«ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» (предприятие группы ЛСР) заключило ряд предварительных договоров на общую сумму 1,7 млрд руб. на приобретение земельных участков общей площадью 34 гектара в Калининском районе Санкт-Петербурга», - говорится в официальном сообщении компании. В соответствии с условиями заключенных предварительных договоров, оплата будет производиться поэтапно несколькими траншами, последний из которых запланирован на вторую половину 2013 года. Какие именно участки и у кого они были куплены - в компании не раскрывают. «На данном этапе мы не можем этого сделать по условиям договора с продавцом. Но, так как группа ЛСР публичная компания, мы обязаны раскрывать информацию о готовящихся крупных сделках», - пояснила директор по коммуникативным связям группы ЛСР Юлия Соколова.
Эксперты предполагают, что речь может идти о двух участках между проспектами Блюхера и Полюстровским, которые принадлежали – «ИВИ-93» (эта компания находится в состоянии банкротства) и «Коломяги-Ретро». В компаниях получить подтверждение не удалось.
По словам Юлии Соколовой, речь идет о приобретении нескольких примыкающих земельных участков, на которых ООО «ГДСК» планирует возвести жилой микрорайон, который будет состоять из жилья класса «масс-маркет». По предварительным оценкам, жилая продаваемая площадь комплекса составит минимум 350 тыс. кв. м. «Предполагается, что новый жилой комплекс будет включать 17- 25-этажные панельные здания, возводимые из изделий одного из домостроительных комбинатов группы ЛСР – ДСК «Блок», а также кирпично-монолитные вставки. Проектирование планируется начать в апреле этого года. Предварительный срок сдачи – конец 2016 года», - рассказала Юлия Соколова.
Как отмечают эксперты, группа ЛСР совершила удачное земельное приобретение. «Компания заплатила меньше $150 за кв. м будущих улучшений. Для Калининского района цена очень невелика. В особенности, если учесть, что сейчас на севере практически не осталось хороших земельных участков, и еще меньше строящихся домов», - комментирует директор по маркетингу «Мир недвижимости» Илья Логинов.
Как отмечают участники рынка, эта цена почти в два раза меньше, чем на прошедших торгах Фонда имущества, где за участки в Приморском и Красногвардейском районах застройщики заплатили по 10,5 и 11 тысяч рублей за кв. м улучшений соответственно. «Сейчас реальная экономически обоснованная цена составляет от 3 до 6 тысяч рублей за кв. м. улучшений», - считает исполнительный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.
Это приобретение укладывается в программу первоочередных действий компании под названием «Лидер роста», о которой группа ЛСР заявила на прошлой неделе. В частности, было заявлено, что группа возобновляет инвестирование в строительство новых жилых объектов общей площадью около 439 тысяч кв. м.
