Договор аренды заключен сроком на 5 лет с возможностью пролонгации на 15 лет. Стороны не разглашают финансовые подробности сделки. Известно, что договор между ними был заключен в конце прошлого года. Все это время специалисты компании МЛП реконструировали 6 тыс. кв. м под производственные нужды компании «Группа СЕБ-Восток», - российского отделения Groupe SEB.
Полезная гибкость
«В конце 2009 года у нас завершался договор долгосрочной аренды помещений, в которых ранее размещался наш завод. Правительство Санкт-Петербурга приняло решение о выводе производственных предприятий за черту города, в связи с чем возникла необходимость найти новое помещение. Площадка должна была одновременно отвечать техническим требованиям производства, условиям безопасности и полноценным условиям труда наших работников. Мы рассматривали все предложения, имеющиеся на рынке, и сравнивали каждое из них по множеству параметров. В итоге договор был заключен с МЛП Уткина Заводь. Среди главных плюсов этого комплекса для нас – соответствие международным стандартам, современные производственные характеристики и достаточно удобное расположение. Также немаловажным аспектом стала заинтересованность со стороны менеджеров МЛП и их готовность решать поставленную нами задачу в кратчайшие сроки», - рассказала директор Санкт-Петербургского филиала компании «Группа СЕБ-Восток» Виктория Гуринович.
Со своей стороны исполнительный директор МЛП Алла Соловьева отметила: «В свое время в проекте МЛП Уткина Заводь было предусмотрено все необходимое для реконструкции складских помещений под промышленное производство. Это существенно расширило базу наших потенциальных клиентов. На сегодняшний день среди арендаторов уже три промышленные компании, и сейчас именно площади, предназначенные для производства, пользуются наибольшим спросом».
Производство Groupe SEB стало вторым на территории комплекса. Ранее здесь было открыто производство автокомплектующих компании Grupo Antolin. Компания арендует 10 тыс. кв. м. В ближайшее время появится еще одно предприятие по производству упаковки. Однако в компании пока не раскрывают имя нового арендатора. Известно лишь, что третья компания арендовала также 10 тыс. кв. м. В МЛП не раскрывают полные данные о сданных в аренду площадях. Однако говорят, что под производственные нужды арендовано 12,4% площадей. Общая площадь МЛП Уткина Заводь - 210 тыс. кв. м.
Склады пустуют
По словам руководителя направления по работе с клиентами ASTERA St.Petersburg Веры Бойковой, стоимость аренды в комплексе такого уровня может составить около 450 руб./кв.м/мес. «Сегодня основная сложность состоит в отсутствии коммуникаций. Так, например, покупка дополнительных энергомощностей обойдется от 34 тыс. рублей за 1 кВт», - говорит Вера Бойкова. Так же неясны затраты собственника на подготовку площадей. Все это, в конечном счете, влияет на стоимость сделки.
Складская логистика сейчас переживает не лучшие времена, и владельцы комплексов вынуждены искать выход из затруднительного положения. «Сегодня количество заявок на производственные площади больше чем на складские. Сейчас это особенно ощутимо», - говорит генеральный директор Maris Properties in association with CB Richard Ellis Борис Мошенский. Однако немногие складские комплексы имеют технические мощности, которые необходимы для организации современного производства: воду, газ, тепло, электричество», - добавляет эксперт.
Помимо МЛП, одним из примеров компании, быстро адаптирующейся к условиям рынка, эксперты называют «АКМ Лоджистик». Компания оперативно перепрофилировала свои площади и смогла успешно привлечь арендаторов.
Справка БН:
«Международное Логистическое Партнерство» (МЛП) специализируется на девелоперской деятельности и управлении индустриально-складскими комплексами класса А. Объекты МЛП:
• МЛП Ленинградский терминал (Москва)
• МПЛ Подольск (Москва)
• МЛП Уткина Заводь (Санкт-Петербург)
• МЛП Чайка (Киев)
Общая площадь – 632 000 кв.м.
Цель МЛП – создание и управление крупнейшей сетью индустриально-складских комплексов класса А в России и в Украине.
Источник: МЛП
«СЕБ-Восток» является российским представительством Groupe SEB – лидера в сегменте малой бытовой техники на большинстве крупнейших мировых рынков: во Франции, Англии, Италии, Испании, Португалии, Бельгии, Греции, Канаде, Мексике, а также СНГ и Турции. На российском рынке Groupe SEB представляет такие бренды, как Krups, Tefal, Rowenta, Moulinex и Lagostina. Продукция компании представлена в 120 странах мира, ее представительства открыты в 45 странах. В группе работают свыше 20 000 сотрудников по всему миру.
Источник: «СЕБ-Восток
