Арбитражный суд Петербурга и области рассмотрел иск Комитета по управлению городским имуществом к компании «Чевакино», аффилированной с ООО «Лидер Групп». Чиновники пытались взыскать с компании долг в 333,2 млн рублей и выселить ее с участка, где та планировала возвести жилой комплекс. А в итоге оказалось, что «Чевакино» само отказывается от планов по строительству. На купленной территории нашли золоотвал. Скорее всего, загрязнение территории — лишь повод для компании расторгнуть договор аренды участка, купленного за несколько месяцев до начала кризиса по рекордно высокой даже для тех времен цене.
Земельный неликвид
Торги по продаже права аренды земельного участка в 21,7 тыс. кв. м юго-восточнее пересечения улиц Бадаева и Ворошилова состоялись в конце июля 2008 года. За право строить на нем боролись девять компаний, в числе которых были «Строймонтаж», ЛЭК, «ЛенСпецСМУ», «Темп» и другие. В финал вышли ЗАО «СК “Темп”» и ООО «Чевакино»: последней удалось перебить предложенную конкурентом цену. За право строить на участке аффилированная с «Лидер Групп» структура согласилась заплатить 1,13 млрд рублей.
Как заявил заместитель гендиректора компании «Север-Комплект» (также входит в состав холдинга «Лидер Групп») Руслан Ткачев, конечная цена объекта оказалась «несколько завышенной». Впрочем, по его словам, компания «Чевакино» была готова к этим затратам.
А директор Фонда имущества Андрей Степаненко и вовсе заявил о том, что определенная в ходе торгов цена стала абсолютным рекордом продаж права аренды земли. «Затраты на построенный квадрат жилья составят около 26 тыс. рублей. Это московский уровень цен», — комментировал торги Андрей Степаненко.
Город продал этот участок по «полному» пакету: землю обеспечили всеми коммуникациями и подготовили проект планировки. Причем еще тогда начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда имущества Николай Ботвин заявил о том, что «раньше на участке находился золоотвал ТЭЦ, но территория приведена в порядок». По его словам, все рекультивационные работы к моменту проведения торгов удалось завершить.
И все-таки он есть
В итоге компания «Чевакино» так и не начала строить. И, как выяснилось, с момента проведения торгов не перечислила ни копейки за аренду участка. Проект нигде не анонсировался, а жилье в нем не продавали. В декабре прошлого года КУГИ подал иск о расторжении договора аренды, взыскании долга за пользование участком и выселении «Чевакино» с занимаемой территории. Чиновники намереваются отсудить у компании в общей сложности 333,2 млн рублей.
А в феврале компания «Чевакино» вчинила КУГИ встречный иск: потребовала расторгнуть договор аренды. Как заявил «БН.ру» директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов, компания решила аннулировать соглашение из-за золоотвала. «Компания купила этот участок по очень высокой цене. Однако в соответствии с действующими нормами строить на этом месте объекты жилого назначения невозможно», — пояснил Виталий Виноградов.
Впрочем, как утверждают представители КУГИ, их ведомство не знало об экологическом состоянии участка. «Мы лишь готовили документацию для торгов. В любом случае участок вновь выставят на торги, а решением экологических проблем займется или сам застройщик, или Комитет по строительству», — пояснил юрист КУГИ.
Как заявили на суде представители «Чевакино», компании фактически продали некондиционный товар. «В информационном сообщении о проведении торгов не было сказано о золоотвале. КУГИ нам никаких сведений о нем не предоставлял. А поэтому, в соответствии с 328-й статьей Гражданского кодекса, мы можем приостановить свои обязательства по договору аренды», — заявил юрист Павел Ильиных, представляющий интересы ООО «Чевакино».
В Фонде имущества Петербурга, который и проводил торги по продаже злополучного участка, комментировать конфликт не стали. «Наша задача — лишь провести торги, подготовкой документации Фонд не занимается», — заявила руководитель пресс-службы ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Алина Куберская. От подробных комментариев воздержались и в КУГИ — до окончания судебного разбирательства.
Земельный манибэк
Конфликт вокруг приобретенного компанией «Чевакино» участка — далеко не единственный пример отказа от земельных наделов с плохой экологической обстановкой. В декабре прошлого года арбитраж первой инстанции рассмотрел иск ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» к КУГИ. Компания потребовала вернуть заплаченные в бюджет деньги и расторгнуть договор, поскольку нашла рядом с купленными землями в районе пересечения улиц Оптиков и Туристской кладбище химических отходов. Впрочем, тогда чиновникам и бизнесменам удалось договориться: договоры аренды расторгли, а уплаченные в бюджет средства — 254 млн рублей — зачли в качестве инвестплатежей по другим объектам компании.
В чью пользу разрешится спор «Чевакино» с городскими властями, пока неясно. Фирме еще придется доказать, что наличие золоотвала не позволило реализовать инвестпроект. Хотя не исключено, что этот конфликт — лишь повод расторгнуть договор и не платить по выставленным городом счетам.
По словам руководителя отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» Зоси Захаровой, золоотвал не является серьезным препятствием для строительства жилья на этом участке. «В данном случае для рекультивации земли достаточно засыпать котлован чистым грунтом. Стоимость этой работы несопоставимо ниже, чем та цена, которую компания заплатила за право застройки этой территории», — считает Зося Захарова. «Даже при докризисном уровне цен данный участок был приобретен достаточно дорого. Сейчас он может стоить в три раза дешевле. А теперь у компании появился формальный повод расторгнуть договор с городом. Возможно, этот участок снова выставят на торги. Это одна из немногих территорий, реализованных по «полному» пакету, в удобной локации и подходящая для жилищного строительства», — резюмировала она.
