С этой ситуацией столкнулась и группа компаний «Пионер», рассказал «БН.ру» Александр Погодин: первая очередь жилого комплекса «Шуваловские высоты» должна была быть сдана еще в конце 2008 года.
ООО «Пионер, основанное фирмой «Топ-металл», специализирующейся на оптовой продаже металлопроката, стало первой компанией, которая приобрела участок площадью 27,9 тыс. кв. м на торгах по «полному пакету», организованных в 2004 году Смольным. Цена этого пакета составила тогда $12,1 млн. В соответствии с распоряжением губернатора №102 от 24.01.2001, комитет по строительству должен был стать заказчиком работ по проектированию и строительству инженерии в кварталах перспективной застройки. В том числе — в этом квартале Шувалово-Озерков.
По словам Александра Погодина, «Пионер» в полном объеме перечислил сумму за подключение нескольких домов к энергосетям, и, по договору с «Ленэнерго», подача электроэнергии по постоянной схеме должна была начаться в сентябре 2009 года. Тем не менее, на площадках до сих пор работают дизель-генераторы. Теперь «Пионер» подал в суд на монополиста - требует от «Ленэнерго» выполнить обязательства по договору, а также компенсировать расходы.
«Первая очередь не сдана в эксплуатацию. Пока мы получили акт соответствия строительной готовности, причем этот акт был подписан декабрем 2008 года. Второй год дома стоят в 100-процентной готовности, - рассказывает Погодин. - Сейчас мы завершили все работы по отоплению и рассчитываем, что до 15 марта запустим стояки. Чтобы ввести дом в эксплуатацию, мы, в соответствии со всеми законами, должны подвести все системы, в том числе и электрические, а электричества там пока просто нет. На сегодняшний день выданы новые технические условия (ТУ) на временное электроснабжение, это дает нам возможность обеспечить относительно дешевой электроэнергией как уже построенные дома, так и строительную площадку второй очереди. Это большой сдвиг в решении сложившейся проблемной ситуации».
«Если подходить формально, соблюдая все требования, то, наверное, в эксплуатацию обе очереди будут сданы вместе в конце 2010 года. Фактически же квартиры будем передавать жильцам с конца марта, потому что у нас есть люди, которые все это время снимают жилье. Второй год смотреть на свою готовую квартиру и платить аренду где-то в другом месте - это из ряда вон. Поэтому мы сделаем все возможное, позволим людям делать ремонтные работы», - добавил он.
В «Ленэнерго» «БН.ру» рассказали, что сейчас энергетическая компания завершает модернизацию подстанции, которая запитает весь квартал.
Как говорят участники рынка, проблема, в частности, возникла из-за того, что компания «Пионер» слишком поторопилась, назначив сдачу очереди на конец 2008 года. «Сразу было ясно, что энергетики не выполнят свои обязательства в положенные сроки, поэтому остальные застройщики и не «гнали» свои объекты вперед «батьки», - говорит один из застройщиков на условиях анонимности. И действительно, все остальные участники освоения 9-го квартала Шувалово-Озерков определили официальные сроки сдачи своих домов на середину - конец 2010 года. Первым должен быть сдан жилой комплекс «Лотос» компании «Юит Лентек».
По словам генерального директора «Юит Лентек» Михаила Возиянова, скорее всего компания выдержит обещанный срок. «Сейчас энергетики выдерживают свои обещания», - заявил он.
С этим согласен и генеральный директор строительной компании «Прагма» Денис Литов (его компания возводит в квартале ЖК «Прагма Хаус»). «Мы запланировали завершение всех работ в четвертом квартале. Думаю, проблем быть не должно», - считает он.
По словам генерального директора компании «Ойкумена» Льва Гниденко, в последние четыре-пять лет проблем с подключением у застройщиков почти нет. «Сегодня город практически не предоставляет участки, не подготовленные под строительство. Если предлагается участок без инженерных сетей, то обязательно оговаривается, когда именно они будут проложены. Обычно те, кто занимается проектами, полностью понимают, что будет с сетями и подключением, но они всегда относят его на последний этап, вот поэтому и возникают проблемы у массового застройщика. По-хорошему, надо взять деньги, оплатить подключение или договориться о нем, а не только сделать проект и тянуть, когда уже дом построен и продан. Если разобраться, то оказывается, что компании начинают заниматься подключением к сетям за полгода до сдачи объекта, а это неправильно», - говорит он.
