Организатором всех мероприятий стала LANIDA – Латвийская ассоциация риэлтеров. Эта организация не только объединила профессионалов рынка недвижимости Латвии на основе общих взглядов на критерии цивилизованного бизнеса, но и стала своеобразным проводником идей в профессиональную среду коллег из других стран Прибалтики, активно способствует их интеграции в единое пространство международного рынка недвижимости.
Президент LANIDA Эдгарс Шинс хорошо известен коллегам из других стран как активный участник всех значимых международных мероприятий, яркий и остроумный докладчик, энергичный промоутер латвийского рынка и его профессионалов.
На долю исполнительного директора LANIDA Ирины Сярки выпала непростая задача: провести три мероприятия почти одновременно, создать условия для конструктивного профессионального общения коллег во время рабочих встреч и в неформальной обстановке, обеспечить им возможность ближе познакомиться с красавицей Ригой. «Ланидовцы» справились с этим просто блистательно. Что же нового дали рижские встречи риэлтерам Европы?
Балтийский форум
Конференция «Недвижимость и строительство Балтии – 2005» позволила получить представление о том, как именно можно и нужно организовывать рынок доступного жилья. Условия просты: законодательство должно благоприятствовать развитию ипотеки, объем кредита должен быть большим (не менее 90% от стоимости объекта недвижимости), годовой процент – маленьким (не более 5%), а сроки кредитования – длительными. И тогда все трудоспособные граждане, заинтересованные в улучшении жилищных условий, охотно проделают это с помощью одного из многочисленных ипотечных банков. В результате сегодня около 80% сделок на рынке жилой недвижимости Прибалтики совершается с помощью кредитования. Неуклонный рост цен на недвижимость не пугает, а даже наоборот – у каждого, кто взял кредит сегодня, оставляет чувство огромного морального удовлетворения. Поскольку завтра возвращать придется с 5% процентами годовых, зато за этот же период та квартира, в которой уже давно и с комфортом проживает семейство, подорожала на гораздо большую сумму.
Рост цен на недвижимость объясняется не столько доступностью ипотечного кредитования, сколько фактом предстоящего полномочного вступления бывших советских прибалтийских республик в Евросоюз. В результате привлекательность этих стран для зарубежных инвесторов резко повысилась. В среднем недвижимость за последний год подорожала в Латвии – на 30%, а в Литве – на 25%. Но велика поляризация в зависимости от типа жилья. В стандартном многоэтажном жилищном фонде Риги можно приобрести жилье по цене чуть дороже 600 евро за квадратный метр, в то время как стоимость «квадрата» в старинном центре города в среднем колеблется вокруг 2 000 евро – зависимости от наличия и качества ремонта. А в отдельных апартаментах достигает 5 000 евро.
Строительство жилья при реальной возможности использования ресурсов ипотечного кредитования наращивает обороты. Так, например, в Литве за четыре года метраж возводимых многоквартирных домов увеличился почти втрое. То же можно сказать и об индивидуальном строительстве. При этом, учитывая социокультурные традиции, абсолютный объем метража в отдельностоящих домах превышает объем строительства многоэтажек в Литве в полтора раза.
Земли Прибалтики – отдельная тема. Земельный рынок предоставляет широкие возможности для инвестиций с самыми различными целями. Причем сотня-другая километров удаленности от столиц и побережья (пустяк с точки зрения российских масштабов) дает разницу в стоимости участков схожих параметров на несколько порядков.
Общее заключение участников Конференции – ресурсы рынка недвижимости Прибалтики отнюдь не исчерпаны для инвесторов, у которых еще есть реальные шансы принять участие в выгодных проектах. Что касается ипотечных банков – им становится уже тесновато. Похоже, скоро предложение может изрядно превысить спрос: не так много осталось в Прибалтике семей, все еще крайне неудовлетворенных жилищными условиями. Впрочем, как нет предела совершенству, так и потребности растут опережающими темпами.
CEPI гармонизирует рынок Евросоюза
Европейский совет профессионалов рынка недвижимости – CEPI – проводил в Риге рабочую встречу и Генеральную ассамблею. Эта организация несколько отличается от ряда известных международных объединений практиков рынка, которые в большей степени реализуют принцип «бизнес для бизнеса». При таком подходе доминирует прикладная направленность: членами подобных объединений в основном являются юридические и физические лица, заинтересованные в активном обмене коммерчески значимой информацией. CEPI же волнуют более глобальные проблемы: во главу угла ставится задача создания единого методического подхода к организации риэлтерского бизнеса в странах Европы. Реализуемый им на практике принцип – «гармонизация без стандартизации». Европейский совет профессионалов CEPI объединяет в первую очередь ассоциации брокеров и управляющих недвижимостью стран ЕС. Совет по недвижимости Евросоюза создан в апреле 1991 года, штаб-квартира организации находится в Брюсселе. CEPI имеет два отделения: Европейскую конфедерацию управляющих недвижимостью и Европейский союз агентов по недвижимости.
