Истцы утверждают: Фонд имущества не сообщил участникам торгов, что победитель должен оплатить издержки «Невского Синдиката» на подготовку градостроительной документации для части территории, проданной 16 сентября прошлого года. Представители Фонда утверждают, что правила предоставления необходимой информации при проведении торгов были соблюдены. Просто в «Невском Синдикате» забыли прочесть уточнение к условиям аукциона. В итоге своих денег компания не получила: документация застряла в «коридорах власти» и оказалась не нужной победителю торгов.
Сизифов труд
В 2003 году «Невский Синдикат» получил участок площадью 12 га в поселке Репино для проведения изыскательских работ. Параллельно инвестиционная группа разрабатывала документацию для соседней территории в 75 га, ограниченной Горским ручьем, Финским заливом и Приморским шоссе. По словам главы «Невского Альянса» Андрея Бакланова, на подготовку градостроительных документов компания потратила свыше 20 млн рублей. На этой территории фирма намеревалась реализовать собственный проект – возвести яхтенный порт, многофункциональный комплекс с гостиницей, базой отдыха и жилые дома. Для этого компания даже взяла кредит у Росбанка, который намеревался выступить соинвестором проекта.
Однако, как утверждают юристы «Невского Синдиката», комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) несколько раз менял свои требования к целевому назначению территории и требовал увеличить площадь разрабатываемого надела. В итоге сроки подготовки документов постоянно затягивались. «Невский Синдикат» сумел подготовить документацию для 92 га земли и передал ее в ГУ «Управление инвестиций». Однако ответа так и не дождался. Зато в мае прошлого года правительство Петербурга утвердило постановление о проведении торгов на право комплексного освоения территории в 144,2 га на побережье Финского залива (от Горской до Сестрорецка). Постановление гласило, что победитель торгов должен компенсировать затраты на подготовку документации в размере 2% от определенной на аукционе стоимости аренды участков. Аналогичное требование содержалось и в информационном сообщении о проведении торгов, опубликованном Фондом имущества в его официальном вестнике.
Однако неделей позже Фонд разослал уточнение: пункт о возмещении затрат «Невском Синдикату» исключили. Победителем торгов стало ООО «Северо-Запад-Инвест» - дочерняя структура холдинга «Новатэк» (акционером является Геннадий Тимченко, которого некоторые СМИ называют другом премьер-министра РФ Владимира Путина). Побережье Финского залива досталось компании за 36 млн рублей. Никакой компенсации «Невский Синдикат», разумеется, не получил. И подал иск в арбитражный суд с требованием признать итоги торгов недействительными (дело №А56-5586/2010).
Пролетели
«По закону, информационное сообщение о торгах Фонд должен опубликовать не менее чем за 30 дней до их проведения. Нигде не сказано о том, что ведомство было вправе за несколько дней до аукциона менять его условия. Мы попросту не знали, что в условия аукциона внесли такие коррективы – иначе бы сами участвовали в торгах! А теперь даже не знаем, где наши документы», - сетовал на суде юрист ИПГ «Невский Синдикат» Владимир Никулин.
Впрочем, по словам представителя Фонда имущества, действующее законодательство не регламентирует порядок внесения изменений в информационные публикации о торгах. А, значит, условия аукциона Фонд не нарушал. «Права «Невского Синдиката» никоим образом не затрагивались – задолго до проведения торгов КУГИ направил компании уведомление о расторжении договора аренды», - заявил он.
Аналогичного мнения придерживаются и представители компании «Северо-Запад-Инвест». «У истца нет оснований требовать отмены торгов. Никакого отношения к участку на момент проведения аукциона он не имел, градостроительных документов нам не передавал. Победу в аукционе мы одержали в честной борьбе и сами формируем всю необходимую документацию для участка», - утверждал на суде один из них.
В итоге суд встал на защиту Фонда имущества: в среду, 5 мая, «Невскому Синдикату» отказали в иске. Теперь компания будет пытаться взыскать потерянные 22,8 млн рублей непосредственно с ГУ «Управление инвестиций»: соответствующий иск «Невский Синдикат» подал в конце марта (дело № А56-13621/2010). Предварительное судебное заседание состоится 20 мая. Кроме того, как заявил представитель «Невского Синдиката», его компания намерена оспорить вчерашний вердикт суда в апелляционной инстанции.
