Сегодня, 5 апреля, Служба госстройнадзора и экспертизы подала заявление в арбитражный суд с просьбой привлечь ООО «Нева», застройщика жилого комплекса на Дубковском шоссе, 38, литер А, к административной ответственности в виде приостановки деятельности на срок до 90 суток. Такие меры предусмотрены законом в случае угрозы жизни и здоровью людей. Поводом для обращения в суд стал выявленный инспекторами факт нарушения проекта организации строительства: во время реконструкции жилого комплекса в нем находились посторонние люди.
Как сообщили в службе, в начале марта была проведена проверка строительной площадки, на которой находились люди, не имеющие отношения к строительству. В предписании госстройнадзора было сказано, что граждане должны покинуть строительную площадку до 10 марта. Застройщика оштрафовали, и тот обязался устранить замечания до конца марта. В апреле ситуация не изменилась. Проверка службы опять показала, что работы продолжаются, и вместе с этим посторонние остаются на стройке – занимаются физкультурой.
В службе не говорят, что за люди находились на стройплощадке. Однако «БН.ру» удалось выяснить, что речь идет о спортивном зале, расположенном на первом этаже комплекса, в котором проводились занятия фитнесом.
Исполнительный директор ООО «Нева» Виктор Турыгин рассказал, что реконструкция здания ведется в соответствии с разрешительной документацией, полученной компанией в госорганах. Десятиэтажный жилой дом на Дубковском шоссе был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Затем компания решила достроить еще два этажа. Свой шаг в «Неве» объяснили просто: на момент сдачи объекта в эксплуатацию Правила землепользования и застройки еще не действовали. Однако после вступления ПЗЗ в силу стало понятно, что высотный регламент позволяет такую надстройку.
«В договорах с покупателями недвижимости мы отдельной строкой указали о планах компании - вести реконструкцию здания, надстроив еще два этажа. Все собственники были предупреждены», - говорит Виктор Турыгин. По его словам, с надзорными органами все действия компании были согласованы и документально оформлены. К тому же было прописано, что покупатели квартир могут вести в приобретенном ими жилье ремонт своих квартир, о чем свидетельствует запись в документе о проектной организации строительства. Появление людей, занимающихся на стройплощадке спортом, Виктор Турыгин объяснил инициативой собственника помещения, который не захотел ждать окончания реконструкции – сентября этого года. «Сейчас клуб закрыт, и занятия спортом не проводятся», - заверил Виктор Турыгин.
Надзорная версия
В информации, распространенной Службой госстройнадзора и экспертизы, сказано следующее. Жилой комплекс на Дубковском шоссе был построен в 2008 году, и 11 августа 2008 года застройщик, ООО «Нева», получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В конце марта 2009 года на объекте началось переустройство лифтовых шахт и частичная разборка перекрытия без соответствующей разрешительной документации. Госстройнадзор выдал предписание о приостановке работ и предоставлении всей необходимой документации.
При проведении государственной экспертизы проекта реконструкции дома застройщик предъявил документы о регистрации права собственности на все 157 квартир и 7 нежилых помещений. Только при этом условии было выдано положительное заключение. Кроме того, застройщик в проекте организации строительства, предъявленного в экспертизу, отметил, что жилой комплекс не заселен.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга проводила проверку на этом объекте строительства в прошлом году - 5 ноября - в связи с обращением граждан. В ходе проверки выяснилось, что компания-застройщик получила разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома 2 ноября, однако положенного по закону извещения о начале работ в Службу не представила, в связи с чем была оштрафована на 100 000 рублей по статье 9.5 п.2 Административного кодекса.
В ходе проверки 5 ноября 2009 года застройщику было выдано предписание с указанием о невозможности нахождения лиц, не имеющих отношение к строительству, во время производства работ.
5 марта 2010 года застройщик был оштрафован за нарушение проекта организации строительства.
Служба обратилась в управление федеральной регистрационной службы с запросом о предоставлении информации о свидетельствах прав собственности частных лиц на жилые помещения в этом доме, которые были оформлены к моменту выдачи разрешения на реконструкцию. В случае выявления таких свидетельств застройщик обязан согласовать свои действия по реконструкции этого жилого комплекса со всеми собственниками в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексами.
