Арбитражный суд Петербурга и области вчера, 17 марта, рассмотрел иск ОАО «МДМ Банк» к бывшим собственникам «Перинных рядов» - ЗАО «Восточный предпринимательский экспресс» и ОАО «Инвестиционная Компания «Новый город». Обе структуры связаны с холдингом «Евросервис», принадлежащим предпринимателю Константину Мирилашвили. Однако на процессе банк отказался от иска: свой шаг финансисты объяснять не стали, но заявили о том, что продолжат взыскивать долги в рамках процесса банкротства владельцев «Перинных рядов».
Внутренние дела
В августе 2008 года «МДМ банк» выдал структурам Михаила Мирилашвили кредит на общую сумму 1,49 млрд рублей – средства предназначались для выкупа облигаций ОАО «Сахарная компания», входящей в холдинг «Евросервис». Залогом по кредиту стал торговый комплекс «Перинные ряды», номинальным владельцем которого был ЗАО «Восточный предпринимательский экспресс.
Долг погасить не удалось, и в апреле прошлого года «МДМ банк» обратился в арбитраж с требованием о взыскании объекта. Банкиры оценили стоимость комплекса общей площадью 3,65 тыс. кв. м в $34,9 млн, а вчера отказались от иска. На предложение судьи Марины Балакир объяснить мотивы этого поступка юрист «МДМ Банка» ответил отказом.
«Это внутренние дела банка – комментировать отказ от иска мы не станем. Однако продолжим разбирательство по делу о банкротстве компаний - владельцев «Перинных рядов», - пояснил «БН.ру» представитель «МДМ Банка».
В августе прошлого года финансовая структура подала иски о банкротстве ЗАО «Восточный предпринимательский экспресс» и ОАО «Инвестиционная Компания «Новый город».
«Восточный предпринимательский экспресс» признали банкротом в конце октября прошлого года – в компании ввели конкурсное производство. Причем в реестре кредиторов значатся всего две структуры – «МДМ Банк», которому компания задолжала 1,43 млрд рублей, и Федеральная налоговая служба, требующая от фирмы 6,8 тыс. рублей.
В отношении «Нового города» ввели наблюдение. Однако по какой-то причине банк не стал ходатайствовать в суде о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение каких-либо сделок с «Перинными рядами». Хотя, как крупнейший кредитор, имел на это полное право.
Просчитались
Весьма странным в этой ситуации выглядит факт продажи комплекса «Перинные ряды» некоему ООО «Квант», зарегистрированному в Москве двумя физическими лицами. Знакомые с ходом процесса эксперты на условиях анонимности заявляют, что таким образом Константин Мирилашвили пытается уйти от ответственности перед МДМ Банком.
«Как только в отношении компании - владельца «Перинных рядов» инициировали процедуру банкротства, актив тут же продали «подставной» компании. Банку нужно было сначала через арбитраж наложить обеспечительные меры - запретить продажу главного актива компании, а уже затем вести банкротство. Теперь, чтобы вернуть деньги, финансистам придется признавать недействительной сделку между «Восточным предпринимательским экспрессом» и компанией «Квант». Хотя сделка выглядит весьма странной – по закону, без согласия залогодержателя продать такой объект невозможно», - считают участники рынка.
Пока МДМ Банк с соответствующим иском в арбитраж не обращался. Однако если сделку все-таки признают недействительной, торговый комплекс, скорее всего, перейдет банку.
«Кредитор, совокупная сумма требований которого превышает 50% всех долгов фирмы, имеет право назначить арбитражного управляющего при процедуре банкротства компании. Безусловно, управляющий будет действовать в интересах этого кредитора.
Иными словами, при таких условиях банк получит контроль над процедурой несостоятельности, а, следовательно, и над самой компанией. И без труда может получить объект недвижимости и другие активы - если они есть. Полный контроль над процедурой банкротства делает процесс взыскания более реалистичным, нежели возврат долгов через исполнительное производство, при котором за процессом следит не кредитор, а судебный пристав-исполнитель», - поясняет управляющий партнер юридической компании Rightmark group Михаил Бойцов.
Противоречивый актив
Пока неясно, будет ли МДМ Банк сам заниматься развитием «Перинных рядов» или продаст комплекс. По словам экспертов, определенная банком цена актива в $34,9 млн несколько завышена. Так, по оценке заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, стоимость объекта в нынешней ситуации может составить $18-26 млн. «Комплекс, несомненно, вызовет интерес покупателей – если его предложат к продаже рыночной стоимости», - считает он.
«Если реализовать этот актив на аукционе по голландской системе – с постепенным понижением стартовой цены – найдутся желающие приобрести объект по цене от $18 до 25-26 млн. Однако произойдет это при условии, что комплекс освободят от любых обременений, а новый инвестор сможет провести его реконцепцию», - отмечает руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов.
«Объект имеет непростую судьбу и противоречивую концепцию. Несмотря на «пятизвездочное» расположение, из торгового комплекса сложно будет получить максимум прибыли. Похожие объекты на Невском проспекте продавались примерно за $6-8 тыс. за кв. м. Поэтому, несмотря на уникальность «Перинных рядов», цена в $10 тыс. за «квадрат» явно завышена», - резюмирует директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
