Общая площадь «Звенигородского» составляет 5,5 тыс. кв. метров. На первом этаже комплекса располагается вестибюль станции метро «Звенигородская», на 2-м и 3-м этажах разместят магазины и рестораны, офисный центр займет 4-м и 5-й этажи. Соотношение офисной и торговой части в новом МФК составляет 50/50. На данный момент сдано более половины торговых площадей, сдача офисов продолжается. Инвестиции в проект в компании не назвали.
«Изменения сроков были вызваны корректировкой ряда параметров. В частности, была пересмотрена планировка некоторых помещений. Однако никаких принципиальных изменений в проект внесено не было»,- сообщил председатель совета директоров ассоциации «Управляющий холдинг «Адамант» Дилявер Меметов.
По оценке аналитика отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении Буториной, объем инвестиций в проект мог составить порядка $10 млн. Она считает, что при заявленных сроках открытия уровень заполняемости в 50% - «недостаточно хороший показатель даже для рынка в состоянии стагнации».
«Впрочем, возможно, после открытия выхода из станции метро и запуска самого комплекса ситуация улучшится. Учитывая площадь объекта и совмещение функций, можно сказать, что комплекс в большей степени рассчитан на проходящий покупательский поток, нежели на посетителей, которые будут приезжать целенаправленно. С точки зрения конкуренции по торговой составляющей, ближайший ТРК здесь - «Планета Нептун» на ул. Марата, но объекты рассчитаны на разные группы посетителей. В сегменте бизнес-центров конкуренция также низкая. Преимущество локации «Звенигородского» - расположение непосредственно над станцией метрополитена. Недостаток – малая визуальная доступность объекта со стороны Загородного проспекта», - отмечает Буторина. По ее мнению, ставки в МФК могут составить $500-800/кв.м/год включая НДС.
Помимо МФК «Звенигородский» «Адамант» планирует ввести в этом году комплекс «Осиновая роща» в поселке Парголово. Объект общей площадью порядка 40 тыс. кв. метров расположится на пересечении Выборгского шоссе и КАД. В компании рассказали, что сейчас «Осиновая Роща» готова уже более чем на 90% и будет введена в течение 2010 года.
«Объект расположен на выезде из города, поэтому здесь наиболее целесообразно разместить два гипермаркета: один формата DIY, где будет сделан акцент на товары для дачи и продовольственный гипермаркет», - считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. При этом, подчеркивает эксперт, концепция должна отличаться и от торговых комплексов, расположенных на севере Выборгского района, и от формата МЕГА. «Возможно, здесь будут хорошо себя чувствовать магазины спортивных товаров, ориентированные на товары для отдыха на природе, а также дискаунтеры OUTLET-центров, куда покупатели будут ездить целенаправленно. Последующие очереди комплекса могут быть достаточно стандартны – совмещать торговую и развлекательную функции. Поскольку в настоящее время вблизи комплекса осуществляется строительство жилья для военнослужащих, достаточно стандартный формат будет обеспечен спросом»,- предполагает Марковец.
С учетом «Звенигородского» и «Осиновой Рощи» сейчас холдинг возводит 7 объектов. В частности, компания строит торгово-развлекательный комплекс «Балканский» литер «И» (30 тыс. кв. метров) и комплекс «Ладожская» на пересечении Заневского проспекта и проспекта Энергетиков.
Очередь «Балканского» в стадии перехода от проектирования к строительству. Сдать объект «Адамант» рассчитывает в следующем году. Комплекс «Ладожская» проходит согласования.
Помимо вышеперечисленных «Адамант» строит многофункциональные комплексы «Континент» на Звездной, «Бухарестский», «Международный».
Справка БН:
Холдинг «Адамант» основан в 1992 году. Общий объем введенных в эксплуатацию объектов превышает 740 тыс. кв. м. площадей торговой и развлекательной направленности. Помимо строительства и эксплуатации торговых и торгово-развлекательных комплексов, в состав холдинговой компании «Адамант» входят более 50 предприятий и подразделений.
В списке уже запущенных проектов холдинга, согласно данным на сайте компании, числится 20 торговых и многофункциональных комплексов.
