По оценке специалистов, инвестиции в проект также сократятся почти вдвое и составят около $1,5 млрд.
Проект общественно-делового центра на территории бывших Бадаевских складов - самая масштабная девелоперская идея венгерской компании TriGranit в Петербурге - претерпел изменения. Как сообщил «БН.ру» Семен Краснов - исполнительный директор ЗАО «Инвест-строй» (компания занимается разработкой проекта в интересах TriGranit), коррективы связаны с принятием высотного регламента Петербурга, Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также изменениями конъюнктуры рынка. Застраивать по-прежнему планируют участок площадью 27 га, который расположен в квартале между Московским проспектом, Киевской и Черниговской улицами. Раньше заявлялось, что здесь появится общественно-деловой комплекс общей площадью 950 тыс. кв. метров с высотной доминантой (140 м), где разместится конгрессно-выставочный центр на 10 тыс. человек и гостиница на 1,5 тыс. номеров. Инвестиции в проект оценивались в $2-3 млрд. Теперь, по словам Краснова, общая площадь проекта уменьшилась до 600-700 тыс. кв. метров. «От высотной доминанты мы отказались. Максимальная высота комплекса не будет превышать допустимые 55 метров. Основная функция объекта теперь торгово-развлекательная. Реализовывать проект будем в 2-3 очереди. Первым этапом станет строительство на участке 2 га торгового-выставочного комплекса площадью 50 тыс. кв. метров», - сообщил Краснов.
Компания «Инвест-строй», акционерами которой являются частные лица, создана в 2001 году. В октябре 2005 года она получила статус агента по реконструкции и развитию Бадаевских складов, а в 2008 году - постановление на изыскательские работы на участке 15 га из городской собственности. По поводу освоения соседних участков (это еще 12 га) компания договаривается с их собственниками, в частности, с «Газпромбанк-Инвест». У «Инвест-строя» есть доверенность на реализацию проекта от TriGranit. После согласования проекта TriGranit станет собственником 100% «Инвест-строй». Условия будущей сделки не раскрываются. «Все предварительные работы, которые ведет «Инвест-строй», финансово обеспечивает TriGranit», - сообщил Краснов, подчеркнув, что планируемые сроки реализации проекта составляют 4 года.
Архитекторы есть
Итоги конкурса на разработку проекта первой очереди среди архитектурных мастерских подвели вчера. В конкурсе участвовали пять петербургских компаний. Победу одержали ООО «Архитектурная мастерская Столярчука» и Институт территориального развития. «Возможно создание творческого тандема. Мы рекомендуем привлечь мастерскую Столярчука к разработке проекта самого торгово-выставочного комплекса, а Институт территориального развития - к разработке проекта квартала в целом», - сказал Краснов.
«На данном этапе мы не ведем речь о красоте будущих построек (это позже оценит градсовет), но говорим о функциональном назначении и рациональности комплекса. Работы победителей были самыми достойными», - заявил «БН.ру» главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев, который возглавлял жюри конкурса.
«Мы находимся в начале пути. Первая очередь - это первый шаг в сложном проекте. Участок в целом непростой - там сейчас много собственников, с которыми инвестор ведет переговоры. В будущем город планирует переместить туда торговлю с Апраксина рынка. Но насколько эта идея реальна - покажет время», - сообщил «БН.ру» архитектор Анатолий Столярчук.
Делу - время, развлечениям - место
«Инвестиции в сократившийся проект составят примерно $1,2-1,5 млрд. Окупаемость достигнет 8-10 лет», - подсчитал директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. По его словам, при данном местоположении целесообразнее было бы строительство общественно-делового комплекса. «Развлекательных объектов в Московском районе уже достаточно. Здесь наиболее интересна жилая и общественно-деловая застройка. И этот торгово-развлекательный комплекс будет пользоваться спросом, но о заполняемости говорить пока сложно», - отметил эксперт.
Справка БН:
TriGranit Development Corporation - крупнейшая в Венгрии девелоперская компания. На российском рынке недвижимости работает с января 2007 года. Стоимость инвестиционного портфеля проектов 1,5 млрд евро. Акционерами являются Шандор Демьян (34%), Immoeast Immobilien Anlagen (25%), сопредседатель совета директоров Atticus Capital Натаниэль Ротшильд (12%), председатель совета директоров Barrick Gold Питер Мунк (19%), глава OTP Bank Шандор Чани (10%).
В Петербурге компания заявила три коммерческих проекта: освоение территории бывших Бадаевских складов, строительство делового комплекса с телестудией на Васильевском острове, а также МФК в районе Витебского вокзала. Но ни один из них пока не реализован.
