Компания "Лахтинский лаун-теннис клуб" в течение ближайшего года собирается провести изыскания на участке площадью 8,44 га севернее дома 14, литера А, по улице Красных Партизан в Лахте. Сегодня должно увидеть свет соответствующее постановление правительства Петербурга. Источник "БН.ру", знакомый с ситуацией, сообщил, что задержка связана с объективными трудностями по созданию проекта планировки и межевания территории застройки.
Эту работу выполняет компания известного ресторатора Евгения Пригожина - "Конкорд Менеджмент и Консалтинг". Для "Конкорда" это, своего рода, "нагрузка" от Смольного к праву реализовать масштабный проект "Северный Версаль" (предполагает строительство дворцово-паркового ансамбля из 50 особняков на участке в 14 га на границе с Юнтоловским заказником). "Это рабочий момент. Думаю, в итоге мы разделим ответственность и сделаем два независимых проекта планировки - каждый на свой участок", - говорит источник "БН.ру". По его словам, не смотря на кризис, проект спортивного комплекса не претерпит серьезных изменений. Инвестор планирует создать на участке специализированную зону для занятий профессиональным и любительским спортом. Предполагается, что объект будет включать в себя восемь закрытых и 15 открытых теннисных кортов, два бассейна, освещенную лыжную трассу, спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерными залами и медицинский центр. Архитектурное решение построек клуба будет выдержано в стиле дачной застройки конца XIX начала ХХ веков.
Эксперты считают, что инвестиции в проект могут cоставить $10 млн. «Строительство потребует вложений в объеме около $7-10 млн. Рынок теннисных кортов в Петербурге не насыщен, в настоящее время в городе функционирует около 60 теннисных клубов. Петербургский рынок спортивных центров отстает от Московского, обладает достаточно большим потенциалом роста", - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова. "Учитывая, что объект находится в развивающейся зоне элитной малоэтажной застройки, при реализации данного проекта вряд ли стоит ожидать "гонки" за площадями. Должен быть создан объект высокого класса, который впишется в окружающую застройку и будет гармонировать с элитным поселком "Северный Версаль". Поэтому прогнозируемая площадь застройки - порядка 20 тыс. кв. метров. Проект будет доходным, в силу расположения в зоне элитной застройки и соответствия тенденции развития здорового образа жизни. Рентабельность проекта может быть на уровне 10-12%", - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
"Площадь построек будет зависеть, в первую очередь, от высотных ограничений в этом районе и конфигурации участка. Эти параметры определят зонирование комплекса в соответствии с разработанной концепцией. Кризис безусловно играет в пользу проекта, так как сейчас инвестор сможет реализовать строительство дешевле, чем полтора года назад. При этом ввод проекта в эксплуатацию придется уже на растущую фазу рынка, то есть инвестор получает уникальную возможность построить дешевле, а продать - дороже", - утверждает PR-директор строительной компании STEP Наталья Суслова. По ее словам, Петербургу необходим современный спортивный комплекс, так как на данный момент городская спортивная инфраструктура оставляет желать лучшего. "Масштабный проект, который предоставит площадку для тренировок в нескольких популярных спортивных направлениях (к которым относятся и теннис, и лыжные дисциплины), будет востребован при грамотной ценовой политике. Спортивный комплекс будет введен в эксплуатацию в преддверии олимпиады в Сочи, что в свою очередь подстегнет интерес потенциальных клиентов", - считает Суслова. В свою очередь, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева отмечает, что площадь участка достаточна для создания как крытых, так и открытых спортивных объектов. "Как элемент элитной инфраструктуры, проект сможет обслуживать как жителей поселка, - и в этом случае должен позиционироваться на таком же уровне, так и внешних посетителей", - заключила она.
