляли о том, что не собираются подпускать к управлению проектом тех, кто «запятнал себя сотрудничеством с «Р.К.Г». И мотивируют свои слова тем, что против генерального директора ЗАО «Фирма «Р.К.Г» Николая Романова заведено уголовное дело. Впрочем, следственный отдел при городской прокуратуре прекратил уголовное преследование еще в прошлом году.
По словам председателя ТСЖ Татьяны Кордочкиной, руководство кооператива намерено изменить проект дома, из-за чего смета строительства существенно возрастет (здание готово лишь на 10%). «Фактически, город навязал покупателям жилья ЖСК, мотивируя это тем, что только эта структура может достроить корпуса. Хотя мы готовы взять на себя эту работу — возвести дом за меньшие деньги, нежели предлагает кооператив», — заявляет Татьяна Кордочкина.
Впрочем, на состоявшемся сегодня заседании по делу истцы так и не смогли доказать, что распоряжение о передаче прав на достройку дома их оппонентам каким-либо образом нарушает права дольщиков.
«Товарищество образовали в августе 2009 года, хотя двумя месяцами ранее город принял решение передать дом кооперативу», — пояснила на суде юрист Смольного Юлия Борисова.
По словам председателя правления кооператива Галины Ковпанько, поданный товариществом иск — лишь попытка затянуть процесс достройки дома. «По нашим данным, если суд вынесет решение в пользу ТСЖ, правительство просто выставит участок с недостроем на торги. И вряд ли новый застройщик будет учитывать права всех дольщиков», — беспокоится Галина Ковпанько.
Мошенников вычислят
По ее словам, уже сейчас в состав кооператива входят 163 дольщика. «На последнем собрании кооператива, которое состоялось 17 апреля, от граждан поступило еще 105 заявок. Сейчас наша основная задача — разобраться с документами, подтверждающими факт покупки недвижимости. Официально, «Р.К.Г» продал 565 квартир, однако, по нашим сведениям, около 40 претендующих на квартиры человек на самом деле жилье не приобретали. Они воспользовались неразберихой и попросту подделали договора купли-продажи. А теперь пытаются заявить свои права на квартиры. В ближайшее время мы сформируем реестр дольщиков, после чего Комитет по управлению городским имуществом должен оформить договор аренды земельного участка», — пояснила Галина Ковпанько.
Впрочем, далеко не все покупатели жилья в доме на улице Данини будут дожидаться своих квартир. По данным «БН.ру», на рассмотрении Пушкинского районного суда находятся около тридцати исков о признании прав на капитальные вложения в дом на архитектора Данини и о взыскании средств, заплаченных за квартиры.
А руководители товарищества «Архитектора Данини, корпуса 1А, 1Б» хотят продолжить борьбу за право достраивать злополучный дом. В ближайшее время они намерены подать жалобу на сегодняшнее решение первой инстанции в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Впрочем, как считает Галина Ковпанько, делать это бесполезно. «Правда на нашей стороне — спор завершился в пользу кооператива и в ближайшее время мы начнем достраивать дом», — заявила она.
