Высота нового бизнес-центра в 38 этажей составит порядка 137 метров. На крыше оборудуют вертолетную площадку. Арендаторам отдадут 38 тыс. кв. метров из 49,6 тыс. кв. м общей площади. Категория бизнес-центра определена как В+.
«Профессиональное сообщество всегда приветствовало появление высотных объектов на периферии. Появление высотной доминанты на пл. Конституции будет первым реальным опытом в этом направлении, который принесет пользу всем девелоперам, задумывающимся о высотном строительстве», - считает руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg Олег Громков.
Сейчас самый высокий БЦ в Петербурге - офисное здание комплекса «Атлантик Сити» в Приморском районе. Его высота 105 метров. К настоящему времени БЦ заполнен на 70%. Кроме того, компания «Адамант» собирается построить на Заневском проспекте офисный комплекс с доминантой в 120 метров.
При этом ГК «Пионер» отказалась от строительства высотного бизнес-центра в рамках многофункционального комплекса в Выборгском районе Петербурга. Эксперты отмечают, что начиная с 70-80 метров удельные затраты на строительство и обслуживание резко возрастают.
По словам заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, стоимость высотного строительства дороже на 15-20% и составляет порядка $1,5 - 1,7 тыс. за кв. метр. «За рубежом есть примеры высотных зданий 230 и 330 метров. Инвестиции в строительство могут достигать $5,5 тыс. за метр (в Японии), $2 – 2,5 тыс. за метр (в Китае). Интерес девелоперов к строительству высотных зданий объясняется, прежде всего, стремлением максимизировать полезную площадь земельного участка, соответственно, увеличив последующую прибыль от сдачи в аренду или продажи офисных помещений», - говорит эксперт.
По мнению Владимира Сергунина, инвестиции в строительство БЦ на пл. Конституции могут составить порядка $70-80 млн.
Сроки завершения строительства в «Лидер Групп» пока не называют, отмечая, что смогут подробнее рассказать о проекте в апреле. Изначально планировалось, что бизнес-центр откроется уже в 2010 году.
По мнению экспертов, объект может быть введен уже в 2011-м. «Сроки окончания строительства и, соответственно, сроки ввода зависят от графика работ. Девелопер может завершить строительство в середине 2011 года, а ввести объект в октябре-ноябре или конце следующего года», - говорит ведущий консультант компании ФОК (Финансовый и организационный консалтинг) Ян Ящук.
При этом, подчеркивает Ян Ящук, строительство подобных БЦ в нынешней ситуации рискованно, так как есть опасность попросту не найти достаточного количества арендаторов на такое количество площадей подобного класса.
По мнению Олега Громкова, если инвестор будет заинтересован в скорейшем завершении строительства, то есть шанс увидеть возведенную башню уже в 2011 году, но, учитывая специфику высотных сооружений и жесткие требования к ним, вероятнее всего БЦ не введут в эксплуатацию в ближайшие 2-2,5 года.
Сейчас на площади Конституции работает бизнес-центр «Лидер» (класс В+), также принадлежащий компании «Лидер Групп». По данным Knight Frank Saint-Petersburg, локальный объем предложения составляет около 50 тыс. кв. м класса В.
Помимо «Лидера» в здесь действует бывший БЦ «Константа» (сейчас - здание «Ленэнерго»), БЦ «Ньютон», а также несколько объектов класса С.
В районе планировалось ввести еще несколько объектов, к примеру, БЦ «Морион» на Ленинском проспекте, 160, площадью 28,5 тыс. кв. метров (класс В). Но, по словам Олега Громкова, практически все проекты заморожены.
