Новый жилищный пакет. Официальные документы

29.12.04 № 188-ФЗ (Документ Word, 526 Кб)

Определение компетенций Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в жилищных отношениях.

Регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения, членов семьи собственника жилого помещения.

Установление основ предоставления жилых помещений малоимущим гражданам в жилищном фонде социального использования, определение оснований признания граждан малоимущими.

Определение порядка предоставления жилых помещений в жилищном фонде социального использования, служебном и специализированном жилищных фондах, регулирования отношений, связанных с пользованием указанными жилыми помещениями.

Установление правового режима общего имущества многоквартирного дома. Регулирование основ управления многоквартирными домами.

Регулирование создания и деятельности товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов.

Регулирование платы за жилое помещение и коммунальные услуги, социальной защиты граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг

29.12.04 № 189-ФЗ (Документ Word, 73 Кб)

признание утратившими силу Жилищного кодекса РСФСР (за исключениями), Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и некоторых других законодательных актов;

отмена бесплатной приватизации жилых помещений;

регулирование прав граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года, в части их учета в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;

установление требования обязательного преобразования жилищного или жилищно-строительного кооператива, в котором выплачены все паевые взносы, в товариществ собственников жилья;

регулирование порядка перехода земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Норма об отмене бесплатной приватизации жилых помещений, а также об отмене права на бесплатную передачу жилых помещений в муниципальную собственность (деприватизация), вступает в силу с
1 января 2007 г. (для граждан, ставших нанимателями жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах после 1 марта 2005 г., право на приватизацию не предусмотрено).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых выплачены все паевые взносы, не преобразованные в ТСЖ, подлежат ликвидации с
1 января 2007 г.

29.12.04 № 190-ФЗ (Документ Word, 557 Кб)

определение полномочий органов государственной власти и местного самоуправления в сфере  территориального планирования и планировки территории;

определение содержания документов территориального планирования, порядка их подготовки и принятия;

определение содержания и состава нормативных правовых актов органов местного самоуправления по градостроительному зонированию - правил землепользования и застройки, порядка их подготовки, принятия и применения;

определение содержания документации по планировке территории, порядка ее подготовки и утверждения;

установление требований по обязательному проведению публичных слушаний при принятии документов градостроительного регулирования;

определение содержания проектной документации, порядка ее подготовки, выдачи разрешений на строительство, осуществления строительства, проведения строительного контроля и государственного строительного надзора, выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

определение содержания и порядка ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

установление ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

29.12.04 № 191-ФЗ (Документ Word, 113 Кб)

- запрет резервирования и изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, перевода земель из одной категории в другую без документов территориального планирования – с 1 января 2006 года;

- запрет подготовки документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования – с 1 января 2006 года;

- запрет проведения иных видов государственных экспертиз в отношении проектной документации, кроме единой государственной экспертизы проектной документации – с 1 января 2007 года;

- запрет проведения иных видов государственного контроля при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, кроме единого государственного надзора – с 1 января 2007 года;

- запрет процедур предварительного согласования мест размещения объектов строительства, а также запрет на выдачу разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки  – с 1 января 2010 года.

2. Внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации:

определение особенностей предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе требование и порядок предоставления земельных участков в собственность или аренду только на открытых аукционах, порядок предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

установление перечня объектов государственного или муниципального значения, для размещения которых допускается изъятие (выкуп) земельных участков

Нормы об обязательном предоставлении земельных участков для жилищного строительства в собственность или аренду только на открытых аукционах, а также о порядке организации и проведения таких аукционов – вступают в силу с
1 октября 2005 г.

Глава 7 «Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности» вступает в силу с
1 июля 2006 г.

30.12.04 № 214-ФЗ (Документ Word, 142 Кб)

снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности  застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»);

установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;

обязательность учета договоров  участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной  объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;

обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;

государственный контроль за долевым строительством;

установление административной ответственности за привлечение средств на строительство лицами, не имеющими на это права, за опубликование недостоверной информации в проектной декларации, за нарушение требований к отчетности застройщика

30.12.04 № 215-ФЗ (Документ Word, 310 Кб)

ограничение видов деятельности, осуществляемых ЖНК;

ограничение числа членов ЖНК (50 - 5000 граждан) и регистрация сведений о новых членах в реестре юридических лиц;

установление ответственности членов ЖНК за убытки кооператива в пределах паенакоплений;

недопустимость заключения возмездных договоров между ЖНК и членом ЖНК, предметом которых являются отношения, вытекающие из членства в кооперативе;

установление перечня и порядка предоставления информации и документов членам ЖНК и иным гражданам;

установление требований к формам участия членов ЖНК в деятельности кооператива, к приобретению (строительству) и передаче в пользование жилых помещений;

установление видов взносов, порядка их внесения и использования паевого фонда;

создание условий контроля членами ЖНК деятельности органов управления кооператива;

порядок возврата членам ЖНК действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;

приобретение членом ЖНК права собственности на жилое помещение;

установление требований и нормативов финансовой устойчивости кооператива;

порядок государственного контроля за деятельностью ЖНК;

возможность саморегулирования деятельности ЖНК

Положения о деятельности саморегулируемых организаций ЖНК вступают в силу со дня вступления в силу закона, регулирующего деятельность саморегулируемых организаций