Строительство коттеджного поселка, проект которого реализует ЗАО ИК «Павловский Посад», заморожено с ноября 2008 года. Все это время руководство компании уверяло дольщиков: работы возобновятся сразу после того, как фирма урегулирует проблемы со своим главным кредитором – банком «Санкт-Петербург». Урегулировать миром проблему не удалось: денег «Павлоский Посад» так и не нашел. Учитывая, что участок в поселке Глинка, на котором построен «Бель Виль» - единственный актив «Павловского Посада», предугадать наиболее вероятный исход развития событий несложно. Судя по всему, право аренды земли с недостроем (или ее части) выставят на торги.
Ходатайство дольщиков о вступлении в дело в качестве третьей стороны суд удовлетворить отказался.
Долгострой
Спор между банком «Санкт-Петербург» и компанией «Павловский Посад» длился больше десяти месяцев: иск о взыскании долга финансисты подали еще в июне прошлого года и все это время стороны пытались прийти к компромиссу. Впрочем, как утверждают в «Павловском Посаде», несмотря на решение суда, конфликт вскоре будет исчерпан. Дело в том, что больше половины арендованного компанией участка в поселке Глинка не застроена. За счет продажи этой земли компания планирует расплатиться с кредитором. Когда именно это произойдет – пока неясно.
Заложниками конфликта между застройщиком и финансовой структурой остаются более ста семей.
Участок в 31 га у компании «Павловский Посад» на правах аренды. На части этой территории (6 га) фирма строила малоэтажный жилой комплекс «Бель Виль». Большую часть средств на строительство компания получила от дольщиков, однако в феврале 2008-го компания привлекла кредит банка «Санкт-Петербург» - около 120 млн рублей. Соглашение оформили на год, однако компания не смогла расплатиться по обязательствам – банк обратился в суд, требуя возместить потери.
Впрочем, как утверждают в банке «Санкт-Петербург», добиваться продажи земли под «Бель Вилем» с торгов они не будут. «Суть иска – взыскание задолженности по кредитному договору, а не предмета залога. Пока мы не собираемся требовать продажи принадлежащей «Павловскому Посаду» земли», - заявила «БН.ру» руководитель пресс-службы ОАО «Банк «Санкт-Петербург» Анна Бархатова.
Впрочем, считают дольщики, решение суда позволит банку обратить взыскание на весь проект и продать его с молотка.
Без вариантов
И все-таки принадлежащий «Павловскому Посаду участок (или его часть) продавать придется – на сегодняшний день это единственный актив компании.
Впрочем, как заявил теперь уже бывший заместитель генерального директора компании «Павловский Пасад» Геннадий Машков, у компании хватит ресурсов расплатиться с кредитором и выполнить обязательства перед покупателями жилья.
«Решение у этой проблемы есть. В «Бель Виле» несколько десятков непроданных квартир, а многие покупатели жилья до сих пор полностью не рассчитались за свою недвижимость. Денег, полученных от реализации оставшихся квартир и полученных от задолжавших дольщиков, хватит для полного завершения строительства комплекса. С «Санкт-Петербургом» мы тоже расплатимся – «Бель Виль» занимает менее половины арендуемого «Павловским Посадом» участка. Свободную землю можно реализовать – вырученных средств хватит, чтобы расплатиться по кредиту. Процесс переговоров идет непросто, однако диалог близок к завершению. Имея на руках решение суда, стороны договорятся быстрее», - пояснил «БН.ру» Геннадий Машков.
По его словам, даже если право аренды участка или его незастроенной части перейдут другому юридическому лицу, права покупателей жилья не пострадают «ни при каких обстоятельствах».
«Со второго апреля я не являюсь руководителем «Павловского Посада», однако буду продолжать работать над завершением проекта, в который вложил столько сил», - пообещал Геннадий Машков.
Впрочем, далеко не все покупатели жилья разделяют оптимизма Машкова. «Нас никто не предупреждал, что право аренды участка находится в залоге у ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Это обременение не позволяет нам заключать договоры долевого участия с застройщиком - залогодержатель не дает соответствующего разрешения» - поясняют дольщики.
А председатель правления ЖСК «Павловский Бель Виль» Светлана Сивак надеется, что конфликт между застройщиком и банком все-таки удастся решить. «Хотелось бы верить, что стороны при этом учтут интересы покупателей жилья», - заявила она.
По оценкам дольщиков, на достройку жилого комплекса требуется около 180 млн рублей.
Между собой
В сентябре прошлого года в спор между структурами вмешался еще один кредитор «Павловского Посада» - «Еврофинанс Моснарбанк», которому компания задолжала порядка 70 млн рублей. По неподтвержденным данным, вице-президент «Еврофинанс Моснарбанка» Андрей Мартынов является одним из совладельцев «Павловского Посада» - 50% акций компании принадлежит его родственнице Анастасии Смирновой. Оставшиеся 50% сейчас в собственности кипрского оффшора «Пэнфанд Лимитед».
Впрочем, на последней встрече с дольщиками Андрей Мартынов заявил о том, что проект «был продан Москве» и по всем вопросам следует обращаться к первому вице-президенту «Еврофинанс Моснарбанк» Александру Бондаренко. Который, по словам дольщиков, на связь пока не выходит.
Покупатели жилья говорят, что Банк «Санкт-Петербург» проектировал «Бель Виль», используя свое собственное проектное бюро «Ольвен проект». Действительно, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 мая 2009 года, одним из учредителей компании «Павловский Посад» является ЗАО «Ольвен СПб». Как утверждают дольщики, 51% акций этой компании принадлежит ООО «Соло», директор которой - один из бывших топ-менеджеров банка Николай Локай. На основании чего дольщики делают вывод, что «Павловский Посад» и Банк «Санкт-Петербург» могут быть связаны отнюдь не только судебным конфликтом.
А в конце марта в истории появились новые подробности: бывший директор по продажам, маркетингу и рекламе ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский посад» Олег Гайворонский подал иск о банкротстве этой компании. Как утверждают в самом «Посаде», сотрудник заключил соглашение о покупке жилья «Бель Виле», однако затем расторг договор. Не получив свои деньги, он подал иск о банкротстве. Сам Олег Гайворонский свои действия пока не комментирует, однако у других дольщиков своя версия событий.
«Банк «Санкт-Петербург» и «Еврофинанс Моснарбанк» пытаются вывести со стройки последние активы. Не исключено, что для этих целей они договорились с Олегом Гайворонским, чтобы тот подал иск о банкротстве. В этом случае из проекта выведут все деньги, а дольщики останутся ни с чем», - утверждают покупатели жилья.
