На конкурс по реконструкции острова изначально было представлено 11 пакетов документов. Однако Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) и Фонд имущества Петербурга забраковали восемь заявок. Отбор претендентов проходил достаточно жестко: к участию в конкурсе могли быть допущены только консорциумы, в которые входят архитекторы, упомянутые в рейтинге World Architecture 300 Survey (300 лучших архитекторов мира). Требования к девелоперу – опыт строительства и реконструкции крупных многофункциональных комплексов и наличие реализованных инвестпроектов в Петербурге или Москве. Кроме того, компаниям необходимо было внести залог в размере $500 тыс. и принять обязательства вложить в проект не менее $300 млн.
В результате отбора остались трое конкурсантов: ООО «СТ Новая Голландия», ООО «Эн Эйч Ай Групп» и ООО «Строй Холдинг». Все три компании (что также являлось одним из условий участия в конкурсе) имеют девелоперскую структуру, зарегистрированную на территории Петербурга.
На жилье решился один
Как пояснил на открытии выставки макетов председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, одно из главных и обязательных требований к проектам реконструкции Новой Голландии – многофункциональность. Инвестор должен возвести на этой территории дворец фестивалей, деловой комплекс, подземный паркинг и т. д. Прежде сообщалось, что строительство на острове жилья власти не приветствуют. Как ранее заявил заместитель руководителя Росимущества Сергей Сысоев, «те конкурсанты, которые предложат меньшую долю жилья, получат дополнительные баллы».
В итоге возведение объектов жилфонда на острове предусматривает только один проект, разработанный «Эн Эйч Ай Групп». По словам представителя компании Александра Дымова, подобная функция необходима Новой Голландии для того, чтобы остров «жил» и в ночное время суток. Поэтому инвестор запланировал строительство 220 элитных квартир в так называемых голландских домах. Всего «Эн Эйч Ай Групп» собирается вложить в проект $480 млн.
По словам заместителя генерального директора ООО «СТ Новая Голландия», компания намерена потратить на реконструкцию $319 млн. Коммерческий упор инвестор делает, в частности, на дворец фестивалей, который по замыслу авторов «должен работать 365 дней в году» и обеспечить проекту окупаемость.
Создатели третьего проекта – ООО «Строй Холдинг» - называют свой вариант преобразования территории «самым петербургским» и наиболее сдержанным с архитектурной точки зрения. Объем инвестиций девелоперы пока не сообщают.
Минобороны благодарят отдельно
Выставка проектов развития Новой Голландии будет работать до 12 февраля. Имя победителя конкурсная комиссия объявит 14 февраля. В комиссию, возглавляемую губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко, главой Росимущества Валерием Назаровым и художественным руководителем Мариинского театра Валерием Гергиевым, входят вице-губернаторы Юрий Молчанов и Александр Вахмистров, председатель КУГИ Игорь Метельский, председатель КГА Александр Викторов, глава КГИОП Вера Дементьева.
С компанией-победителем будет заключен трехсторонний (РФ, город и инвестор) договор сроком на 99 лет. По окончании реализации инвестпроекта по инициативе Росимущества договор может быть расторгнут в судебном порядке – если девелопер не будет производить ремонта арендованного имущества в приемлемые сроки.
Правда, есть вероятность, что конкурсная комиссия не успеет определиться до 14 февраля, и тогда, как заявил вице-губернатор Юрий Молчанов, оглашение результатов перенесут на более поздний срок. В любом случае, по словам вице-губернатора, на церемонию пригласят министра обороны РФ Сергея Иванова – из чувства благодарности за передачу Петербургу зданий на острове Новая Голландия, занятых военными учреждениями.
