Таким образом, за истекшие две недели городская казна пополнялась главным образом за счет деятельности Фонда имущества, продавшего право аренды двух участков по «полному» пакету и четыре помещения нежилого фонда. Выставлялись также здание с участком и совмещенный лот из бизнес-центра, земельного пятна и пакета акций. Практически все объекты нашли своих покупателей.

Целевое предоставление земли (табл.1.1, 1.2)

Городское правительство положительно решило около 50 вопросов, большинство из которых – принятые постановления о проведении изыскательских работ.

На последнем заседании были одобрены проекты планировки и межевания кварталов 59А, 59Б Северо-Приморской части Петербурга. В общей сложности на этих территориях планируется построить 589,6 тыс. кв. м жилья. Из них около 92 тыс. кв. м будет возведено за счет средств бюджета в рамках реализации городских жилищных программ.

Несколько вопросов были отложены. В частности, перенесено рассмотрение проекта постановления о предоставлении ООО «Стайл-Строй» участка юго-восточнее дома 71 корп. 1 лит. А по пр. Науки для проведения изыскательских работ. Дело в том, что в январе 2004 года земля уже предоставлялась этой же компании под изыскательские работы, однако в марте этого года постановление отменили. Причина – протест местного населения. Правительство решило не рисковать и отложить данный вопрос до «выяснения всех обстоятельств дела».

Постановление о выставлении на торги участка в г. Пушкине (ул. Глинки, западнее пересечения с Железнодорожной ул.) также решено пока не утверждать. В пакете документации отсутствуют проект межевания и временный регламент застройки, что нарушает требования Градостроительного кодекса РФ.

Торги по «полному» пакету документов (табл.2)

Первоначально Фонд имущества планировал выставить на торги три лота: два - по «полному» и один – по «короткому» пакету документов. Однако из-за отсутствия заявок аукцион по продаже права аренды участка южнее дома 4 по 1-му Верхнему переулку («короткий» пакет) пришлось перенести.

Большое внимание инвесторов привлек объект на ул. Шаврова, северо-восточнее пересечения с Планерной ул. Земля предназначена для строительства АЗС. На участие в аукционе было подано четыре заявки. Победу одержало ООО «Несте Санкт-Петербург», предложившее за лот $495 тыс. (начальная цена составляла $300 тыс.). Согласно инвестиционным условиям, компания должна осуществить строительство за 12 месяцев. После выполнения условий договора объект оформляется в собственность, а земельный участок может быть выкуплен по нормативной цене.

Второй реализованный лот предназначен под возведение жилья. Участок площадью 4,2 тыс. кв. м расположен в г. Сестрорецке, на Приморском шоссе, южнее дома 275, лит. А. Пакет документации готовило ООО «6-й трест», которое и выиграло торги по номинальной стоимости в $218 тыс. По словам генерального директора ООО «6-й трест» Валерия Столповского, на участке планируется возвести четырехэтажный дом общей площадью 4,5 тыс. кв. м. Согласно инвестиционным условиям, строительство здания необходимо осуществить в течение 22 месяцев.

Ближайшие торги по продаже права аренды земли состоятся 28 сентября. Фонд имущества повторно продает пять участков под строительство АЗС, которые ранее выставлялись единым лотом. На этот раз объекты разделили по системе «один лот - один участок», а стартовую цену понизили на 15%.

С 1 октября в деятельности Фонда имущества по продаже права аренды наступит небольшой перерыв. По словам начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Николая Ботвина, документация по участкам будет дорабатываться в связи с вступлением в силу отдельных положений Градостроительного кодекса.

Аукцион по продаже зданий совместно с земельными участками (табл.3.1, 3.2)

В третий раз на торги был выставлен объект на 1-м Рабфаковском пер., дом 3, лит. А. Данный лот Фонд имущества уже пытался реализовать 16 февраля и 30 марта, однако из-за отсутствия заявок торги не состоялись. На этот раз объект решили продать посредством «голландского» аукциона – с постепенным понижением стартовой цены. Через месяц после объявления о торгах нашелся покупатель - ООО «Стальсеть», купившее землю и здание за 24,131 млн рублей (стартовая цена - 32,175 млн).

Кроме того, Фонд имущества продал совмещенный лот, состоящий из здания бизнес-центра «Атриум», земельного участка под ним, а также – 8,82% акций ОАО «Невский 25», которое управляет «Атриумом». Победителем стала компаниям Duze Investments Limited, предложившая 58,58 млн рублей. Начальная цена при этом составляла 34,4 млн рублей.

Здание бизнес-центра передано городом в аренду ОАО «Невский 25» до 2043 года. До этого времени компания будет распоряжаться имуществом «Атриума», а доход нового собственника ограничится приобретенным пакетом ОАО «Невский 25» (если, конечно, Duze Investments Limited не является аффилированной с ОАО «Невский 25» структурой).

Торги по продаже помещений нежилого фонда (табл.4)

На аукцион выставлялись пять лотов, четыре из которых были приобретены частными лицами. Наибольший интерес участники торгов проявили к объекту на Садовой ул., д. 7-9-11, лит. А. При начальной цене в 415 тыс. рублей помещение площадью 34 кв. м было продано за 2,5 млн. Остальные три лота также удалось реализовать со значительным превышением стартовой цены.

1.1. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ

1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство

2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов на право аренды земельных участков по «полному» пакету (07.09.2005)

3.1. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже здания совместно с расположенным под ним земельным участком путем публичного предложения с 18.08.2005

3.2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже единым лотом объекта нежилого фонда, участка, на котором он расположен, а также пакета акций управляющего объектом ОАО «Невский 25»

4. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже помещений нежилого фонда (30.08.2005)

Текст: Сергей Бардин