История нового проекта на участке в Щербаковом переулке, 17/3, примыкающем к дому Рогова (Загородный проспект, 3), длится с 2004 года. Именно тогда были проведены первые технические экспертизы по заказу предыдущего собственника здания, ЗАО «ДК «Порт», планировавшего построить бизнес-центр. Результаты этих обследований сводились к одному: дом является аварийным и подлежит демонтажу. В том же году инвестор расселил дом, однако продолжать реализацию проекта не стал.
Для нового собственника, компании «Престиж», дом Рогова представляет интерес прежде всего своим расположением. Участок в историческом центре города идеально подходит для воплощения инвестиционных планов. На месте дома Рогова, по замыслу компании «Престиж», может вполне удачно вписаться административный центр с подземным паркингом.
Крен в сторону метро
Изначально реализация проекта зависела от статуса исторического здания. Дом Рогова в течение 15 лет находился в списке выявленных объектов культурного наследия. В ноябре прошлого года Совет по сохранению культурного наследия большинством голосов принял решение не вносить здание в число памятников регионального значения. Глава Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Вера Дементьева объяснила такое решение тем, что объект является аварийным и не может быть восстановлен. Однако при этом КГИОП предписал инвестору воссоздать дом Рогова в историческом виде, поскольку здание имеет большую градостроительную ценность.
Комитет опирается в основном на результаты прошлогодней экспертизы, проведенной НИИ «Спецпроектреставрация». Директор института Владимир Фомин утверждает, что все проблемы по большому счету связаны с грунтами и близостью здания к наклонному ходу станции метро «Достоевская». По информации Владимира Фомина, слабые грунтовые точки были заморожены на 20 лет, но сейчас был обнаружен крен дома Рогова в сторону наклонного хода. Эксперты считают, что существуют два варианта решения проблемы. Первый – снести полностью все здание и затем его воссоздать. Второй – разобрать лишь часть конструкций, спасти хотя бы фасадную стену, усилив ее с помощью 36-метровых свай. Однако, по мнению Владимира Фомина, во втором случае нет стопроцентной гарантии того, что здание не обрушится.
Устаревший проект
Первоначальный проект административного комплекса предусматривает строительство двух новых шестиэтажных зданий на участке в Щербаковом переулке, воссоздание исторического флигеля и реконструкцию дома Рогова с надстройкой двух этажей. Для разработки архитектурной концепции инвестор пригласил ЗАО «Рамболь», компанию, которая известна созданием проектов таких крупных объектов, как завод по сборке автомобилей «Тойота», завод по производству негорючей теплоизоляционной минеральной ваты, многофункциональный комплекс «Радуга», грузовой терминал «Пулково». Дом Рогова для ЗАО «Рамболь» стал первой площадкой для проектирования в историческом центре.
Сегодня, как утверждает генеральный директор ООО «Престиж» Дмитрий Голованов, проектная документация устарела в связи с вступлением в силу новых Правил землепользования и застройки. Архитекторам придется переделывать проект, изменив высотные параметры и объемно-пространственные решения. Более того, на проект может повлиять решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга о статусе исторического здания.
Выжидательная позиция
Распоряжение КГИОП об отказе включения дома Рогова в реестр объектов культурного наследия регионального значения в судебном порядке оспаривают представители Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). Суд уже приостановил действие данного распоряжения 24 февраля этого года – до окончательного решения, которое ожидается 9 марта этого года. В настоящее время дом Рогова остается объектом, исключенным из числа памятников архитектуры.
В то время как судьба дома Рогова решалась на уровне ВООПИиК, подрядчики ООО «Престиж» начали было демонтировать здание, не получив соответствующего разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. По словам Дмитрия Голованова, еще два года назад служба признавала, что здание подлежит демонтажу. Более того, Дмитрий Голованов отмечает, что в течение последних шести месяцев в компанию «поступали обращения по поводу обрушений некоторых элементов здания».
Опасаясь обрушения кровли, компания приступила к срочной разборке конструкций дома Рогова, лишь обратившись к Службе госнадзора с просьбой получить разрешение на снос.
В службе такие действия компании признали незаконными, поскольку официального разрешения на демонтаж не было.
По словам заместителя начальника отдела надзора за строительством и реконструкцией объектов Службы госнадзора Вячеслава Агапова, компания оштрафована на 50 тысяч рублей.
«Для получения разрешения на ведение строительных работ заказчик должен представить пакет соответствующих документов, в который входит градостроительный план, данные экспертизы, проект производственных работ и т.д.», - говорит Вячеслав Агапов. Данного пакета сейчас нет.
Сегодня инвесторы заняли выжидательную позицию. Дмитрий Голованов считает, что до тех пор, пока не будет принято окончательное решение о статусе дома Рогова, действовать нет никакого смысла.
