В среду, 28 апреля, арбитражный суд решил ввести в компании конкурсное производство. Этот этап банкротства означает фактическую распродажу всех активов «Макромира» и его ликвидацию. Не исключено, что в деле появятся новые подробности: на суде временный управляющий заявил, что обнаружил признаки преднамеренного банкротства и уже обратился с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Как заявил временный управляющий «Макромира» Игорь Рулев, сейчас в реестре кредиторов значатся 25 компаний, долг перед которыми составляет свыше 15,9 млрд рублей. «В настоящее время компания эксплуатирует пять торговых комплексов. Балансовая стоимость активов составляет 15,4 млрд рублей, однако этой суммы недостаточно для того, чтобы погасить все долги – многие активы неликвидны. Кроме того, компания выступает поручителем по кредитным обязательствам других фирм на общую сумму 9,3 млрд рублей. Доходы от эксплуатации пяти принадлежащих компании торговых комплексов также не позволяют расплатиться с кредиторами. Восстановить платежеспособность компании невозможно – нужно вводить конкурсное производство», - пояснил он.

Впрочем, далеко не все присутствующие на заседании кредиторы были согласны с заявлениями Игоря Рулева. В частности, представители Связьбанка, ООО «Концерн «Лэк Эстейт» и бывшего подрядчика «Макромира» - компании «СМУ-3» заявили о том, что до сегодняшнего дня их требования не рассмотрены в полном объеме. А поэтому попросили отложить начало конкурсного производства. Впрочем, оказалось, что в совокупности их требования не превышают 3% от всех долгов «Макромира». Суд все же посчитал целесообразным ввести конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Анна Рулева, член НК «Саморегулируемая организация арбитражный управляющих». Отчет о продаже активов компании суд заслушает 26 октября.

Коммерция оптом
Как заявил «БН.ру» представитель «Макромира» Константин Виноградов, для погашения долгов все пять торговых комплексов («Французский бульвар», «Родео драйв», «Фиолент», «Феличита-Коллонтай» и «Феличита-Пионерская») планируется реализовать единым лотом. Скорее всего, они отойдут крупнейшему кредитору «Макромира» - Сбербанку, которому компания задолжала свыше 5 млрд рублей. Кроме того, Сбербанк выступает залогодержателем всех пяти комплексов.
«Возможно, объекты и будут продаваться поодиночке, однако вряд ли это произойдет – слишком уж разная у них ликвидность», - сообщил г-н Виноградов. Впрочем, как считает заместитель директора департамента инвестиций, Colliers International Владимир Сергунин, именно из-за разной ликвидности торговые комплексы целесообразней продавать отдельно. «Самые ликвидные проекты «Макромира» - «Французский бульвар» и «Родео Драйв» - можно продать под доходность (отношение прогнозируемого годового дохода объекта к его стоимости – «БН.ру») 11-12%, другие – под 13-15%. Покупатели найдутся на все объекты - при условии их адекватной цены. Причем приобретателями могут выступать как российские, так и международные инвесторы», - считает Владимир Сергунин.
Как пояснил руководитель отдела оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов, ориентировочная стоимость «Французского бульвара» может составить $41-57 млн. «Цена «Родео драйв» может составить $110-133 млн., «Фиолент» оценивается в $34-42 млн., «Феличита-Коллонтай» - в $166-216 млн., а «Феличита-Пионерская» - в $220-250 млн», - считает Антон Реутов.
 
Эффект преднамеренности
Не исключено, что вскоре в процессе начнут выясняться новые обстоятельства. В распоряжение «БН.ру» попала копия заявления Игоря Рулева в городскую прокуратуру, в котором он просит провести проверку в отношении бывшего руководства «Макромира» - в частности, Александра Леонова и Надежды Ворожейкиной. «Проведенный анализ показал, что действия руководства ООО «Макромир» за период с 01.01.2007 по 22.10.2008 года повлекли утрату платежеспособности должника в связи с совершением сделок за счет привлеченных ООО «Макромир» денежных средств от кредитных организаций, а также средств, полученных от основной деятельности должника. Сделки не соответствуют рыночным условиям, на момент их совершения не являлись экономически целесообразными и не соответствовали основной цели деятельности компании - извлечению прибыли. По результатам анализа значений и динамики коэффициентов, характеризующих платежеспособность должника, а также действий органов управления должника и совершенных ими сделок временным управляющим дано заключение о наличии в действиях руководства ООО «Макромир» признаков преднамеренного банкротства», - говорится в заявлении.
 
