Группа РТМ продолжает нести потери в виде недвижимости. Вслед за земельным участком в Петербурге группа теряет ТЦ «Молл» в Липецке.
В 2007 году ООО «РТМ Липецк» была открыта кредитная линия 1,2 млрд рублей под строительство торгового центра «Молл». Кредитную линию открыл Сбербанк РФ сроком на 10 лет. Поручителем по займу выступала материнская компания «РТМ Липецк» - ОАО «РТМ».
На сегодня ТЦ «Молл», расположенный на улице Терешковой, частично открыт. Однако часть комплекса общей площадью чуть менее 50 тыс. кв. м простаивает. Предполагалось, что якорным арендатором станет продуктовый ритейлер.
В конце февраля арбитражный суд Москвы постановил взыскать с ОАО «РТМ» просроченную задолженность, включая пени - 1,34 млрд рублей в пользу Сбербанка по неисполненному кредитному договору. По данным Сбербанка, компания перестала обслуживать кредит с мая прошлого года. Кроме этого суд постановил обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора имущество – 100% долей ООО «РТМ Липецк», на балансе которого числится объект, и провести его реализацию с публичных торгов.
По сообщениям информагентств со ссылкой на представителя группы РТМ Виктора Беленышева, холдинг будет обжаловать решение арбитража. Параллельно ведутся переговоры с кредиторами о схемах реструктуризации всех долгов группы. Кроме этого Виктор Беленышев высказал предположение, что Сбербанк не заинтересован забирать непрофильный объект. Объяснив это снижением интереса и как следствия стоимости на торговую недвижимость.
Впрочем, продажа готового торгового центра не выглядит фантастичной. Дело в том, что кредиторы буквально раздирают РТМ на части, боясь не получить своего.
Все это происходит на фоне внутренних разногласий между акционерами. Ранее один из акционеров ОАО «РТМ», заместитель генерального директора УК «Финам менеджмент» Алексей Горюнов, рассказал «БН.ру», что «Финам» и «КИТ Финанс» (владеют почти 34% акций группы РТМ) договорились с основными кредиторами девелопера, Сбербанком и Связь-банком, о реструктуризации.
Однако воплощение планов саботируется руководством группы, представляющим интересы другого акционера – «Сибирский Цемент» (37% акций).
«Если такая ситуация продолжится и дальше, кредиторы начнут распродавать заложенное имущество», - говорит Алексей Горюнов.
Если прогноз Алексея Горюнова сбудется, на продажу в Петербурге будет выставлено два объекта. Первый – земельный участок площадью 1 га у станции метро «Купчино», где РТМ планировала построить торговый центр почти на 25 тыс. кв. метров. Участок заложен Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики, выдавшему в 2007 году при поручительстве РТМ ООО «Ромекс-инвест» кредит в 599,24 млн рублей.
Второй - ТЦ «Измайловский». Комплекс находится в залоге у Сбербанка за выданный кредит в размере $48,9 млн. Кроме этого в списке заложенных активов так же значатся: два участка общей площадью 5,4 га в подмосковном Одинцово - в залоге у казахстанского БТА банка; Торговый центр в Туле площадью 13,4 тыс. кв.метров – залогодержатель «Альфа Банк».
В конце декабря «Юниаструм банк» уже предпринял попытку через Арбитражный суд Республики Татарстан взыскать с ОАО «РТМ» и ее дочерней компании ООО «Эм Пи Трейдинг» 140 млн рублей задолженности по кредитному договору. Банк хочет получить с «РТМ» четыре помещения в Казани общей площадью 3,5 тыс. кв. метров, в которых размещались магазины сети «Гроссмарт», заложенных в банке в качестве обеспечения.
В такой ситуации Сбербанку проще избавиться от имущества, получив хоть какие-то средства. Тем более что опыт продаж у банка есть. Раннее банк уже реализовал на аукционе Российского аукционного дома» торговую недвижимость компании «АЛПИ». Выбор этой площадки для продажи имущества объясняется просто: инициаторами создания РАД стал сам Сбербанк и ОАО «Фонд имущества Петербурга» специально для продажи недвижимости и бизнеса должников Сбербанка по всей стране.
