В конце месяца, 24 марта, в администрации Валдайского района состоятся публичные слушания по вопросу строительства завода по производству сэндвич-панелей на основе жёстких полиуретанов с комплектацией лесопильной продукцией и деревянными изделиями. Завод собираются строить по адресу: Новгородская область, г. Валдай, Выскодно-1 («Богомолка»). Это будет уже вторая попытка инвестора, петербургского ООО «Амис Плиты и Панели», согласовать проект, который должен был существенно повлиять на рынок малоэтажного строительства и частично решить проблему недорогого жилья.
Впервые компания заявила о строительстве завода ещё в 2008 году. Проектная мощность комбината составляла до 300 тысяч кв. м жилья в год, объем инвестиций в него должен был составить 915,1 млн рублей. Предполагалось, что I очередь проекта будет сдана в эксплуатацию в 2010 году, а окончательно он будет завершен не позднее ноября 2011 года. Однако массовые претензии к экологической составляющей проекта стали причиной срыва планируемых общественных слушаний. По версии «Амиса», они известили администрацию городского поселения о том, что не смогут присутствовать на собрании по причине отсутствия результатов независимой экологической экспертизы. Однако в протоколе слушаний было указано, что инвестор на слушания просто не явился. Сегодня в компании заявляют, что стали жертвой разногласий двух администраций - Валдая и Валдайского района, у которых оказались разные планы по поводу использования участка площадью около 14 га.
«Изначально проект нашел поддержку районных властей, и как мы думали, городских тоже, так как они подписали нам акты выбора участка, - говорит генеральный директор ООО «Амис Плиты и Панели» Кирилл Саморуков. – Однако уже после этого согласования в 2009 году были в срочном порядке изменены правила землепользования и застройки, согласно которым наш участок оказался в парковой зоне, и завод там построен быть не мог. При этом тут же возникла истерия по поводу экологической составляющей проекта, появились возмущенные жители и непонятно откуда взявшаяся информация о том, что завод будет использовать 200 тонн аммиака в сутки, когда мы никакого аммиака не планировали использовать вовсе».
По словам Кирилла Саморукова, компания уже подала соответствующие иски в суд, рассмотрение которых продолжается. «Мы надеемся довести дело до конца, но уже понятно, что этот проект не будет пилотным, как мы планировали, - говорит он. – Всего мы собираемся построить 3-5 таких заводов по стране, и сейчас рассматриваем другие площадки».
В то же время архитектор города Валдая Андрей Рыбкин заявляет, что «Амис» так и не сделал того, что должен был – не представил оценку воздействия проекта на окружающую среду. «Никаких новых документов у меня так и не появилось, - говорит он. – Поэтому я не знаю, как компания собирается отстаивать этот проект на слушаниях, тем более, что судебные разбирательства также продолжаются. При этом согласно имеющейся информации, проект может действительно нанести серьезный ущерб экологии Валдая, который сегодня развивается как туристический район».
Как заявляют в «Амисе», технологии, которые они намерены использовать, широко распространены за рубежом, но в России не применяются. Сэндвич-панели используются у нас пока только для промышленного строительства (один из крупнейших их производителей – компания «Лиспан»). При этом заявленная стоимость 1 кв. м такого жилья при поставке со склада комбината составляет чуть более 7 тыс. руб.
В тоже время эксперты отмечают, что в Новгородской области рынок малоэтажного жилья пока не развит, хотя несколько проектов в этой области (преимущественно элитной направленности) реализовать удалось. «В Новгородской области много дешевой земли, и развитие «малоэтажки» было бы там перспективным, - говорит исполнительный директор Лесопромышленной конфедерации Северо-Запада Денис Соколов. – Но я бы назвал этот рынок не малоэтажного домостроения, а «дачестроения». Так как пока такие дома редко используются для постоянного проживания, а скорее как дачи для обеспеченных слоев населения».