Эту позицию Константин Виноградов подтвердил и лично. По его словам, сегодняшнее положение компании стало результатом деятельности уволенного в 2008 году топ-менеджмента и бывшего управляющего партнера Павла Андреева. «Именно они организовали финансовые схемы по выводу денежных средств и активов из компании, создали сомнительную задолженность перед третьими лицами, выдавали необоснованные и необеспеченные гарантии и займы», - утверждает Константин Виноградов
 
Банкротный тупик
Между тем, и у принадлежащих Павлу Андрееву структур дела идут далеко не самым лучшим образом. Несколько дней назад арбитраж ввел конкурсное производство в одной из некогда принадлежащих «Макромиру», а теперь контролируемых Павлом Андреевым структур - ООО «Французский бульвар» (как утверждают участники процесса, компания не имеет отношения к одноименному торговому комплексу). Оказалось, что счета компании пусты, а долги перед кредиторами исчисляются девятизначными цифрами в рублевом эквиваленте. Более того, из-за отсутствия у компании средств суд так и не смог утвердить конкурсного управляющего – компании просто нечем ему платить. Вопрос о назначении решили еще раз обсудить после майских праздников. Ожидается, что к этому моменту у «Французского бульвара» все-таки появятся деньги.
 
Процесс банкротства компании длился почти год: компания подала заявление о несостоятельности в июне 2009-го – заседание по делу несколько раз откладывалось и лишь в конце декабря в ООО «Французский бульвар» ввели процедуру наблюдения. А на днях в компании суд постановил передать дело в конкурсное производство. Общий размер дебиторской задолженности представители компании назвать не смогли: прямых долгов перед компанией нет, хотя ее контрагенты не выполнили ряд требований по взаимозачетам.
 
При этом обязательств у банкрота достаточно. В частности, ООО «Макромир» требует от «Французского бульвара» 238,6 млн рублей – задолженность по договорам аренды (1,7 млн) и займа (236,8 млн), заключенных в 2005-2007 годах. Правда в требования кредиторов эту сумму пока включить не удалось: в середине февраля суд отказался включить в реестр задолженность по договору займа, поскольку сейчас арбитраж рассматривает отдельное дело о взыскании этого долга. При том, что рассматривать иск о взыскании средств по займу суды еще не закончили: в октябре арбитраж удовлетворил требования «Макромира», однако «Французский бульвар» оспорил это решение в апелляции. Вердикт первой инстанции оставили в силе. В начале марта в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа поступила кассационная жалоба на решение первой и апелляционной инстанций – рассматривать дело начнут 5 мая.
 
Еще 105,7 млн рублей с «Французского бульвара» планировало взыскать ООО «Гран-При». Впрочем компания сумела подтвердить лишь часть этого долга – 14,4 млн, которые и включили в реестр. Следующее заседание по делу о банкротстве ООО «Французский бульвар» назначили на 11 мая.
 
P.S.
«Макромир» и «Французский бульвар» - лишь небольшая часть бизнес-империи, созданной бывшими партнерами - Андреем Рогачевым и Павлом Андреевым. В октябре 2008-го Андрей Рогачев вышел из бизнеса ЛЭК (контролируемого Павлом Андреевым). Стороны до сих пор не могут поделить активы. Банкротство «Макромира» и «Французского бульвара» - лишь два из многочисленных эпизодов этой войны. В настоящее время арбитражный суд рассматривает десятки исков, касающихся спорных активов бывших партнеров по бизнесу. Причем иногда бизнесмены вместе приходят на рассмотрение некоторых дел, попутно доказывая друг другу в кулуарах свою правоту. Свидетелем одного такого диалога стал недавно корреспондент «БН.ру». «Мой портфель стоит миллиард! И нашу проблему не решить силовыми методами», - убеждал оппонента Андрей Рогачев, показывая на свой кейс. «Согласен с вами, коллега, силу применять не будем. Предлагаю встретиться и обсудить этот вопрос в более спокойной обстановке», - отвечал Павел Андреев.

 

Текст: Сергей Бардин