О выходе на рынок нового игрока с крупным проектом элитного загородного домостроения «БН.ру» сообщила Елена Игнатий, управляющий партнер компании GIA Priority (выступает консультантом и брокером проекта). По словам собеседницы, инвестиционная компания «Династия» была создана в 2006 году специально для освоения новой бизнес-ниши. Учредители компании - физические лица - Дмитрий Кононов (основной бизнес - строительство объектов транспортной инфраструктуры, проектирование и монтаж слаботочных сетей) и Алан Цаголти (основной бизнес - разработка программного обеспечения).

Уваровская деревня

Проект элитного малоэтажного комплекса получил название «Уварово». Он разместится на участке площадью 31,4 га в деревне Канисты Всеволожского района Ленобласти (вблизи Коркинского озера). Проект будет реализован в четыре очереди. Он предполагает строительство 77 жилых домов площадью от 413 до 841 кв. м на земельных участках от 1600 до 2500 кв. м (предусмотрено три разновидности домовладений различной геометрии и площади). Более половины территории комплекса будет отдано под общественно-рекреационные функции: 12 га займет собственный лесопарк c зоной отдыха, также будет построено административное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с высокой башней, где разместится мини-отель. Концепция застройки разработана архитектурной мастерской «Пирамида». Срок окончания строительства - конец 2012 года. По словам Елены Игнатий, инвестиции в проект составят 95 млн евро. «Это собственные средства учредителей», - пояснила собеседница. Управлением и обслуживанием жилого парка «Уварово» будет заниматься собственная управляющая компания.

Домики у озера

«Загородные дома высокого класса, построенные в ближайших пригородах Петербурга, будут пользоваться спросом. Этот проект расположен достаточно удачно: поблизости Коркинское озеро, хороший природный ландшафт, но и до Петербурга недалеко. Поэтому грамотно спланированное жилье по адекватной рынку цене будет востребовано жителями Петербурга», - говорит директор по развитию LCMC Константин Костин.
 
«Проект в целом выглядит достаточно интересно. Но стоит отметить, что кризис оказал негативное влияние на развитие загородного рынка. Спрос в сегменте снизился в 2-3 раза. С фундаментальной точки зрения малоэтажное жилье остается весьма перспективным. И в среднесрочной перспективе вероятно усугубление дефицита качественного предложения. Не исключено, что к моменту завершения реализации, данный проект окажется востребованным», - добавляет аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
 
«Это слишком смелое заявление: большой масштаб и короткий срок. Рынок же не готов сейчас потреблять жилье в таком объеме. Опять же заявлены огромные инвестиции, сумма которых может корректироваться в дальнейшем в меньшую сторону. Проект может быть успешным только в том случае, если будет продаваться по частям: земельные участки, земельные участки с подрядом и готовые дома. Сроки окупаемости составят примерно 5 лет. К сожалению сейчас малоэтажное строительство развивается очень медленно, и, на наш взгляд, выход компании именно в элитный сегмент ничем не оправдан», - говорит директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский.
 
«За последнее время это первый проект такого класса во Всеволожском районе. Сейчас если и выходят на рынок с коттеджами (а большинство - чуть не 90% - с участками), то это, как правило, в высших ценовых сегментах небольшие поселки, тогда как здесь предполагается освоить большую территорию», - говорит заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По ее мнению, темпы продаж в новом проекте вряд ли будут высокими, и срок реализации растянется на годы. По словам Трошевой, в настоящее время во Всеволожском районе пошла активизация проектов. «Конкуренция высокая. По соседству в основном реализуются участки. Сейчас это продукт, который пользуется наибольшим спросом. Уже более 50% проектов за городом - это просто продажа участков. Дело в том, что для покупателей это менее рискованное приобретение. Оно предполагает, что затраты на загородный дом можно растянуть на необходимое время. А участок с подрядом обычно требует оплаты «здесь и сейчас» или подразумевает не слишком длительную рассрочку», - объясняет Трошева.
 

 

Текст: Наталья Ковтун