Проект «Аркажская слобода» был презентован на очередном заседании координационного совета при губернаторе Новгородской области. Выступление перед советом дело сугубо добровольное, но по правилам хорошего тона выступить на совете обязаны все крупные инвесторы, которые хотят работать в регионе.
Проект предусматривает строительство жилого микрорайона «Аркажская слобода» на землях бывшего аэродрома «Юрьево» в Псковском жилом районе. На участке 40 га планируется размещение 240 970 кв. м жилья, плюс 10 000 кв. м встроенных площадей общественного назначения (магазины, спортивные секции, салоны красоты и т.д.).
Предполагаются три типа жилья. Первый - трёхэтажные дома с мансардами. Второй – блокированные дома, третий - усадебная застройка.
В компании намерены создавать продукт, ориентированный на разные слои населения. Председатель совета директоров группы компаний РРТ Юнис Лукманов (до недавнего времени занимавший пост председателя жилищного комитета Петербурга) рассказал, что всего предполагается построить 4286 квартир, в том числе 35% однокомнатных (35-45 кв.м), 50% - двухкомнатных (54-62 кв.м), 15% трехкомнатных квартир (75-80 кв. м). Кроме того - 146 блокированных домов, 24 усадьбы. По словам Юниса Лукманова, реализация инвестиционного проекта планируется за счёт собственных и привлечённых средств, общая стоимость составит 6 млрд 700 млн рублей. В компании подчеркивают, что к застройке нового микрорайона будут привлечены новгородские строительные компании, закупка строительных материалов также планируется у местных производителей.
По заверению руководства РРТ, к реализации проекта инвестор готов приступить уже в марте, а концу года компания готова сдать первые 30 тыс. кв. метров жилья. Цена продажи метра составит 40-45 тыс. рублей.
Источник «БН.ру» в координационном совете отметил деталь презентации. Среди прочих параметров представители РРТ не указали конечные сроки реализации проекта. Возможно, это связано с тем, что участок, на котором предполагается развернуть строительство, еще не в собственности РРТ, а только оформляется. «Досрочная» презентация потребовалась петербургской компании для того, чтобы понять, насколько местные власти благосклонно отнесутся к планам инвестора, считает источник «БН.ру».
И РРТ удалось заручиться поддержкой губернатора. Глава региона положительно оценил инициативу петербургского девелопера. «Сегодня Новгород не окружен частоколом малоэтажных жилых строений, и в этом мы видим перспективы развития отрасли. Кроме того, регион взял на себя повышенные обязательства по жилищному строительству. В 2008 году увеличение объемов составило 26%, примерно на таком же уровне мы сработали в 2009 году. Таким образом, в последние годы в области строили 240-250 квадратных тысяч метров жилья, в 2010 году мы планируем выйти на объем 300 тысяч квадратных метров. Проект «Аркажская слобода» станет существенным вкладом в решение этой задачи. При этом, учитывая прекрасное месторасположение нового микрорайона, он может стать одним из самых престижных в Великом Новгороде» - сказал губернатор новгородской области Сергей Митин.
По словам менеджера проектов компании ООО «Новинстрой» (Новгород) Дмитрия Дмитриева, для Новгорода заявленный проект можно считать достаточно крупным. Тем более что с начала кризиса многие проекты были заморожены.
Риэлторы констатируют, что рынок жилья с кризисом существенно сократился. «Продажи сильно упали, и многие квартиры продолжительное время стоят на экспозиции. Если ипотечные кредиты станут доступнее, это может раскачать рынок, пока же все очень тяжело», - рассказал риэлтор из АН «Авеню» Андрей Петров.
Впрочем, для РРТ это не является преградой. Губернатор Сергей Митин предложил компании участие в федеральных целевых программах по выделению жилья ветеранам Великой Отечественной войны, военнослужащим, переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, других программах.
Для холдинга это уже второй проект в Великом Новгороде. В конце января этого года компания приобрела на аукционе право на заключение договора аренды участка площадью около 4,3 га на ул. Московской. Начальный размер арендной платы за участок составлял 3,6 млн руб. в год, в ходе аукциона, в котором было всего два участника, был сделан один шаг, и в итоге лот ушел за 3 млн 780 тыс. рублей. Здесь РРТ построит три современных дилерских автоцентра, представляющих марки «Хонда», «Субару», «Ниссан», объединённых в один проект «Автодеревня РРТ».
Официально покупателем этого участка стала дочерняя компания РРТ и одновременно строительное подразделение холдинга - ЗАО «Русфинстрой». В Петербурге эта компания известна двумя проектами строительства элитных коттеджных поселков – «Озерный кот» на берегу озера Прохладное в 20-ти км от горнолыжного курорта «Игора» (4.8 га), граничащим с территорией охотничьего хозяйства Сосновского лесничества. Второй - «Новый Шлиссельбург» на берегу Невы. Этот поселок находится в сорока километрах от Петербурга по Мурманскому шоссе. Общая площадь участка под застройку 1 очереди – почти 13 га.
