Февральские закупки проходили в два этапа. На торгах 1 февраля победителями стали ОАО «Ленптицепром» и ООО «Дальпитерстрой». «Ленптицепром» (принадлежащий известному девелоперу Игорю Водопьянову) построит 708 квартир с отделкой общей площадью не менее 44582 кв. м, цена контракта — 1,97 млрд руб. Квартиры должны быть переданы Минобороны не позднее 25 ноября этого года.
«Дальпитерстрой» по двум лотам в июле и октябре должен передать Минобороны 86 квартир общей площадью более 6000 кв. м и стоимостью 267,6 млн руб.
Но как говорят участники рынка, если дома «Дальпитерстроя» уже построены и практически полностью проданы городским властям, то с «Ленптицепрома» военные могут и не получить квартиры в срок.
По словам члена совета директоров «Ленптицепрома» и владельца УК «Теорема» Игоря Водопьянова, строительство пока еще не началось, готов лишь проект планировки, документация в стадии согласования.
По мнению экспертов, построить, сдать госкомиссии и передать военным дома за такой короткий срок практически невозможно. «В принципе, это не страшно. В данном случае девелопер платит штраф за несоблюдение сроков и продолжает строить», - рассказал генеральный директор СК «Ойкумена» Лев Гниденко.
В последних тогах, прошедших 15 февраля, победило ООО «ИСК Жилсоцстрой», которое передаст Минобороны 74 квартир площадью 5719 кв. м в Гатчине за 181,8 млн руб.
Крупный опт
А вчера закончился примем заявок на продажу не менее 5000 квартир для Минобороны (однокомнатные квартиры площадью от 18 кв.м до 42 кв.м – не менее 690 квартир, двухкомнатные квартиры площадью от 36 кв.м до 63 кв.м – не менее 1731 квартиры, трехкомнатные квартиры площадью от 54 кв. м до 97 кв. м – не менее 2569 квартир, четырехкомнатные квартиры площадью от 100 кв. м до 125 кв. м – не менее 10 квартир), с муниципальной отделкой, общей площадью не менее 311000 кв. м в Пушкинском районе. Начальная (и максимальная) цена государственного контракта составляет 13,78 млрд рублей. Итоги этого тендера будут подведены в следующую среду – 24 февраля.
Пока официальных данных, кто именно будет участвовать в аукционе, нет. «БН.ру» удалось лишь получить подтверждение от наиболее вероятного участника – ГК «Балтрос».
«Да, действительно, у нас есть требуемые Министерством обороны объемы строящегося жилья в жилом районе «Славянка», которые мы предложили на аукцион. Мы не первый раз сотрудничаем с министерством, и в срок выполняли все условия контракта. Так что надеюсь, что мы выиграем этот аукцион», - рассказал первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
Крупный проект для крупного покупателя
Эксперты говорят, что конкурсы Минобороны интересны прежде всего для крупных застройщиков, ведущих проекты комплексной застройки на окраинах Петербурга.
«При строительстве «Северной долины» мы рассчитываем прежде всего на оптовых покупателей. Сейчас ситуация на рынке продолжает оставаться достаточно нестабильной. Кроме того мы выходим с достаточно большим объемом квадратных метров в одном месте. И рынку будет тяжело съесть такой объем. Поэтому упор в расчетах делался и делается на оптового покупателя, поэтому и переговоры велись не только с Минобороны, но и с другими структурами. Собственно говоря, они ведутся и до сих пор», - объясняет исполнительный директор «Главстрой СПБ» Александр Ермак.
«Указанные цены приемлемы для объектов, которые расположены на городских окраинах и в пригородах, таких как Колпино, Шушары и проч., - считает заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - Для обжитых районов города, даже их удаленных зон, цена слишком низкая».
Эксперты отмечают, что большинство конкурсов, объявляемых Минбороны, несмотря на низкую цену, находят своего покупателя. Минувшим летом «Городская домостроительная компания» (ООО «ГДСК»), входящая в группу ЛСР, выиграла аукцион на право строительства квартир в Петербурге на общую сумму около 4,7 млрд рублей.
Компания обязалась построить 1704 двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью 105765,62 кв. м по цене 44,3 тыс. рублей за квадрат. Оставшиеся однокомнатные квартиры в этих домах через месяц выкупил город для предоставления их ветеранам.
