ЗАО «СТИЛ-Трейд» планирует вложить 3,5 млрд рублей производственную базу на территории поселка Никольское Тосненского района Ленобласти. Межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории региона вчера согласовала проект компании. Как сообщил «БН.ру» генеральный директор «СТИЛ-Трейд» Алексей Беспалов, решение о создании собственной производственной базы в Никольском было принято в 2008 году. «Для этого мы купили участок земли размером 6,2 га, а также взяли в аренду с последующим выкупом два соседних участка площадью 3 и 4 га. Производственную базу будем строить на участке 9,2 га. А на оставшихся 4 га чуть позже разместим автотранспортное предприятие. Наш автопарк уже насчитывает 50 единиц техники и в ближайшее время увеличится до 300 единиц», - сообщил Беспалов.
Проект, по словам собеседника «БН.ру», включает в себя строительство корпусов общей площадью около 33 тыс. кв. м. В том числе будет построен сервисный металлоцентр площадью 18 тыс. кв. м (крупнейший на Северо-Западе России), арматурный цех (1,43 тыс. кв. м), цеха металлоконструкций (9,7 тыс. кв. м) и склад готовой продукции (3,6 тыс. кв. м). «Эти объекты появятся на купленной земле. Параллельно мы рассматриваем различные варианты застройки арендованных 3 га и открыты для новых предложений по их комплексному оснащению. Функционально эта территория должна дополнять основную производственную базу», - сообщил Беспалов. По его словам, летом «СТИЛ-Трейд» закупит оборудование для производства.
Планируемый оборот металлопроката на новой базе - до 500 тыс. тонн в год. Объём производства металлоконструкций (для строительных и машиностроительных предприятий, а также дорожного и мостового строительства) только на начальном этапе составит до 10 тыс. тонн в год. «Общие инвестиции в проект - 3,5 млрд рублей. Это будут собственные и привлеченные средства», - подчеркнул Беспалов. Он не уточнил, какова будет доля заемных средств. Между тем заявленная сумма инвестиций в проект почти вдвое превышает годовой оборот «СТИЛ-Трейд».
Проект будет реализован до 2012 года, рассчитывают в компании. После создания производственной базы «СТИЛ-Трейд» планирует выйти на строительный рынок и принять активное участие в реализации жилых и коммерческих проектов на Северо-Западе России, не только в качестве инвестора и поставщика стройматериалов, но и в качестве застройщика.
«Заявлены большие инвестиции. Но тому есть объективные причины. Одним из факторов больших затрат станет необходимость инженерной подготовки земель. В Ленинградской области лишь 5% инженерно подготовленных территорий. Поэтому и стоимость 1 кв. м земли для реализации промышленной функции в области невысока - от $5 до $30», - говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
«Если оценивать строительство только основной конструкции производственно - складского здания - «коробки», без учета подключения необходимых коммуникаций, то инвестиции могут составить около $1 тыс. на 1 кв. м. Но реально будет больше», - говорит руководитель отдела индустриальной недвижимости, ASTERA St.Petersburg Вера Бойкова.
«Окупаемость этого проекта может составить 3-5 лет с момента полного завершения строительства всех объектов базы. Проект актуален. Развитие различных промышленных идей в самой Ленобласти и соседних регионах требует большого объёма металлоконструкций, плюс спрос могут обеспечить ИЖС и многочисленные инфраструктурные проекты: строительство портов, трубопроводов, КАД и ЗСД», - говорит ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов. Основные сложности проекта, по его мнению, заключаются в получении всех необходимых разрешений, согласований, лицензий. Кроме того, надо будет потратиться на выполнение природоохранного законодательства, технику безопасности. «Но в настоящее время рынок металлоконструкций на Северо-Западе чувствует себя вполне уверенно, что обеспечивает проекту неплохие перспективы», - говорит он.
«Никольское - очень неудобное место, удаленное от города. Транспортные расходы у компании будут очень велики. Такой проект нужно было реализовывать где-то поблизости от КАД», заявил один из экспертов рынка в беседе с «БН.ру» на условиях анонимности. А по поводу амбиций компании стать застройщиком он отметил следующее: «Их технологии хороши для мостостроительства и строительства коммерческих зданий. Но где у нас этот рынок? Он как был дохлый, так и будет - еще как минимум несколько лет».
Справка БН:
ЗАО «СТИЛ-Трейд» начало работу на рынке металлопроката в январе 2000 года. С октября 2004 года ведет инвестирование в строительство жилой недвижимости и осуществляет реализацию квартир в новых домах. Инвестиционно-строительная деятельность компании выделена в ООО «СТИЛ-Строй».
Оборот группы «СТИЛ-Трейд» в 2008 году составил около 2 млрд рублей. Весной 2009 года холдинг приобрел за $4 млн ЗАО «Тосненский строительный комбинат», который производит вибропрессованные блоки.
