Сейчас на проспекте Обуховской обороны, 120, работает первая очередь бизнес-центра. Офисное здание открыли около года назад на месте производственного здания Обуховского завода. Проектом было предусмотрено создание около 40 тыс. кв. метров офисных площадей. Однако в конце 2008 года строительство 2-й и 3-й очереди было приостановлено.
«Проект достаточно перспективный. В зоне прямой досягаемости у «Ванта» нет конкурентов. На момент приостановки, уже начались работы по прокладке инженерных сетей. Решение о возобновлении строительства было принято после того, как 1-я очередь стала эффективно заполняться. Мы пришли на объект 3 месяца назад и к настоящему времени в первом корпусе сдано около половины всех площадей», - рассказал директор по развитию компании VMB Trust (управляет БЦ) Валерий Хламкин.
Эксперты прогнозируют возобновление в 2010 году строительства ряда замороженных офисных проектов. В основном, будут «разморожены» объекты, которые готовы наполовину. Они приводят данные, согласно которым, общая площадь бизнес-центров, замороженных на разных стадиях строительства в Петербурге, составляет 480 тыс. кв. м. И только каждый десятый проект на завершающей стадии и скорее всего будет достроен в ближайшее время. Основная же масса была приостановлена на «нуле», отмечают в Colliers International Санкт-Петербург.
По данным АРИН, в конце 2009 года в Петербурге на этапе строительства находилось более 50 бизнес-центров офисной площадью около 1,2 млн кв. м. Возведение примерно половины из них было приостановлено. «Наибольшее количество неактивных объектов позиционировалось в сегментах «В» и «В+» - более 10 объектов общей офисной площадью около 250 тыс. кв. м», - рассказывает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
Она отмечает, что в последнее время активность девелоперов стала увеличиваться. Однако, подчеркивает Зося Захарова, наиболее ощутимые результаты рынок увидит только во 2-м полугодии 2010 года.
«Парос» планирует ввести 2-ю очередь «Ванта» площадью около 12 тыс. кв. метров уже к концу этого года. Общая площадь 3-й очереди составит порядка 17 тыс. кв. метров и будет введена в 2011 году. Классность новых офисных зданий заявлена на уровне В, как и у уже работающей первой очереди.
Средняя арендная ставка в действующем сегодня корпусе БЦ составляет 650 рублей. По словам Валерия Хламкина, такую же ставку планируется установить и для офисов второй очереди. Стоимость аренды в последнем корпусе пока не определили. «Его ввод состоится только в 2011 году, так что пока говорить рано. Могу только добавить, что корпус будет с видом на Неву», - отметил Хламкин.
В первом корпусе арендаторам предлагают помещения в основном до 200 кв. метров. Однако ряд компаний снимает офисы в 500-600 «квадратов». Аналогичную нарезку планируется организовать и в остальных зданиях комплекса.
По мнению управляющего партнера Arin Commercial Real Estate Services Кайла Патчинга, бизнес-центр «Вант» интересен представителям малого и среднего бизнеса, вне зависимости от сферы деятельности. «Да, локацию бизнес-центра нельзя оценить как престижную, но это с лихвой искупается другими плюсами, к которым стоит отнести и размер арендной ставки. В «Ванте» она, можно сказать, оптимальна. Поэтому офисы в этом БЦ будут пользоваться спросом и сейчас и в посткризисный период», - полагает Кайл Патчинг.
Кроме того, по его словам, в Невском районе практически отсутствуют качественные бизнес-центры. Сейчас на долю района приходится порядка. 2% от общего объема существующих в Петербурге бизнес-центров класса В+/В. В 2010 году в Невском районе планируется ввести порядка 87 тыс. кв. метров офисной недвижимости этого класса. При этом, прогнозирует Патчинг, спрос на офисные помещения класса В, пожалуй, будет наиболее высоким.
По мнению ведущего эксперта-аналитика GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, в кризисные времена офисные помещения в Невском районе пользуются устойчивым спросом. «Крупных сделок по 5 тыс. кв. м в районе не было, но небольшие компании, в основном связанные со складским, торговым или производственными секторами, активно арендовали помещения. Большинство бизнес-центров принадлежит к классу С. При этом, средние арендные ставки в Невском районе хотя и упали, но в процентном отношении менее, чем в других районах. Так, если до кризиса по величине средних арендных ставок (по классу В) Невский район занимал 7-е место среди районов Петербурга, то на конец 2009 года он «переместился» на 5-е место. Естественно, благодаря большему падению ставок в других районах. Это говорит о меньшем уровне конкуренции в Невском районе, поэтому решение о возобновлении строительства 2 и 3 очередей бизнес-центра «Вант» вполне обосновано»,- отмечает Владислав Фадеев. При этом он подчеркивает, что емкость локального рынка в зоне расположения бизнес-центра не столь велика, поэтому заполнить планируемые 2-ю и 3-ю очередь будет намного труднее, чем начальные 10 тысяч. Сейчас заполнению способствуют и невысокие ставки аренды, которые находятся чуть ниже среднего уровня для Невского района и адекватны для предлагаемого расположения.
