Компания «Победа ЛСР» на сегодняшнем (2 марта) заседании городского правительства получила на 11 месяцев для изысканий участок земли площадью 1,49 га в Колпино. Пятно расположено на Механической улице, участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Севастьянова).
Как рассказал «БН.ру» директор завода «Победа» Олег Изаренков, здесь запланировано строительство производственно-складского комплекса при действующем заводе (один из трех заводов, входящих в кирпичное объединение ОАО «Победа ЛСР» с общим объемом производства 290 млн условных кирпичей в год ).
«Комплекс необходим для оптимизации текущей работы и обеспечения непрерывного производственного процесса», - пояснил Изаренков.
Инвестиции в проект он назвать отказался, но, по данным источника «БН.ру» в Смольном, они составят 350 млн рублей.
Новый завод будет производить керамические изделия: плитку и плиты, кирпич, черепицу и прочие строительные материалы из обожженной глины. Объем производства не уточняется, но по мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, ориентировочная мощность будущего завода – более 100 млн условных кирпичей в год.
«Инвестиции в проект могут составить $10-13 млн. Строительство потребует порядка трех лет. Сроки окупаемости – на уровне 5 лет с рентабельностью в 20-25%», - подсчитала Захарова.
Она подчеркнула, что сейчас Группа ЛСР является региональным лидером по объемам производства кирпича, а запуск нового производства укрепит позиции компании на рынке и позволит диктовать условия в вопросах ценообразования более мелким производителям.
«На участке площадью 1,5 га возможно строительство современного производственно-складского комплекса площадью 8-10 тыс. кв. метров. Стоимость строительства 1 кв. м составит примерно 30 тыс. рублей», - утверждает директор департамента оценки NAIBecar Александр Филиппов.
Его коллега, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский считает , что сейчас на рынке есть необходимость в строительстве такого завода по нескольким причинам.
«Во-первых, появление новых рабочих мест. В связи с увеличением количества увольнений на рынке труда, такое строительство может немного улучшить ситуацию. Во-вторых, создание дополнительной конкуренции. Цены на рынке станут более привлекательными для застройщиков», - говорит он.
«С конца 2009 года активизировался сегмент жилой недвижимости. В Петербурге заявлен ряд крупных проектов, торги, которые не так давно проводил Фонд имущества, прошли со значительным превышением стартовой цены аренды участков. На этом фоне можно ожидать оживления и в сегменте коммерческой недвижимости. Рынок будет выходить из кризиса, следовательно, восстановится спрос на кирпич, как один из наиболее востребованных строительных материалов», - добавляет Захарова.
В свою очередь, эксперты компании STEP сообщили, что провели исследование рынка производства кирпича, которое показало, что отрасль переживает острый кризис.
«Из-за резкого падения объемов строительства в 2009 году, многие производители были вынуждены остановить производство. Кроме того, многие заводы устарели и нуждаются в реконструкции. Но увеличение объемов строительства произойдет уже в 2010 году. Поэтому запуск современного производства сейчас весьма актуален. Новый завод, работающий по эффективной технологии, сможет составить серьезную конкуренцию старым производствам», - заявили в компании.
По прогнозу STEP инвестиции в строительство кирпичных производств в России в 2010 году составят около $570 млн, против $180 млн в 2009 году. А в 2011 году вложения увеличатся до $600 млн.
«В 2010 году рынок стройматериалов будет восстанавливаться. На это будет работать и постепенное оживление строительного рынка, и финансирование государством различных инфраструктурных проектов, и увеличение спроса со стороны ИЖС, а также дачное строительство. В целом показатели производства строительных материалов в 2010 году могут быть лучше показателей 2009 года на 5-15% в зависимости от вида продукции», - уверен аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
Справка БН:
ОАО «Победа ЛСР» (входит в ОАО «Группа ЛСР») - производитель керамического кирпича, объединяющий три кирпичных завода в Санкт-Петербурге и Ленинградской области («Керамика», «Ленстройкерамика», «Победа»). Общая мощность объединения - 290 млн условных кирпичей в год. Компания развивает собственную розничную сеть магазинов «Кирпичный центр». Владеет собственной сырьевой базой: карьерами кембрийской голубой глины «Красный бор» и «Ленстройкерамика-карьер».
