Суть претензий сводится к следующему: Фонд имущества якобы не сообщил участникам торгов о необходимости оплаты затрат на подготовку документации по межеванию и планировки территории, которую и разрабатывал «Невский Синдикат». Компания намеревалась осваивать часть проданной территории самостоятельно, а в итоге даже не получила компенсацию за подготовку документов. Мотив иска очевиден: синдикат затратил свыше $1,5 млн на подготовку территории, которую арендует больше семи лет и не хочет пускать туда структуры «Новотэка» - по крайней мере, «бесплатно». Но, похоже, он ошибся в выборе ответчика.
Могли и сами
Торги по продаже права комплексного освоения побережья Финского залива от Горской до Сестрорецка состоялись 16 сентября прошлого года и прошли в ореоле секретности. В аукционе приняли участие лишь две компании, а победителем стало ООО «Северо-Запад Инвест», входящее в группу «Новатэк» (акционером является Геннадий Тимченко, которого некоторые СМИ называют другом премьера Владимира Путина). За 15 участков в 144,2 га компания отдала 36 млн рублей.
Часть этой земли до сих пор в аренде у ИСГ «Невский Синдикат» - еще в 2003-м году компания получила право вести изыскательские работы на участке в 12 га в поселке Репино. А затем занималась проектом межевания соседней территории площадью 75 га, ограниченной Горским ручьем, Финским заливом и Приморским шоссе.
Причем, по словам главы «Невского Синдиката» Андрея Бакланова, на разработку проектной документации компания потратила $1,5 млн – их планировалось возместить за счет нового инвестора. При этом, согласно первоначальной версии постановления о проведении торгов по освоению этой территории, разработчику документации полагалось 2% от определенной на торгах суммы. Таким образом, «Невский Синдикат» мог претендовать лишь на 720 тыс. рублей.
Однако ранее ИСГ намеревалась реализовать собственный проект на части проданной земли – в начале 2008-го ведущий менеджер проектов компании Денис Канаков заявлял о том, что на участке в 75,3 га «Невский Синдикат» хотел возвести яхтенный порт, многофункциональный комплекс с гостиницей, базой отдыха и жилые дома. Три года назад компания даже взяла кредит у Росбанка, который намеревался выступить соинвестором проекта.
Однако эти планы так и не сбылись: комитет по градостроительству и архитектуре потребовал расширить площадь территории, для которой «Невский Синдикат» разрабатывал проекты планировки и межевания - с 75 до 92 га. Сроки выполнения работ затянулись: компания передала документы для согласования, однако ответа так и не дождалась. А в мае 2009-го правительство выпустило постановление о проведении торгов на право комплексного освоения территории в 144,2 га, которая включила в себя разработанные «Невским Синдикатом» 92 га.
Час расплаты
Месяц назад ИПГ «Невский Синдикат» обратилась в арбитраж с требованием признать результаты этих торгов недействительными. Первое заседание по делу состоялось в среду, 3 марта.
Истцы считают, что Фонд имущества ввел потенциальных покупателей в заблуждение: в информационном сообщении о проведении торгов сказано, что победитель торгов должен возместить затраты на подготовку документации в размере 2% от определенной на аукционе стоимости аренды участков. Однако в уточнении, опубликованном неделей позже, о необходимости возмещения затрат ничего не сообщалось.
«Торги проводились на основании постановления правительства от 26 мая 2009 года №608. В документе сказано о том, что победитель должен компенсировать затраты тому, кто подготовил документацию, однако аукцион провели на других условиях - Фонд имущества не предупредил участников о необходимости заплатить компенсацию», - заявили юристы «Невского синдиката».
Но, пояснила юрист Фонда имущества, условия торгов ее ведомство не нарушало: «В своих информационных материалах фонд руководствовался информацией, опубликованной в постановлении правительства о проведении аукциона. Мы даже полный текст будущего договора привели».
Постановление городского правительства от 26 мая 2009 года №608 гласило: победитель аукциона должен возместить затраты разработчику документации. А 20 августа этот пункт из документа почему-то убрали. Уже на следующий день, 21 августа, в вестнике Фонда имущества появилось уточнение опубликованного сообщения: на шести страницах публиковался типовой текст договора с будущим арендатором. Пункт о компенсации затрат в нем не значился.
«Получается, что «Невский Синдикат» на собственные средства создал документацию, но никакой компенсации затрат не получил! Возможно, компания и сама бы приняла участие в торгах, если бы знала, что правительство исключило пункт о возмещении затрат», - говорит юрист «Невского Синдиката».
Судя по всему, свои претензии разработчику документации все же придется переадресовать городскому правительству. «Зачем же оспаривать наши торги? Не надо так делать - этот шаг не имеет смысла. Вот если бы аукционист не ту цену назвал или перепутал имя победителя – у такого дела, возможно, могли быть шансы. Торги мы провели по правилам. В данном случае «Невскому Синдикату» скорее всего надо предъявлять претензии к разработчику документов для аукциона», - заявила руководитель пресс-службы Фонда имущества Алина Куберская.
Процесс продолжится 7 апреля: суд решил привлечь в качестве третьих лиц ООО «Северо-Запад Инвест» и разработчика тендерной документации - правительство Петербурга. Руководство «Новатэка» пока хранит молчание – до завершения судебных разбирательств.
