На месте «Прометея» - типового кинотеатра советского образца, расположенного в Калининском районе Петербурга, появится современный киноконцертный комплекс. Это решение вчера на заседании городского правительства озвучил глава комитета по строительству Вячеслав Семененко. Согласно постановлению Смольного, инвестором выступит ООО «Герда». Компания получила для работы участок земли площадью 7586 кв. м по адресу: проспект Просвещения, дом 80, литера А, где сейчас располагается здание «Прометея». «Старую постройку планируют снести, а на ее месте возведут киноконцертный комплекс площадью 7830 кв. м. Срок реализации проекта - 51 месяц со дня подписания постановления», - говорится в материалах комитета по строительству.
Снести кинотеатр «Прометей» планировали еще в 2005 году, когда в городе была разработана программа по реконструкции советских кинотеатров. Тогда все государственные синематографы разделили на несколько разрядов: 13 кинотеатров (в том числе 6 детских, находящихся в ведении «Петербург-кино») сохранили статус государственных учреждений, четыре были переданы в ведение администраций районов, а «Прометей» попал в собственность муниципального образования. Тогда же компания «Герда» впервые заявила о своих инвестиционных намерениях. Но с тех пор ситуация не изменилась.
В пресс-службе комитета по строительству «БН.ру» пояснили, что 5-летняя задержка связана с трудностями разработки и согласования проекта планировки территории, куда попадает кинотеатр. «Сейчас эта работы выполнена. Сносу подлежит только старое здание «Прометея». Одноименный памятник, расположенный рядом, передали на баланс района. Убирать его не будут», - сообщили в пресс-службе.
Последний раз кино в «Прометее» крутили 13 мая 2007 года. Здание принадлежало ГУ «Кинотеатр «Прометей», но два года назад это юридическое лицо было ликвидировано. С тех пор объект пустует и его нынешнее состояние плачевно. Арендаторов там никогда не было», - сообщила «БН.ру» пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова.
«Прогнозный диапазон инвестиций находится в пределах $10-20 млн. Прибыльность кинопрокатного бизнеса в России составляет в среднем около 15-20%», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Генеральный директор ООО «Герда» Виктор Церковный был недоступен для комментариев и не смог рассказать детали нового проекта.
«Инвестиции могут составить $1700 на 1 кв. метр (на снос здания и новое строительство, но без учета оборудования). На данном участке можно разместить десятизальный кинотеатр, а оставшуюся площадь использовать под коммерческую составляющую или концертную площадку», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. Он также подчеркивает, что отдельно стоящий кино комплекс без коммерческой доминанты будет окупаться достаточно долго - 7-10 лет. «Хорошим дополнением к кинотеатру будет несколько ресторанов или кафе, возможно, зона развлечений для детей», - советует Волошин. По его мнению, заявленный проект имеет все шансы на успешное воплощение.
«Кинотеатры - единственный формат развлечений, который практически не пострадал от кризиса. Более того, на фоне ограниченного числа реализуемых проектов ТРК резко сократилось число предложений площадей под кинотеатры, что дало толчок развитию проектов отдельно стоящих кинотеатров. Поэтому есть большая вероятность, что к моменту готовности проекта рынок развлекательных услуг Санкт-Петербурга практически восстановится после кризиса, что обеспечит новому кинотеатру высокую посещаемость и популярность», - говорит Волошин.
«Район, где расположен «Прометей», считается спальным и сейчас там практически не реализована развлекательная функция. Но поскольку район быстро развивается и разрастается, потребность в таком комплексе велика», - полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«Бизнес, связанный с кинотеатрами очень специфичен. Он должен располагаться в местах с наибольшим покупательским потоком и удобной транспортной доступностью», - констатирует заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов. Он отмечает, что отдельно стоящие кинотеатры открываются сегодня крайне редко. Исключения составляют те проекты (например, Мираж и Jam Hall в Петербурге), которым удалось создать атмосферу модного места. «Очень важна концептуальная составляющая проекта, в основе которой будет лежать идея кинокомплекса как центра притяжения», - заключил Евстратов.
Эксперты отмечают, что Петербург является одним из наиболее насыщенных современными кинозалами локальных рынков России (на город приходится 9% современных киноэкранов в стране). По данным «Невафильм Research», количество экранов на 100 тыс. жителей Петербурга составляет 4,14. Рост количества кинозалов в прошлом году составил 5,9%, оно достигло 197. Крупнейшими операторами кинотеатров в Петербурге по количеству залов в 2009 году стали «Кронверк синема» (48 залов), «Каро фильм» (22), Rising Star Media (24), «Мираж синема» (19) и «Синема парк» (9). «Но поскольку Петербурга все еще заметно уступает по количеству кинотеатров другим крупным городам Европы, открытие еще одного объекта - оправданный шаг», - заключил Максим Клягин из «Финам Менеджмент».
Справка БН:
Кинотеатр «Прометей» вместимостью до 800 человек, был построен в 1973 году. Его проект создал авторский коллектив во главе с архитектором Виктором Беловым. В 1982 году перед зданием была установлена декоративная композиция «Прометей» работы скульптора Р.Красницкого и архитектора Ф.Романовского.
