Только что сданный в Петербурге восьмиэтажный жилой дом с видовым мансардным этажом спроектирован финским архитектурным бюро в стиле ампир. Располагается во дворе квартала, ограниченного Арсенальной набережной, улицей Комсомола, площадью Ленина и улицей Михайлова. Общая площадь здания составляет чуть более 10 тыс. кв. м., из которых более 5,5 тыс. метров - жилые помещения и почти 4 тыс. метров - нежилые. В доме 63 квартиры свободной планировки. Как рассказали в компании, объем собственных инвестиций в проект - порядка $20 млн. Финансирование, помимо собственных средств, шло за счет кредита Сбербанка.
Директор ООО «Пионер» Александр Погодин рассказал, что спрос на недвижимость высокого качества в сегменте элитной недвижимости сохраняется, и продажи увеличивались с каждым месяцем по мере приближения срока сдачи объекта. По неподтвержденной информации, к моменту завершения строительства в продаже оставалось менее 20 квартир.
Сторонние эксперты проект оценивают положительно. «С моей точки зрения, дом очень удачно расположен, - говорит директор по маркетинговым коммуникациям группы компаний «М-Индустрия» Алексей Топольницкий. Думаю, что их цена в 100-120 тыс. рублей за кв. метр сейчас вполне адекватна для этого места». И добавляет, что искренне удивлен, тому, что компания не сумела продать все квартиры.
Заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин тоже считает, что это интересный проект с удачной локацией. «Стиль сталинского ампира хорош в данном месте с точки зрения архитектуры, планировки в доме удачные, что до цены, то она адекватна рынку», - сказал он.
Впрочем, ожидать от Pioner Group в обозримом будущем новых проектов в верхних ценовых категориях не стоит. Группа скорректировала свои планы. Новый жилой комплекс площадью 90 тыс. кв. м на востоке Москвы в районе метро Текстильщики, строительство которого начнется летом, был полностью перепроектирован. Метражи стали меньше, ближе к эконом-классу. Кроме того, компания отказывается от традиционных технологий строительства в пользу менее капиталоемких, но более современных и быстровозводимых конструкций. Причина изменения планов компании кроется в конъюнктуре рынка.
Пока группа ищет компромисс между покупательской способностью и уровнем комфортности жилья. В конце января руководители группы в неформальной обстановке рассказывали СМИ, как они планируют этого достичь. «Сейчас мы сосредоточились на работе в «комфорт-классе», который определяем для себя как качественное индивидуальное жилье, отвечающее всем требованиям по комфортности, но при этом доступное по цене благодаря минимизации себестоимости строительства за счет оптимизации проектных и технологических решений», - цитировало генерального директора группы компаний «Пионер» Андрея Грудина ИА «РосФинКом».
