На фоне известной стагнации строительного рынка подобная активность застройщиков не радовать просто не может. Руководство Фонда обещает привлечь к торгам по продаже зданий с земельными участками большое количество инвесторов. Для этого на аукционы будут выставляться крупные объекты в центральной части города.
Целевое предоставление земельных участков (табл. 1.1 - 1.3)
Несмотря на недельный перерыв, число «строительных» вопросов, обсуждаемых городским кабинетом, не отличалось от обычного. Правительство рассмотрело и утвердило более 30 проектов постановлений.
Для проведения изыскательских работ было предоставлено три земельных участков. Один объект в течение ближайших двух месяцев выставят на торги по «полному» пакету документов.
Большинство вопросов касалось внесения корректив в утвержденные ранее документы о проектировании и строительстве. В частности, речь шла об изменениях в инвестиционные условия: взамен отчислений на развитие городской инфраструктуры компании передадут городу квартиры в строящихся домах (см. «Смольный пошел на бартер»).
На нескольких адресах сменились застройщики. Такое положение вещей вызвало негодование у губернатора. По мнению Валентины Матвиенко, многие именующие себя общественными организациями компании попросту спекулируют участками и «разводят долгострой». Руководителям профильных комитетов было поручено немедленно изъять такие объекты и выставить на торги.
Кроме того, правительство утвердило проекты планировки и межевания квартала 15 Юго-Западной Приморской части Петербурга. Территория входит в список объектов, включенных в программу мероприятий по подготовке земель для жилищного строительства до 2010 года. В квартале планируется возвести 20 жилых домов общей площадью 318 тыс. кв. м, детскую и взрослую поликлиники, две школы, пять гаражей. По предварительным расчетам, в квартале будут проживать 10,6 тыс. человек.
Торги по продаже зданий совместно с земельными участками (табл. 2.1 - 2.2)
За последние две недели Фонд имущества Петербурга выставлял на аукционы десять лотов. На два объекта не было подано ни одной заявки. Самыми удачными оказались торги по продаже шестиэтажного здания на Галерной ул., д. 40. За право купить объект боролись девять претендентов. Победителем стало ООО «РГС Недвижимость» (дочерняя структура компании «Росгосстрах»). В ходе аукциона цена лота увеличилась с 34,2 млн руб. до 76,2 млн. Такой ажиотаж был вызван тем, что объект в самом сердце исторической части города может использоваться как под жилые, так и под коммерческие функции. Ровно в семь раз была превышена стартовая стоимость при продаже объекта в пос. Усть-Ижора, на Шлиссельбургском шоссе, д. 52, лит. А. Победителем признано ООО «Элиен Центр», предложившее за лот 7 млн руб. На месте приобретенного здания компания собирается построить гостиницу.
Еще одной удачей для Фонда имущества стала продажа двух объектов на Лесопарковой ул. (дома 16 и 20). Их приобрело ООО «Технология». Здания с участками «ушли» за 20,142 млн руб. (стартовая цена составляла 4,642 млн руб.). В торгах по данному лоту принимали участие девять компаний.
В ближайшее время Фонд имущества планирует выставить на торги около 40 зданий с земельными участками. Несколько крупных объектов находятся в центральной части Петербурга.
Продажа пакетов акций хозяйствующих субьектов (табл. 3.1 - 3.2)
Первоначально планировалось реализовать пять лотов, аукционы по двум из которых не состоялись из-за отсутствия заявок. Не были проданы пакеты акций ОАО «КАД Санкт-Петербурга» и ОАО «Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития».
Успешно проведены торги по продаже 25,5% акций ОАО «Петербургский трамвайно-механический завод». Предприятие занимается строительством и капитальным ремонтом подвижного состава, осуществляет пассажирские и грузовые перевозки. В аренде у компании находятся несколько земельных участков общей площадью более 19 га, а также два нежилых помещения. Кроме того, за акционерным обществом закреплен комплекс производственных и административно-хозяйственных зданий на Чугунной ул., д. 2. Лот приобрело ЗАО «Вагонмаш», предложившее 19 млн руб. (стартовая цена – 18,68 млн).
Ближайшие аукционы по продаже пакетов акций состоятся 30 ноября. Город планирует реализовать 50% уставного капитала ОАО «Автомедон» (компания предоставляет парковочные места для легковых автомобилей), а также – 1,65% акций ОАО «Недвижимость в Санкт-Петербурге». Фирма занимается торговлей строительными материалами. Кроме того, путем публичного предложения продаются доли в уставных капиталах ЗАО «Камаз» и ЗАО «Виза».
Торги по продаже объектов нежилого фонда (табл. 4.1 - 4.2)
На аукционы было выставлено 34 объекта. По 12 лотам торги не состоялись ввиду отсутствия заявок, по одному – из-за того что в последний момент претенденты отказались принимать участие в торгах. В два раза повысилась стартовая цена помещения площадью 236 кв. м на Школьной ул., д. 23 (г. Пушкин). При начальной стоимости в 2,8 млн руб., лот был реализован за 5,7 млн. Победитель – частное лицо.