Одной из актуальных задач, решаемых в рамках рижской встречи президентов ассоциаций стран-членов CEPI, было обсуждение плана работы и принципов создания единого Европейского кодекса этики и единых стандартов практики для риэлтеров и управляющих недвижимостью стран ЕС. Эта организация ведет большую работу по внедрению единых образовательных программ, по исследованию состояния рынков недвижимости, изучению специфики законодательства, связанного с недвижимостью в разных европейских странах. И представляет интересы более чем 200 тысяч профессионалов из 22 стран, имея рабочие группы и комиссии, тесно сотрудничающие с правительственными институтами Евросоюза: парламентом, советом, судом, различными комитетами. В результате этой деятельности к мнению экспертов CEPI склонны прислушиваться на самом высоком уровне, специалисты CEPI принимают участие в подготовке проектов Европейских директив, регламентирующих профессиональную активность практиков рынка недвижимости стран ЕС. В настоящее время на повестке дня в Европарламенте – созданные при участии CEPI «Директива о признании профессиональной квалификации» и «Директива об услугах на внутреннем рынке (ЕС)». В перспективе предполагается включение данных директив в законодательства всех стран – членов «соединенных штатов Европы». Это позволит каждому клиенту, независимо от того, какова страна его происхождения и где находится выбранный им объект недвижимости, получить обслуживание внутри ЕС по единому высокому стандарту. Особое внимание в упомянутых директивах придается принципу саморегуляции деятельности профессионалов.
Члены CEPI открыты для контактов и взаимодействия независимо от того, интересуется ли их деятельностью представитель страны-члена ЕС или же любой иной. Так, автор данного материала был приглашен в качестве наблюдателя от России на Генеральную ассамблею CEPI, где обсуждались вопросы дальнейшего формирования политики объединения и актуальная проблематика.
Президент CEPI Герхард Штеллер принял участие в Конференции стран Балтии. В своем докладе он озвучил цифры, касающиеся ценовых тенденций на рынках недвижимости стран Центральной и Западной Европы. Так, например, на жилую недвижимость за последний год цены в основном выросли, но крайне неравномерно. Среди стран с давно сложившимися рынками лидируют Франция (17,8%), Люксембург (16,3%) и Испания (14%) А вот в Австрии и Германии стоимость недвижимости снизилась более чем на 2%. Мониторинг рынков CEPI проводит ежегодно, активно привлекая аналитиков и специалистов из смежных областей.
CEREAN дал старт Бизнес - Клубу
Если два предыдущих мероприятия для российских практиков рынка могли представлять разве что познавательный интерес, то заседание Совета CEREAN имеет к ним самое непосредственное отношение. Поскольку теперь они смогут стать членами Бизнес-клуба CEREAN, создаваемого специально для общения профессионалов-риэлтеров и представителей смежных областей (управляющих, строителей, архитекторов, юристов и пр.). Причем, общении на уровне города, страны и всего объединения. Напомним, что CEREAN – это союз юридических лиц - ассоциаций профессионалов недвижимости из 13 стран центральной и восточной Европы – в основном – постсоветского пространства. И Российская гильдия риэлтеров является его самым представительным членом. Он был создан с целью ассимилировать зарождающиеся рынки недвижимости к мировому риэлтерскому опыту, помочь наладить бизнес с учетом лучших достижений практики сложившихся рынков. На Совете, проведенном в Латвии, членом CEREAN стала LITIVA – Литовская ассоциация недвижимости. В ближайшее время рассматривается возможность вступления в CEREAN объединений профессионалов недвижимости Эстонии, Финляндии и Греции.
Также Совет обсудил планы подготовки к ежегодной конференции, которая в этот раз пройдет в Киеве, как обычно, в середине октября. Ведущая тема конференции «Укрепление системы законодательства и развитие технологий риэлтерского бизнеса как важнейшие факторы привлечения инвестиций».
Действующий президент CEREAN Александр Романенко (Санкт-Петербург) обрел преемника – на Совете был избран президент-элект (первая кандидатура в президенты CEREAN на следующий срок). Им стал Артур Оганесян – первый вице-президент Ассоциации риэлтеров Украины. Думается, хозяевам киевской конференции (в рамках которой пройдут выборы) особенно приятно будет видеть в роли нового президента своего соотечественника, так что вряд ли возможна успешная конкуренция со стороны альтернативных кандидатур.
В целом, Совет CEREAN наметил 2 приоритетных направления деятельности на ближайший период: расширение спектра оказываемых своим членам услуг (в первую очередь – связанных с образовательными программами и оказанием методической помощи в организации работы общественных объединений профессионалов на местах) и привлечение «профи» к прямому членству в Бизнес-клубе. Ранее контакты с практиками рынка были опосредованы через национальные ассоциации и много значимой информации не находило своего адресата. Теперь члены клуба (годовой взнос составит около 200 у.е.) смогут общаться друг с другом, сочетая приятное времяпрепровождение с практической пользой. А также получат различные скидки на все проводимые CEREAN мероприятия (включая обучение, стажировки и пр.) БН будет оперативно доводить до сведения заинтересованных читателей информацию о процессе создания и возможностях вступления в Бизнес-клуб CEREAN.
