Теперь судьба Дворца культуры имени С.М. Кирова будет зависеть от решения суда по другим делам, связанным с этой сделкой: сейчас собственники ООО «ДК «Кирова» требуют взыскать со своего бывшего директора около 70 млн рублей, полученных в результате продажи здания.
Кроме того, арбитраж рассматривает иск ООО «ДК Кирова» к одному из своих учредителей - ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой». Истцы утверждают: свою долю в устав трест внес фальшивыми векселями.
Фактор добросовестности
До недавнего времени здание Дворца культуры было в собственности ООО «ДК Кирова» - компанию создали под реализацию проекта на базе имущества ДК.
Партнеры намеревались отремонтировать дворец, создать там офисный центр и жилой комплекс с подземной парковкой - на эти цели предполагалось потратить около 300 млн рублей. Однако планам не суждено было сбыться: летом прошлого года собственники ДК Кирова узнали, что бывший гендиректор ООО «ДК Кирова» Сергей Максимов успел продать здание компании ООО «Северстрой», учредитель которого - кипрская фирма «Геако Лимитед».
Сумма сделки составила 68 млн рублей. После чего собственники ООО «ДК Кирова» - Федерация профсоюзов и ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» - подали в арбитраж иск о признании недействительной сделки по продаже здания ДК.
По словам заведующего юридическим отделом Федерации профсоюзов Петербурга и области Константина Розовского, экс-гендиректор не имел права единолично продавать имущество ООО «ДК Кирова» без согласия владельцев долей компании. А гендиректор ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» Сергей Тихомиров заявил, что происходящее «представляет собой классический пример рейдерского захвата».
Правда, заявили на судебном заседании адвокаты «Северстроя», они полностью выполнили свои обязательства: «Мы должным образом проверили актив, перечислили на счета ДК Кирова всю стоимость здания, а поэтому являемся добросовестными приобретателями».
Позицию «Северстроя» подтвердили и в ФРС: представители службы заявили, что у них не было оснований для отказа в регистрации права собственности.
В итоге суд отклонил иск ООО «ДК Кирова» о признании незаключенным договора купли-продажи.
Потерянный ДК
У собственников ООО «ДК Кирова» еще остался шанс вернуть если не сам дворец, то, по крайней мере, полученные за него деньги. В четверг, 19 февраля, арбитраж рассмотрел еще один иск по данному процессу: «ДК Кирова» требует взыскать с Сергея Максимова около 70 млн рублей, которые, по мнению истцов, бывший директор единолично присвоил себе.
У представителей истца своя версия событий. По их мнению, заключив договоры на охрану объекта, его техническое обследование и несколько других соглашений уже после оформления договора купли-продажи, экс-гендиректор попросту вывел активы ДК Кирова.
«Сделку следует рассматривать как злонамеренный умысел сторон – после того, как на расчетные счет компании поступили средства от продажи дворца, бывший директор заключил фиктивные договоры, за счет чего и обналичил средства», - заявили юристы ООО «ДК Кирова».
Сам Сергей Максимов на заседание не явился, а его представитель заявил о том, что бывший глава ООО «ДК Кирова» действовал в соответствии с законом: «договор купли-продажи заключен в начале апреля, однако по факту здание перешло новому собственнику лишь в мае. До этого риски случайной гибели объекта нес старый владелец – ООО «ДК Кирова». Поэтому мы были обязаны заключить дополнительные соглашения, в частности – договор охраны».
Свою оценку действиям Сергея Максимова суд вынесет 16 марта.
А пока суд пытается разобраться еще в одном деле, связанным с продажей здания дворца: на этот раз между собой судятся учредители ООО «ДК Кирова»: юристы ООО намерены доказать, что ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» внес в качестве своей доли в устав общества недействительные векселя. Правда пока у истца нет соответствующих доказательств: в ближайшее время ситуацию должен прояснить УБЭП, который проводит расследование по этому делу.
