В ближайшее время на рассмотрение городского правительства поступит проект постановления «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства». Желание властей привлечь застройщиков к освоению земли вполне объяснимо. Средств городской казны на инженерную подготовку нужного количества площадей не хватает. Заметим, что в следующем году фонд развития инфраструктуры, образуемый за счет отчислений инвесторов, увеличится до 14 млрд рублей. Несмотря на старания строительного лобби в ЗакСе, лишь часть этой суммы пойдет на инженерное обеспечение участков - городу еще нужно строить дороги, благоустраивать дворы и т. д.
Таким образом, инвесторам предложат самим заняться подготовкой земель под застройку. На торги будут выставляться значительные по площади (минимум квартал) незастроенные (либо частично застроенные) территории. В качестве примера председатель Комитета по строительству Роман Филимонов назвал «Северную долину», Каменку и Юго-Запад. Победитель получит право заключить договор аренды на комплексное освоение участка, предположительно, сроком на пять-шесть лет. По заверениям чиновников, город будет брать только арендную плату, причем по минимальным ставкам. Инвестор должен разработать проект планировки территории и схему межевания, построить объекты инженерной инфраструктуры и передать их городу. После этого он получит участок в долгосрочную аренду или собственность. Городские власти считают, что инвесторов заинтересует возможность самостоятельно заниматься подготовкой территории, а значит, заказывать необходимые инженерные объекты по устраивающей их цене.
Реакцию участников и экспертов рынка на инициативу властей можно назвать осторожно позитивной. По мнению вице-президента Корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, предложенная схема имеет право на жизнь. Она дает преимущество общей координации процессов инженерной подготовки, благодаря чему удастся избежать зависимости друг от друга «соседей» по участкам. Резюме такое: эффективность схемы покажет рынок. «Боюсь, что в нынешних условиях не найдется инвесторов, имеющих достаточно средств для подобных проектов и готовых взять на себя все связанные с ними риски», - полагает заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского инженерно-экономического университета Сергей Максимов. По его словам, новая схема может сработать, если будут четко прописаны все права на подготовленный участок.
