Генеральный директор компании Miriensis Илкка Суоминен, рассказал, что его предприятие выступает в качестве оператора проекта создания курорта Saimaa Gardens. Этот комплекс расположится на площади около 300 га на берегу озера Саймаа - в 230 км от Петербурга, в 35 км от Лаппеенранты и 6 км от Иматры. Основной составляющей курорта станет SPA-отель Holliday Club Saimaa, который построит компания Holliday Club Resorts. По словам директора по маркетингу и коммуникациям Holliday Club Resorts Марко Хилтунена, его фирма намерена инвестировать в проект 100 млн евро, создав здесь гостиницу на 222 номера категории «4 звезды», а также 300 апартаментов, рассчитанные на 2500 отдыхающих. Апартаменты будут продавать в собственность и на правах таймшер.
В состав курорта войдут частная марина на 300 мест (к 2015 году предполагается построить здесь также причалы для круизных судов); гольф-клуб с двумя полями - на 18 лунок (для профессиональных игроков) и на 9 лунок - для любителей и детей; ледовая арена на 4000 человек; концертный комплекс на 15000 зрителей; аквапарк; десять коттеджных зон, застроенных разными по площади и дизайнерскому решению домиками; бизнес-центр и конгресс-центр с выставочными площадями; рестораны, магазины и прочая сопутствующая инфраструктура. В общей сложности курорт будет рассчитан на одновременный прием 8000 отдыхающих. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 200 млн евро до 2020 года, когда он полностью должен быть введен в строй. Гостиница откроется уже следующим летом.
«Развлекательная программа для отдыхающих - яхтинг, катание на снегоходах, лошадях и собачьих упряжках, рыбалка, сафари, клубный досуг, аквапарк, шопинг и многое другое», - говорит Марко Хилтунен.
В качестве инвесторов, помимо Holliday Club, выступают Пенсионный фонд города Варна, компании Keskinainen Vakuutusyhtio Fennia, Vakuutusosakeyhtio Henki-Fennia, SRV Yhtiot, банки Pohjola Pankki, Nordea Pankki Suomi, Handelsbanken Suomi, Finnvera и другие финансовые организации, а также физические лица (их на сегодняшний день уже 48 человек, значительная часть - россияне).
«Мы продаем право застройки территории - по 240-700 евро за метр, а также готовые коттеджи - по 3000-4000 евро за «квадрат». Земля принадлежит Лаппеенранте, за исключением той, что отдается под коттеджное строительство - ее наша компания выкупила в собственность, - отмечает Илкка Суоминен. - Инвестор покупает у нас эту землю с обременением: он обязан в течение двух лет построить коттеджи по утвержденным проектам. При этом он может нанимать в качестве подрядчика любую компанию. Из 300 га, занимаемых курортом, под застройку отводится около 20% территории».
По подсчетам Miriensis, доходность вложений в коттеджное строительство достигнет 8-10%. Стоимость размещения в коттеджных апартаментах Marina Village, например, составляет 330-430 евро за уик-энд (несколько домиков на две спальни каждый уже построены и сдаются отдыхающим) - в зависимости от сезона. Примерно такие же расценки будут и в других коттеджных комплексах курорта Saimaa Gardens.
По прогнозам Марко Хилтунена, треть всех будущих клиентов курорта составят россияне, 60% - финны. Дизайн, набор услуг и категории недвижимости рассчитывались исходя из потребностей и вкусов российских потребителей.
Менеджер по маркетингу холдинговой компании Lappeenranta City Мирка Кристина Рахман сообщила, что туристы смогут попасть в новый курорт не только на личном автотранспорте, но и поездом (от Финляндского вокзала в Петербурге до станции Вайникала три часа пути по железной дороге). А также самолетом - в этом году из аэропорта Лаппеенранта начнутся регулярные рейсы в Петербург.
Комплексный дефицит
Как считают петербургские эксперты, появление Saimaa Gardens - свидетельство неэффективной политики Петербурга и Ленобласти по привлечению инвестиций и развитию инфраструктуры здорового отдыха в регионе, а также на чрезмерно завышенные экономические ожидания местных инвесторов.
«Рынок предприятий, предлагающих петербуржцам услуги здорового отдыха, пока не насыщен. С наступлением кризисного периода, безусловно, снизился спрос на них. Но большинство компаний достаточно быстро приспособилось к новым условиям: стали появляться сети фитнес-клубов эконом-класса, сети сегмента «средний плюс» расширили ассортимент льготных предложений и различных стоимостных бонусов, салоны красоты, SPA также стали применять более лояльную ценовую политику к потребителям. Существующее предложение удовлетворяет спрос в значительной степени, тем не менее уровень качества российского сервиса пока далек от европейского», - признает руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
По ее данным, и до кризиса «реализация комплексных проектов, подобных финскому, оставалась у нас только на бумаге». А когда начался мировой экономический спад, такие инциативы оказались отложенными в долгий ящик. Ольга Земцова связывает это еще и с тем, что «местные игроки рынка ориентированы, в первую очередь, на максимально быстрое получение прибыли, а проекты, предусматривающие комплекс оздоровительно-развлекательных услуг, являются наиболее сложно реализуемыми как с технической, так и с финансовой точек зрения». Обычно они имеют самый долгий из всех объектов коммерческой недвижимости срок окупаемости. К тому же отечественные проекты рассчитаны, как правило, на людпей с уровнем дохода свущественно выше среднего, а таких потребителей у нас не много.