Три объекта на ул. Шкапина, д. 6, были проданы единым лотом за 4,89 млн руб. (стартовая цена – 1,44 млн.). Победу одержало ООО «Стройимпэкс». Остальные лоты были реализованы по номиналу или с незначительным превышением начальной стоимости.
1.1. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (16.11.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Выборгский район | |||
| Политехническая ул., д. 6б, лит. А (участок 1) | ООО «Петромаркет» | Автомобильный комплекс | 1 292 |
| Курортный район | |||
| Пос. Репино, Приморское шоссе, участок 1 (юго-западнее пересечения со 2-м Балтийским пер.), участок 2 (южнее пересечения со 2-м Балтийским пер.) | ЗАО «Санаторий "Репино"» | Малоэтажный лечебно-гостиничный комплекс | Участок 1 – 26 940 Участок 2 – 14 775 |
| Невский район | |||
| Ул. Подвойского, д. 38, лит. А (участок 1) | ООО «Восточно-европейская строительная корпорация» | Социально-культурный центр | 10 630 |
1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (16.11.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м | Сумма отчислений, $ тыс. | Срок реализации проекта, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Невский пр., участок 1 (восточнее д. 135, лит. А, по Невскому пр.) | ОАО «Ленстрой рекон- | Трансфор-маторная подстанция | 56 | 16,4 | 9 |
| Пушкинский район | |||||
| Г. Павловск, Березовая ул., д. 5 | ОАО «Строи-тельное | Рекон-струкция жилого дома без изменения функцио-нального | 1 358 | 90 + строитель-ство объектов инженер-ной инфра-структуры на сумму 607 562 руб. | 21 |
| Центральный район | |||||
| Ковенский пер., д.19-21, лит. Б, В | ЗАО «Строительно-монтажное управление | Рекон-струкция здания | Лит. Б – 222 Лит. В – 54 | 226,213 | 19 |
1.3. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение торгов по полному пакету инвестиционной документации (16.11.2005)
| Адрес | Функцио-нальное назначение | Началь-ный размер арендной платы, $ тыс. | Срок реализации проекта, мес. | Шаг аукциона, $ тыс. | Условия |
|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский район | |||||
| Бухарестская ул., участок 1 (юго-восточнее д. 8, лит. А, по Бухарестской ул.) | Авто-мобильный центр | 510 | 20 | 25 | Выплатить ООО "Строительная |
2.1. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов по продаже зданий совместно с земельными участками (14.11.2005)
| Предмет торгов, адрес объекта | Кадаст-ровый номер объекта (участка) | Пло-щадь участка, кв. м | Пло-щадь объектов, кв. м | Началь-ная цена, тыс. руб. | Победи-тель | Цена, предложен-ная победителем торгов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Объект нежилого фонда с земельным участком из земель поселений, распо-ложенный по адресу: г. Зеленогорск, Криво-носовская ул., д. 28/5, лит. А
| 78:22520: | 945 | 280,1 | 860 | Частное лицо | Номинал |
3.1. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (10.11.2005)
| Наименование компании | Количество выставляемых акций (доля УК) | Началь-ная цена, тыс. руб. | Победи-тель | Цена, предложен-ная победи-телем торгов | Основание для продажи |
|---|---|---|---|---|---|
| ОАО «Жилищное хозяйство»
| 55 (22%) | 680 | Частное лицо | 690 | Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 119-рз от 07.02.2005 |
| ОАО «Констру-кторско-техноло-гическое
| 150 (1,3%) | 210 | Частное лицо | 211 | Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 1079-рз от 30.09.2004 |
| ОАО «Санкт-Петер-бургский
| 1 105 912 (1,31%) | 3 030 | Аукцион не состоялся ввиду наличия лишь одной заявки
| Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 767-рз от 21.06.2005 | |
3.2. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (14.11.2005)
| Наименование компании | Количество выстав-ляемых акций (доля УК) | Началь-ная цена, тыс. руб. | Победи-тель | Цена, предложен-ная победи-телем торгов | Основание для продажи |
|---|---|---|---|---|---|
| ОАО «КАД Санкт-Петербурга»
| 218 (37,91%) | 2 291,161 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
| Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 207-р от 27.05.2005 | |
| ОАО «Петер-бургский трамвайно-механический завод» | 5 543 (25,5%) | 18 680 | ЗАО «Вагонмаш»
| 19 000 | Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 614-р от 27.12.2004 |
