Соответствующее соглашение стороны подписали несколько дней назад. Теперь риэлторы будут предоставлять сведения о проводимых сделках с объектами коммерческой недвижимости, а управление – обеспечивать их аналитикой и возможностью подавать документы в упрощенном формате.
В добровольном порядке
В середине февраля руководители входящих в АРСПб компаний получили информационное письмо. Фирмам предложили решить, готовы ли они «предоставлять информацию о сделках с коммерческой недвижимостью для ГУП «ГУИОН» в обмен на аналитику и возможность подавать и получать документы в филиалах управления в специально отведенное для этого время». Причем, было написано в письме, «в случае непоступления ответа в указанный срок Ваше решение будет считаться положительным». А спустя два месяца, 13 апреля, стороны объявили о подписании документа.
В соответствии с соглашением, члены АРСПб будут предоставлять информацию о цене сделок с коммерческой недвижимостью в департамент оценки ГУП «ГУИОН».
«Информационный обмен позволит риэлторам иметь точные данные о ценообразовании объектов недвижимости», - заявил генеральный директор компании «Дарко» (входит в АРСПб) Юрий Загоровский.
По словам генерального директора ГУП «ГУИОН» Александра Чупракова, соглашение с Ассоциацией предоставляет управлению «информацию о совершаемых сегодня на рынке недвижимости сделках, что имеет важное значение при оценке и экспертизе отчетов об оценке, которые мы проводим». По его словам, физические лица при этом не пострадают – их в филиалах ГУП «ГУИОН» обслуживают в том же режиме и по прежнему графику.
Впрочем, полагает член правления Северо-Западного общества оценщиков Евгений Безлюдный, соглашение с управлением вряд ли будет результативным. «ГУИОН, как участник рынка услуг по оценке, не располагает объективной информацией о ценах сделок на рынке коммерческой недвижимости, а поэтому пытается получить ее от самих участников рынка – риэлторов. Иными словами – воспользоваться административным ресурсом и за счет этого получить серьезные конкурентные преимущества. Однако я сильно сомневаюсь, что участники сделки будут в восторге от такой перспективы. Дело посредника – получить свои комиссионные за услуги и ждать следующих клиентов. В нашей стране цена сделки, в соответствии с Гражданским кодексом, договорная – так называемый «продукт соглашения сторон». Сведения о цене сделок по разным причинам являются конфиденциальными и не должны быть доступны всем желающим», - считает Евгений Безлюдный.
Кроме того, по его словам, без информации об условиях платежа сама по себе цена сделки практически ни о чем оценщику не говорит. «Да и ГУИОНу не удастся проверить достоверность полученных сведений: даже если всю имеющуюся у членов АРСПб информацию передавать в управление, можно будет получить представление примерно о 10% – 15% сделок на рынке», - замечает Евгений Безлюдный.
Со второй попытки
Новый договор - далеко не первая попытка ассоциации наладить сотрудничество с ГУИОН. Аналогичное соглашение ассоциация уже заключала пять лет назад, однако работа не пошла – сведения о сделках предоставляли лишь несколько компаний, да и то нерегулярно. Сейчас руководство ассоциации намерено запустить процесс в массовом порядке. По словам главы риэлторской компании «Авентин» (входит в АРСПб) Валерия Виноградова, договор с ведомством – суть работы по улучшению взаимодействия с органами госвласти.
«В нынешних экономических условиях цена предложения объектов коммерческой недвижимости значительно отличается от конечной цены продажи. Стоимость предложения того или иного объекта указана в рекламе, однако реальную цену сделок знают лишь сами риэлторы. Мы заинтересованы в получении аналитики и документов из управления в упрощенном порядке, а ГУИОН - в информации о реальной стоимости коммерческих объектов, дабы ориентироваться на нее в своей работе», - пояснил Валерий Виноградов.
Правда, как считает генеральный директор ООО «Бенуа» (выходит из АРСПб) Дмитрий Щегельский, в данном случае речь скорее идет не о заключении нового договора, а об активизации работы по-старому. «Ассоциация уже заключала аналогичное соглашение с ГУИОН. Другое дело, что эта работа практически не велась – информацию в управление предоставляли редко», - говорит он.
«Конечно, ГУИОН заинтересовано в получении достоверной информации о параметрах и стоимости сделок с коммерческими объектами. А эти сведения, как известно, могут предоставить лишь сами участники сделки, либо риэлторы. Ни один аналитик не в состоянии собрать объективную информацию о таких сделках: в большинстве случаев цена на коммерческие помещения – суть взаимного согласия продавца и покупателя», - комментирует президент группы компаний «Экотон» Екатерина Романенко.
По ее словам, некоторые российские сообщества риэлторов уже предоставляют сведения об операциях на рынке коммерческой недвижимости в государственные органы. Но при этом - гарантируют соблюдение конфиденциальности своим клиентам (дают информацию в обобщенной форме, без указания адресов, имен покупателей и продавцов). «Хотя в Петербурге работать по этому образцу будет сложнее – у нас слишком мало сделок, чтобы их можно было как-то обобщить», - резюмирует она.
Интерес
Как пояснил «БН.ру» исполнительный директор ассоциации Александр Мошнов, в целях конфиденциальности направляемые в ГУИОН сведения не будут содержать точную информацию об адресе объекта и сторонах договора купли-продажи: «Мы будем лишь обозначать границы территории, где расположен объект, и его стоимость».
«Думаю, что клиенты перестанут пользоваться услугами фирм, передающих информацию в ГУИОН, - полагает Евгений Безлюдный. - Риэлторы и руководители входящих в АРСПб агентств это прекрасно понимают - ни один здравомыслящий агент не станет раскрывать сведения о сделках с коммерческими объектами. Очевидно, такое сотрудничество может быть выгодно оценочной компании - в своих отчетах и аналитических исследованиях она получит возможность ссылаться на авторитетный источник, не заботясь о достоверности информации, творчески домысливая отсутствующие детали (вроде НДС и комиссионных, которые они добавляют нынче к «рыночной стоимости» при оценке выкупной цены арендованных помещений). Мне не очень понятно, зачем это нужно нынешнему руководству ассоциации – заставить «сливать» информацию в принудительном порядке все равно не удастся, а обещанный взамен «пряник» мало кому нужен - в каждой уважающей себя фирме процедура получения разного рода справок и без того отработана», - резюмировал он.
Впрочем, далеко не все члены АРСПб пока согласились участвовать в инициативе ассоциации. Свое согласие выразили 22 компании, среди которых - ООО «АДВЕКС-РОССТРО», ООО «АН «Невский простор», ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд», ООО «Акрополь СПб», ООО «АВЕНТИН-Недвижимость», ООО «Агенство недвжимости «РЕАЛ». Хотя, по данным самой ассоциации, в нее входят 76 действительных членов.
