В феврале 2010 года в АИЖК прошел семинар, посвященный двум программам кредитования «Военная ипотека» и «Материнский капитал». Главная новость касается программы «Военная ипотека» - планируется, что в этом году военнослужащие, покупающие жилье по этой программе, смогут приобретать жилье на первичном рынке. В январе АИЖК и Минобороны РФ начали запрашивать информацию о застройщиках, которых можно рассматривать в качестве потенциальных продавцов квартир по Петербургу и Ленобласти. В 2009 году кредиты предоставлялись только для покупки жилья на вторичном рынке, что ограничивало выбор жилья военнослужащими.
- Будет ли пересмотрена максимальная сумма кредита по военной ипотеке?
- В мае прошлого года, когда «УНИКОМ» приступил к реализации программы, максимальный размер кредита составлял 2,3 млн руб., но в октябре он был снижен до 2 млн руб. Эта сумма определена для всех регионов, в том числе для Москвы и Петербурга. И будет ли она меняться в этом году пока не ясно.
- И что на эти деньги можно купить?
- Кредит выдается только тем военнослужащим, кто участвует в государственной накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). И каждому участнику государство регулярно переводит на счет определенные средства. Военнослужащие получают право воспользоваться этими средствами только после трехлетнего участия в НИС. Далее военнослужащий может реализовать это право и получить свидетельство. В сентябре прошлого года участники НИС получали свидетельства на сумму в пределах от 250 тыс. до 300 тыс. руб., сейчас уже от 300 тыс. до 400 тыс. руб. Из этих денег формируется первоначальный взнос. То есть, на сегодня участник «Военной ипотеки» располагает суммой около 2,3–2,4 млн. рублей для покупки жилья. Кроме того, многие добавляют свои собственные средства, чтобы приобрести квартиру большей площади и лучшего качества. За эти деньги можно приобрести очень даже неплохое жилье, особенно в регионах. И все-таки большинство участников «Военной ипотеки» в 2009 году покупало квартиры в Санкт-Петербурге.
- Будет ли расти сумма перечисляемых государством средств на счет участников НИС?
- Да, в планах развития программы «Военная ипотека» заложен ежегодный рост накопительного взноса. Например, в 2015 году он по прогнозам должен составить примерно 213 тыс. рублей за год.
- Каких результатов достигла ваша компания по «Военной ипотеке» в прошлом году?
- Мы занимаемся «Военной ипотекой» с самого начала - с мая прошлого года. Люди начали приходить в августе, а первые сделки прошли в октябре. Мы провели сделки в Петербурге, Ленобласти, Псковской области и в Республике Карелия (Петрозаводск). Всего по Северо-западу за прошлый год военным было выдано около 80 кредитов. И мы занимаем лидирующие позиции – наша доля 46,3% от общей суммы кредитов, выданных по «Военной ипотеке» в Северо-Западном федеральном округе.
- Какие новые возможности появятся у обладателей материнского капитала?
- Появится возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит. До этого его можно было направлять только на погашение ранее взятого ипотечного кредита. Поскольку сумма уже более 300 тыс. руб., то это неплохая помощь на улучшение жилищных условий. Причем использовать маткапитал можно будет на покупку жилья в строящемся доме. Пока неизвестно, будут ли ограничения по степени постройки дома, но в любом случае, за ту же цену можно будет покупать жилье другого класса, новое и более качественное.
- Что предложит АИЖК обычным, невоеннообязанным гражданам без материнского капитала?
- В Агентстве разработана специальная программа «Новостройка». Ее задача активизировать спрос граждан на новое жилье. Минимальная процентная ставка по этой программе будет установлена на уровне 10,5% годовых при первоначальном взносе более 50% от стоимости приобретаемого жилья – залога. Максимальная ставка составит 11% (при первоначальном взносе от 30% до 39%). Такой низкой ставки на кредитование новостройки не может предложить на сегодня ни один банк. Более того, если квадратный метр в приобретаемой в кредит новостройке будет стоить меньше 30000 рублей, то заемщик получит так называемый вычет – процентная ставка для него снизится на 0,5%. Если первоначальный взнос оплачивается материнским капиталом или заемщик является участником целевой программы «Жилище» (молодые семьи, обладатели сертификатов), то ставка снижается на 0,25%. Причем при условии подпадания заемщика сразу под несколько требований вычеты суммируются и могут достигнуть 1%. Максимальная сумма кредита будет такая же, как и по программе жилищного кредитования на вторичном рынке – 4 млн. руб. Сейчас проводится аккредитация застройщиков, у которых можно будет приобрести новое жилье в кредит.
- Коммерческие банки проявляют инициативу по возобновлению кредитования объектов первичного рынка жилья или борются с просрочкой и им не до этого?
- Интерес у банков есть, кредитные организации с которыми мы работаем, заявляют, что в текущем году обязательно введут программы кредитования первичного рынка. Похоже, и банкиры и потенциальные заемщики психологически пережили кризис. Спрос населения на новое жилье возрастает. Еще в прошлом году граждане опасались вкладывать деньги в новостройки, особенно заемные средства.
- Изменились ли сами заемщики?
- Безусловно. Сейчас заемщик стал более качественным. С одной стороны кредитные организации пересмотрели и ужесточили требования к потенциальным заемщикам, с другой - сами граждане стали более ответственно и взвешенно принимать решение о том, брать кредит или нет. Они более адекватно воспринимают возможные последствия, которые их ждут в том случае, если платежеспособность снизится, и они не смогут должным образом исполнять обязательства по кредитным договорам.
- К каким последствиям может привести стимулирование спроса на первичном рынке, что будет с ценами?
- Экономическая ситуация в стране стабилизировалась, как только начнутся финансовые поступления на первичный рынок активизируется стройка. Какое-то время цены на жилье будут держаться на текущем уровне. Но я уверена в возобновлении роста цен, как только спрос оживится, доминирующее положение на рынке займу продавцы. В период стагнации объектов на продажу выставлялось много, предложение превышало спрос, и покупатели могли выбирать.
- Возникнет дефицит?
- Я не вижу дефицита. Дефицит предложения возникает, когда на рынке происходит резкий подъем цен и продавцы, которые не спешат с продажей, в ожидании лучших времен снимают объекты с экспозиции. В краткосрочной перспективе дефицит рынку не грозит.
