Как сообщается в официальных документах УК «Ленинец», владелец 62,2% акций компании - «Аэроинвест плюс» - продала пакет, составляющий чуть более 33,19% акций УК. Одним покупателем стало ООО «Аэроинвест-Капитал», которое увеличило свою долю в УК почти с 7,46% до 11,66% обыкновенных акций. Другой покупатель - частный инвестор Дамир Ильясов, увеличивший свою долю с 0,0001% до 28,9998%.
У компании «Аэроинвест плюс» осталось чуть более 27,52%. Более 30% акций находится у других собственников, наименование компаний и имена которых выяснить не удалось.
В середине февраля «Аэроинвест плюс», ранее не владевший бумагами управляющей компании, вошел в состав акционеров УК «Ленинец», приобретя 62,2% обыкновенных акций в результате размещения управляющей компанией допэмиссии. Решение о ее выпуске в УК приняли еще в декабре 2008 года. Финансовая сторона сделки не раскрывалась. Однако можно предположить, что за свой пакет компания «Аэроинвест плюс» могла заплатить не более 7,1 млн рублей: объем дополнительного выпуска составил 711768 акций, с ценой размещения одной бумаги - 10 рублей при номинале 25 копеек. А цена сделки с Дамиром Ильясовым может составлять не более 3,2 млн рублей, при условии, что сделка была совершена по цене допэмиссии.
В УК «Ленинец» не комментируют действия владельцев компании. По словам представителя юридической службы и отвечающей за связь со СМИ Надежды Левцовой, ей не известен Дамир Ильясов, и ранее он не был аффилирован с УК.
Зато он хорошо известен руководству компании «Ленинец».
Кандидат в мастера спорта по дзюдо Дамир Ильясов является членом попечительского совета клуба спортивных единоборств «Волна». Член этого же попечительского совета – и директор по экономике и управлению финансами УК «Ленинец» Алексей Ветрогонский. Председательствует в попечительском совете, состоящем из четырех человек, мастер спорта СССР по дзюдо, губернатор Псковской области, председатель совета директоров УК «Ленинец» Андрей Турчак. Впрочем, и сам клуб, точнее, здание дворца спорта на Авиационной улице, 19, принадлежит «Ленинцу».
Не вдаваясь в подробности сложной структуры собственности компаний, контролирующих и контролируемых УК «Ленинец», стоит сказать главное: эта компания аффилирована с ОАО «ХК «Ленинец», а этот холдинг многие СМИ неоднократно называли собственностью семьи Турчака: старший, Анатолий, возглавляет холдинговую компанию и известен в том числе тем, что вместе с Владимиров Путиным был доверенным лицом Анатолия Собчака на выборах петербургского мэра в 1996 году.
Появление Дамира Ильясова, хорошо знакомого топ-менеджменту «Ленинца» и обладающего теперь почти третью компании, контролирующей коммерческую недвижимость холдинга, может означать возобновление в ХК курса на продажу непрофильных активов. В конце 2007 года на растущем рынке недвижимости «ХК «Ленинец» вышла из состава акционеров ЗАО «ФСК «Петербургская недвижимость» с формулировкой «избавление от непрофильных активов». Вполне вероятно, что спустя несколько лет, но уже на упавшем рынке, компания будет и дальше от них избавляться. На момент публикации Дамир Ильясов находился вне пределов города, и связаться с ним не удалось.
Окончательно ситуация прояснится 30 марта в ходе годового общего собрания акционеров, на котором они планируют одобрить «сделки с заинтересованностью», - как сообщается в официальных материалах компании.
По неподтвержденным данным, опубликованным в СМИ, УК «Ленинец» управляет в Петербурге бизнес–центрами общей площадью более 25 тыс. кв. м (класс С), более 115 тыс. кв. м производственно–складских площадей, а также имеет пакеты в производственно–промышленных предприятиях. Общая стоимость недвижимости, по оценкам экспертов, может составлять около $105 млн (склады и офисы). Публиковались данные, что объем выручки УК от сдачи в аренду недвижимости за 9 месяцев 2009 года составил 158,3 млн рублей (за аналогичный период 2008 года – 187,8 млн рублей). Чистая прибыль УК «Ленинец» за три квартала прошлого года составила 1,2 млн рублей (за 9 месяцев 2008 года – 11,6 млн рублей).
По словам заместителя директора департамента консалтинга Сolliers Int Евгении Васильевой, объекты, находящиеся в управлении у УК «Ленинец», можно причислять к классу «С» и в некоторых случаях к классу «B». «Надеяться, что в будущем подобные объекты будут приносить больше прибыли, вряд ли стоит, так как сейчас в городе достаточно много качественной недвижимости предлагается в аренду по весьма приемлемым ценам. Таким образом, для увеличения доходности этих объектов необходимо проведение реконструкции или строительство на их месте новых объектов», - заключает она.
Генеральный директор компании «Технополис СПб» Питер Коучмен говорит о том, что если «Ленинец» действительно решил избавиться от непрофильных активов, то это очень правильное решение для компании, основным видом деятельности которой является оборонная отрасль. «Тем более, что у подобных объектов нет будущего. По мере цивилизации бизнеса в России все меньше компаний желают работать в подобных бизнес-центрах», - заявил Питер Коучмен.
