Есть все основания полагать, что торги в ближайшее время не состоятся. Техническую документацию к торгам готовит «Трест-102», переживающий не легкие времена и желающий выйти из проекта. Чтобы продать проект компании нужно вначале стать обладателем неполученного здания на Двинской. А сторонние эксперты пессимистично относятся к этой территории.
О двух аварийных зданиях на Двинской улице Петербург узнал в 2002 году, когда произошло обрушение одного из жилых строений дома №8 – третьего корпуса. Под обломками здания погибло четыре человека. В 2005 году правительство Петербурга издало распоряжение № 577 от 26.04. Согласно этому документу, строительный трест получил земельный участок, площадью более 1,4 га, для возведения 15 этажного жилого здания на месте разрушенного корпуса. Финансировать строительство дома было решено за счет облигационного жилищного займа. Организатором займа выступил ОАО «Международный банк СПб». Объем займа, выпущенного аффилированной структурой ЗАО «Трест-102», ООО «Сто второй трест», превысил $1,5 млн. Разработкой проектной документации занялось ООО «АКБ Промстрой».
Как рассказал генеральный директор этой компании Татьяна Норова, документация разрабатывалась с перспективой получения соседнего участка Двинская улица, дом 8, кор. 2. По словам разработчика весь проект предусматривает строительство 60 тыс. кв. м жилья.
Жильцам корпуса, признанного аварийным, предложено было переехать в другие квартиры. Расселение дома сопровождалось скандалами, и продолжалось более пяти лет. По данным администрации Кировского района, средства на расселение были взяты из городского бюджета и частично за счет средств застройщика. Когда здание было освобождено от жильцов, компания «Трест-102» подала заявку в администрацию города на получение участка. Однако на последнем заседании правительства губернатор Петербурга Валентина Матвиенко распорядилась не отдавать участок компании, а выставить его на торги.
Как сообщили в КУГИ, комитет не будет заниматься подготовкой документации к торгам, объект прямиком направится в «Фонд Имущества» для реализации по специальному распоряжению. Информацию подтвердили и в Фонде, добавив, что это вполне распространенная практика, когда аварийные здания реализуются через торги по специальному постановлению правительства.
Необходимую техническую документацию к торгам подготовят в самой компании «Трест-102», - об этом сообщили в Комитете по строительству администрации города. Именно этот факт дает основания полагать, что на торги здание попадет еще не скоро.
Причин тому несколько. Во-первых, проект строительства жилого комплекса делался с расчетом на здание-участок, которое компания хотела получить на этой неделе целевым назначением. Конечно, можно было выйти на торги, но как утверждают источники «БН.ру», хорошо знакомые с ситуацией, компания переживает не лучшие времена. По неподтвержденной информации «Трест-102» пытается и вовсе выйти из проекта и продать его за 250 млн рублей. Однако покупатели считают эту цену завышенной вдвое. Впрочем, если бы компания получила второй участок сделка, возможно, и могла бы состоятся.
Ситуация усугубляется тем, что компания не рассчиталась со своим проектировщиком и теперь готовится к суду.
«Мы подали иск к компании «Трест-102» на сумму 6 млн рублей не выплаченных нам за работу», - рассказывает генеральный директор ООО «АКБ Промстрой»Татьяна Норова. Более того у проектировщика остались рабочие документы без которых компаний не может вести строительства первого своего объекта.
Связаться с владельцем «Трест -102» Михаилом Аверченко не удалось, его мобильный телефон молчал. Однако известно, что сроки строительства объекта уже переносились и сейчас компания предлагает на рынке квартиры в не построенном доме, часть квартир уже продана.
Сторонние эксперты усомнились в интересе к этому участку со стороны застройщиков жилья.
Генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов высказал свою точку зрения: «Для нашей компании лот будет не интересен по причине неясных границ участка и его недостатков с точки зрения местоположения - не самой лучшей транспортной доступности и непосредственного соседства с депрессивной территорией и промзоной».
О неинтересном месторасположении для строителей жилья говорят и консалтеры.
«Здание - участок расположено в промышленной зоне, рядом с морским портом и для строительства жилья этот лот будет неинтересен инвестору. Здесь можно построить бизнес-инкубатор для малого бизнеса - эти арендаторы неприхотливы и смогут заполнить офисный центр, даже при такой локации. Офисы небольшой площади по низкой ставке будут востребованы, например, компаниями, работающими в порту - производственники, контейнерщики и проч. К тому же Кировский район занимает третье место с конца по обеспеченности офисными площадями, и переизбытка офисов в этом месте нет», - подытожила руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
В свою очередь разработчик проекта - генеральный директор ООО «АКБ Промстрой».Татьяна Норова считает, что жилье в этом месте уместно и может быть востребовано как ведомственное.
«Морской Порт Петербурга развивается очень активно и мог бы построить в этом месте жилье для своих рабочих», - сказала она.
