Психдиспансер и патологоанатомическое бюро инвестор за свой счет перебазирует на окраину города, где построит новый стационар на 800 коек. А освободившуюся территорию преобразует: предусмотрена как реконструкция старых зданий, так и новое строительство.
Согласно материалам профильных комитетов Смольного, общая площадь участка под застройку составляет 34 тыс. кв. м. Он ограничен набережной реки Фонтанки, Троицким проспектом и Дубленским переулком.
Как сообщил "БН.ру" генеральный директор компании «Объединенный резервный фонд» Вадим Толоконников, здесь появится многофункциональный комплекс, включающий бизнес-центр и отель. Процентное соотношение функций пока не определено.
«Общая площадь нового объекта, включая реконструкцию, составит около 10 тыс. кв. метров», - заявил он.
На территории есть несколько исторических объектов, которые необходимо сохранить: это памятник регионального значения – «Александровская больница для рабочего населения в память 19 февраля 1861 года», а также ограды, сад и постамент с бюстом Императора Александра I. По словам Толоконникова, их отреставрируют и впишут в новый проект.
Медицинские учреждения будут перебазированы из исторической части Петербурга на окраину.
«Мы рассматриваем четыре варианта мест, для вывода бюро и диспансера. Есть варианты в Кировском и Красносельском районе. Но окончательное решение еще не принято», - заявил Толоконников.
Финансировать переезд и новое строительство инвестор планирует самостоятельно. По данным ЕГРЮЛ единственный учредитель компании «Объединенный резервный фонд» - Наталья Паничкина, которая является сотрудницей ООО «Стэнли аудит груп». А сам Вадим Толоконников является соучредителем ООО «Стэнли хаус», которое в прошлом году получило от Смольного здание онкологической больницы №8 на Моховой улице ,1/9, для реконструкции под гостиничный комплекс.
Согласно СКРИН, владельцами ООО «Стэнли Хаус» также является ООО «Агентство недвижимости «Стэнли Эстейт», 19% которого принадлежит компании Stanley Property Corporation (эта структура известна своим недавним противостоянием с сыном губернатора Петербурга Сергеем Матвиенко по поводу особняка на Казанской улице, 7). Но гендиректор компании «Объединенный резервный фонд» Толоконников заявил "БН.ру", что новый проект к корпорации Stanley Property Corporation отношения не имеет. Инвестиции в проект он также назвать отказался, сославшись на его слишком раннюю стадию.
Эксперты считают, что проект потребует значительных вложений. «По приблизительным оценкам, инвестиции могут составить порядка $12-17 млн, окупаемость 7-9 лет, рентабельность – примерно 15-17%», - говорит управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг. По его словам, целесообразно было бы разместить здесь бизнес-центр класса «В», гостиницу 3-4 «звезды» и сопутствующие объекты торговли и обслуживания – салон красоты, фитнес-центр.
«Примерные пропорции могли бы распределиться следующим образом: по 40% площади на две ведущие функции, остальные 20% - торговля и сфера обслуживания. Возможно, можно было бы включить и жилую недвижимость бизнес-класса – квартиры либо апартаменты, в зависимости от возможностей функционального назначения участка», - говорит он. «Инвестиции непосредственно в строительство комплекса составят $2300 - 2500 на 1 кв. метр. Доходность офисной части, с учетом заполняемости 70% и выше – 9-10%.
Сложность проекта заключается в обременениях: необходимость сохранять исторические архитектурные элементы значительно удорожает реконструкцию», - добавляет руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.
В свою очередь, генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер отметил, что основной сложностью проекта является переезд медицинских учреждений.
«Это достаточно капиталоемкий процесс, поскольку требует, помимо строительства новых зданий, еще и оснащение их новым медицинским оборудованием», - говорит он. По его мнению, наиболее эффективно было бы построить на этом участке элитный жилой комплекс, который будет иметь более быструю окупаемость по сравнению с офисно-гостиничной недвижимостью, тем более что история земли, на которой расположен проект, это допускает.