При этом спрос на подобные услуги у наших соотечественников огромный, добавляет генеральный директор ООО «Турфирма «Вокруг света» (специализируется на организации отдыха в пригородах Петербурга) Любовь Кузьмичева. «Когда в конце 1990-х заграничные курорты стали доступны россиянам, они тут же принялись искать аналогичные варианты на родине, - говорит она. - Многие хотели бы провести выходные, праздничные дни или недельный отпуск, не уезжая далеко от дома, в привычном климатическом поясе. Но если говорить о Северо-Западе, то сейчас наш регион может предложить в этом смысле только «Игору». Однако этот проект не до конца реализован, к тому же цены здесь существенно выше, чем, например, на финских курортах».
По ее словам, в последнее время в Ленобласти появилось несколько десятков коттеджных и гостиничных комплексов, которые также предлагают разного рода развлечения. На загородном рынке в основном представлены два варианта комплексов отдыха: ориентированные на горнолыжный курорт и рекреационные. Первые чаще всего рассчитаны на клиентов, приезжающих на выходные. Вторые - на отдых от недели. Большая часть комплексов сосредоточена на севере Петербурга и Ленобласти - в Приозерском, Выборгском районах ЛО и Курортном - Петербурга. Это такие объекты, как «Охта-Парк» (поселок Сярьги), «Северный склон» (поселок Токсово), курорт «Снежный», «Красное озеро», «Золотая долина» (поселок Коробицыно), «Пухтолова гора» (Зеленогорск), «Золотая долина», «Игора».
Но, во-первых, выбор видов отдыха в них все же очень ограничен. Максимум, что могут предложить большинство из них, - горнолыжные склоны, SPA, катание на лошадях, снегоходах, рыбалка и пикники на природе. А во-вторых, невысок уровень сервиса.
«Никто не застрахован от транспортных проблем, отдыхающие могут в любой момент остаться без благ цивилизации. Например, в этом году на зимние каникулы в одном из населенных пунктов Лужского района, где сдаются в аренду отдыхающим коттеджи, отключили электричество. Люди целый день оставались без света, воды и тепла. У нас не так много любителей экстремального отдыха, готовых, заплатив деньги, мерзнуть в коттеджах зимой», - говорит Любовь Кузьмичева.
Некоторых видов отдыха, которые в последнее время набирают популярность, у нас пока нет вовсе. Например, это касается гольфа. В Петербурге и пригородах на разных стадиях реализации есть несколько проектов строительства полей для гольфа. Действует пока только один гольф-клуб «Дюны», но он не может быть назван профессиональным, так как имеет всего шесть лунок, а надо 18. Вторая очередь клуба, о строительстве которой речь идет уже лет десять, должна появиться к 2013 году. Кроме того, в 2011 году ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» намерена открыть гольф-клуб рядом с усадьбой Михайловка. А в Пушкине полноценное поле на 18 лунок строит ЗАО «Царскосельский гольф-клуб» (принадлежит ирландскому фонду Treasury Holding).
В 2010 году Ассоциации гольфа России даже обещана финансовая поддержка от государства. В октябре 2009-го Международный олимпийский комитет принял решение о том, что в рамках летней Олимпиады в Рио-де-Жанейро в 2016 году пройдет и турнир по гольфу. И российские власти решили активнее развивать гольф в стране. Правда, пока правительство РФ не обозначило, в каких формах и денежных суммах будет выражаться эта поддержка. Петербургская ассоциация гольф-клубов намерена претендовать на помощь государства для реализации названных проектов. Но оправдаются ли эти надежды, и в какой мере, - пока неясно.
По мнению Любови Кузьмичевой, отечественные компании, предлагающие здоровый отдых, еще долго не смогут конкурировать с финскими. «У нас слишком непредсказуемые условия инвестирования. Законы постоянно меняются, и быть уверенным в окупаемости вложений нельзя. Государство вместо того, чтобы помогать компаниям, развивающим этот бизнес, создает им всяческие бюрократические препоны. У финнов этот механизм отлажен, так что не удивительно, что они перехватят наших клиентов и снимут сливки с рынка», - считает Кузьмичева.
Об этом свидетельствует, в частности, тот факт, что, по словам Илкки Суоминена, около 40% инвесторов курорта Saimaa Gardens - российские компании и физлица, а учитывая, что во многих финских фирмах присутствует российский капитал, доля российских инвестиций там составляет 60%.
