О планах группы «Норманн» по реанимации замороженного проекта строительства нового района таунхаусов в Коломягах рассказал «БН.ру» генеральный директор компании Владимир Смирнов. По его словам, проект почти два года находился в состоянии «анабиоза» по объективным причинам: виноват не столько кризис, сколько сложности с согласованием проекта планировки территории. «Также важный фактор — восстановление спроса на рынке жилья. Полгода назад пошел в рост эконом-класс, а сейчас такая же тенденция отмечается в сегменте жилья класса «комфорт», — добавил Смирнов.
Несмотря на задержку в работе, серьезных изменений концепция не претерпела. Таунхаусы будут строить на участке площадью 7,8 га по адресу 2-я Семеновская улица (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой). Это пятно инвестор приобрел на торгах Фонда имущества Петербурга в 2007 году по стартовой цене 43,8 млн рублей. «На участке появятся 270 домов общей площадью 35 тыс. кв. м. Это будет квартал двухэтажных таунхаусов бизнес- и комфорт-класса и объекты инфраструктуры. Инвестиции составят около 2,5 млрд рублей. Ведем переговоры с одним из партнеров о возможном соинвестировании. Но до подписания документов название компании раскрывать не будем», — отметил Смирнов. По его словам, проект планировки квартала будет готов к концу года. Тогда же начнется и строительство.
Ликвидный формат
Эксперты отмечают, что заявленный объем инвестиций выглядит достаточно адекватно. «Качественное предложение в сегменте ограничено. Существующий дефицит позволяет говорить о потенциале развития данного направления рынка жилой недвижимости», — отмечает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Срок реализации проекта — около трех лет. Площадь средней секции в таунхаусе составляет порядка 130 кв. м, это весьма ликвидный формат на рынке. Однако заявленная себестоимость на фоне метража кажется очень высокой — порядка 87 тыс. рублей за кв. метр. В связи с этим возникает вопрос конечной цены для потребителя», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
«Для района Коломяг формат таунхаусов хорошо подходит. Там сложилась внутригородская зона малоэтажной жилой застройки повышенного класса. Кроме того, формат таунхаусов позволяет сократить стоимость жилья по сравнению с коттеджами со значительными земельными наделами и одновременно получить комфорт, сравнимый с проживанием в отдельном доме», — полагает директор департамента консалтинга и оценки недвижимости Консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь.
Застройщик ничего не потерял
«Сегодня формат таунхаусов переживает не лучшие времена. Сделки по покупке этих объектов единичны. Однако с учетом общего оживления рынка недвижимости есть предпосылки к положительным изменениям ситуации», — говорит руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Юлия Нигуль. По ее словам, период, во время которого компания-застройщик осуществляла подготовку проекта планировки территории, был не самым благоприятным с точки зрения продаж таунхаусов. «Кроме того, потенциальным покупателем домовладений в малоэтажном комплексе «Норманндия» предлагалась возможность бронирования объектов. С учетом этих обстоятельств «Норманн» принципиально ничего не потерял», — утверждает эксперт.
По данным «Петербургской Недвижимости», на начало апреля на рынке Петербурга и Ленобласти в открытой продаже было представлено около 950 секций (без учета уже реализованных объектов) в таунхаусах. Основная часть предложения сконцентрирована в Курортном (38,7%) и Всеволожском (38,9%) районах. На долю Приморского и Выборгского районов города приходится всего по 9,3% и 3,3% соответственно.
Справка БН:
ЗАО «Инвестиционно-строительная группа “Норманн”» было образовано в 2003 году в составе холдинга СЗНК для реализации проектов в сфере жилой недвижимости. В начале 2006 года компанию выкупил ее топ-менеджмент. В активе компании четыре высотных жилых проекта в Петербурге суммарной площадью 72 тыс. кв. м, а также два малоэтажных комплекса площадью 37 тыс. кв. м. В текущем году группа приобрела на торгах Фонда имущества новый земельный участок на Индустриальном проспекте, 14-16. Там появится жилой дом площадью 8 тыс. кв. м. Дальнейшее пополнение земельного банка в 2010 году руководство компании не планирует.