4.1. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества» аукционов по продаже объектов нежилого фонда (09.11.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Площадь, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Рижский пр., д. 44, лит. А, пом. 1-Н | Подвал
| 144,1
| 2 291 | Аукцион не состоялся ввиду наличия одной заявки
| |
| 12-я Линия В.О., 55/20, лит.А, пом. 5-Н | Первый
| 15,9
| 146 | ООО "НТП «Сестрорецкий алюминиевый завод»"
| 506 |
| Зверинская ул., д. 1/3, лит. А, пом. 3-Н | Подвал
| 77,9
| 228 | Частное лицо | 238 |
| Пр. Обуховской Обороны, д. 227, корп. 2, лит. А, пом. 3-Н | Подвал
| 33,2
| 142 | Частное лицо | 367 |
| Ул. Большая Зеленина, д. 29, лит. Б, пом. 6-Н | Первый
| 34,2
| 520 | Частное лицо | Номинал |
| Ул. Бабушкина, д. 52, лит. А, пом. 2-Н | Подвал
| 195,6
| 778 | Частное лицо | Номинал |
| Ул. Бабушкина, д. 52, лит. А, пом. 3-Н | Подвал
| 226,8
| 1 018 | Частное лицо | 3 178 |
| Бухарестская ул., д. 31, корп. 1, лит. А, пом. 22-Н | Первый
| 22,4
| 167 | ООО «Лайн»
| 407 |
| Г. Петродворец, Чебышевская ул., д. 14, корп.1, лит. А, пом. 4-Н | Первый
| 332,9
| 2 808 | Частное лицо | 5 288 |
| Ул. Красного Курсанта, д. 5/11, лит. Д, пом. 1-Н | Подвал
| 160,8
| 1 712 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Кронштадт, ул. Всеволода Вишневского, д. 13, лит. А, пом. 1-Н | Подвал
| 71,1 | 306
| Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Ломоносов, ул. Победы, д. 22/7, лит. А, пом. 7-Н | Первый
| 4,4
| 22 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Кронштадт, Посадская ул., д. 49, лит. Б, пом. 5-Н | Первый
| 157,6
| 770 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Кронштадт, Посадская ул., д. 49, лит. Б, пом. 6-Н | Первый
| 92,9
| 450 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
| |
4.2. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества» аукционов по продаже объектов нежилого фонда (14.11.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Пло-щадь, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Г. Кронштадт, ул. Станюковича, д. 3, лит. А, пом. 4-Н | Первый
| 8,6
| 47 | Частное лицо | 141 |
| Ул. Шкапина, д. 6, лит. А, пом. 7-Н, 8-Н и 9-Н
| Подвал
| 7-Н - 164 8-Н - 207 9-Н - 153,7
| 1 440 | ООО «Стройимпекс»
| 4 890 |
| Большая Пушкарская ул., д. 19, лит. А, пом. 7-Н | Подвал
| 153,1
| 875 | Аукцион не состоялся ввиду неучастия заявителей
|
|
| Большой пр. П.С., д. 76-78, лит. А, пом. 4-Н | Подвал
| 180,6
| 2 555 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
|
|
| Пр. Добролюбова, д. 3, лит. А, пом. 3-Н | Подвал
| 97,8
| 517 | Частное лицо
| 957 |
| Большеохтинский пр., д. 23, лит. А, пом. 2-Н | Подвал
| 85,1
| 520 | ООО «Производствен-ное предприятие «Благовест - С+»
| Номинал |
| Ул. Шевченко, д. 28, лит. А, пом. 5-Н | Цоколь
| 131,5
| 1 701 | Частное лицо | Номинал |
| Ул. Руставели, д. 66, лит. В, пом. 7-Н | Подвал
| 82,5
| 440 | Частное лицо | 520 |
| Большой Сампсониевский пр., д. 38-40, лит. А, пом. 7-Н | Подвал
| 116,5
| 630 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
|
|
| Большая Московская ул., д. 9, лит. А, пом. 6-Н | Цоколь
| 141,7
| 1 088 | Частное лицо | 2 048 |
| Бассейная ул., д. 27, лит. А, пом. 9-Н | Подвал
| 14,1
| 167 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
|
|
| Бассейная ул., д. 27, лит. А, пом. 15-Н | Подвал
| 48,9
| 580 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
|
|
| Г. Ломоносов, ул. Победы, д. 21а, лит. А, пом. 1-Н | Первый
| 126,7
| 1 631 | Аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок
|
|
| Г. Павловск, Детскосельская ул., д. 6, лит. А, пом. 2-Н | Первый
| 74,1
| 834 | Частное лицо | 1 284 |
| Г. Павловск, ул. Конюшенная, д. 14/12, лит. А, пом. 3-Н | Первый
| 57,8
| 590 | ЗАО «НПП «Риф»
| 950 |
| Г. Павловск, Лебединая ул., д. 20, лит. А, пом. 1-Н | Первый
| 72,2
| 771 | Частное лицо | 1 311 |
| Г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д. 7, лит. А, пом. 2-Н | Цоколь
| 64,5
| 767 | Частное лицо | 1 667 |
| Г. Пушкин, Школьная ул., д. 23, лит. Б, пом. 2-Н | Первый
| 236,6
| 2 848 | Частное лицо | 5 748 |
| Г. Кронштадт, Советская ул., д. 39, лит. Б пом. 1-Н, 3-Н и 4 -Н
| Первый
| 1-Н - 105,6 3-Н - 68,8 4-Н - 58,4
| 780 | Местная религиозная организация свидетелей Иеговы Санкт-Петербурга
| 1 560 |
| Г. Пушкин, ул. Чистякова, д. 3, лит. А, пом. 1-Н | Первый
| 34,7
| 242 | Частное лицо | 502 |
