Самым ходовым товаром на аукционах продолжают оставаться помещения, обремененные договорами аренды. Гораздо меньшей популярностью среди покупателей пользуются принадлежащие городу пакеты акций: большинство лотов приходится выставлять на торги по несколько раз.
Целевое предоставление участков
На состоявшемся 23 августа заседании городского правительства было рассмотрено 63 вопроса. Под проектирование и строительство предоставлены лишь четыре объекта. Почти половина принятых постановлений -- о проведении изыскательских работ. Крупный проект планирует реализовать ЗАО «М». Речь идет о возведении административного здания, куда переселят все городские комитеты. Для этих целей компании предоставили участок в 6,7 га, ограниченный Дегтярным переулком, а также улицами Новгородской и Моисеенко. Другой не менее интересный объект будет построен на ул. Зодчего Росси, д. 2. В скором времени здесь должна появиться малая сцена Александринского театра.
Самым спорным оказался вопрос о проведении изыскательских работ на участке по Хасанской ул. (юго-западнее пересечения с Белорусской ул.). В ходе рассмотрения проекта выяснилось, что на землю претендуют сразу два инвестора -- ООО «Лента» и расположенный рядом с участком Хасанский рынок. Члены правительства предложили выставить спорный объект на торги. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, по данному пятну полностью подготовлен «короткий» пакет документации. Однако вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что выставлять участок на аукцион нецелесообразно. «Если это произойдет, возможно, мы потеряем крупный инвестиционный проект. Ведь пятно находится в двухстах метрах от границы с Ленобластью, и «Лента» может построить торговый комплекс на территории соседнего субъекта», -- добавил он. Аргумент оказался решающим, и земельный участок решили передать «Ленте».
Дискуссия разгорелась и при обсуждении вопроса о продлении сроков реконструкции общежития на ул. Зеленогорской,д. 3. Проект реализует ЗАО «Магик». В ходе заседания выяснилось, что работы на объекте не ведутся. Более того, большинство помещений здания сданы в субаренду. Инвестору продлили срок выполнения работ на шесть месяцев. Если за это время компания не расселит общежитие, его выставят на аукцион.
В завершение губернатор Валентина Матвиенко в очередной раз поручила Роману Филимонову «активизировать работу по проведению торгов». Уже в сентябре Фонд имущества выставит несколько участков по «полному» пакету документов.
Торги по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов
Состоявшиеся 16 августа аукционы в очередной раз продемонстрировали хроническое нежелание инвесторов приобретать большинство продаваемых объектов. На торги повторно выставлялись три лота: акции ОАО «Камаз», ОАО «Виза» и ОАО «Skanska Санкт-Петербург девелопмент». Стартовая цена последнего была снижена более чем в два раза: весной этого года 50% уставного капитала компании город уже пытался продать за 21,1 млн руб. На этот раз начальная стоимость лота составила 9,7 млн. Однако все объекты вновь остались без покупателей и будут повторно выставлены на торги. В частности, акции ОАО «Виза» планируется реализовать путем «голландского» аукциона -- с постепенным понижением стартовой цены. Прием заявок уже начался и будет продолжен до конца ноября.
Удачно прошли лишь торги по продаже 50% пакета акций ОАО «Ремонтно-строительное управление Центрального района». Лот был приобретен частным лицом, начальная цена поднялась на 11 тыс. руб. (стартовая стоимость акций составляла 17 960 тыс. руб.).
Торги по продаже зданий с земельными участками
Объект на Малоохтинском пр., д. 45, лит. А, был продан со значительным превышением стартовой цены. В торгах участвовали 11 претендентов, начальная стоимость поднялась с 10 млн до 23 млн руб. Победитель -- частное лицо. Директор Фонда имущества Андрей Степаненко остался доволен результатом аукциона. «Ликвидный товар по-прежнему в цене. Действительно, особого ажиотажа на торгах не наблюдается, однако такое положение вещей свидетельствует лишь о стабилизации рынка», -- отметил он. Ближайшие аукционы состоятся 8 сентября. Планируется продать объект на Казанской ул., д. 1/25, совместно с 8,82% уставного капитала ОАО «Невский 25». Компания занимается эксплуатацией и управлением здания на Казанской ул.
Реализовать данный лот Фонд имущества планировал 25 августа, однако из-за отсутствия заявок торги перенесли.
Аукционы по продаже неликвидных помещений
Торги состоялись в полном объеме. Все пять обремененных договорами аренды помещений были выкуплены частными лицами. Стартовая цена в среднем поднялась на 30%. Аукционы по продаже этого вида объектов стартовали в начале мая. С тех пор Фонд имущества успел реализовать 53 лота. Почти половина из них была приобретена действующими арендаторами. Ближайшие торги запланированы на 14 сентября. С молотка предполагается продать 14 помещений, 13 из которых обременены договорами аренды. На некоторые из них уже поданы заявки.
1.1 Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (23.08.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Адмиралтейский район | |||
| Витебская ул., д. 17, лит. С (участок 1) | ЗАО «Строительное управление 61-38» | Жилой дом | 932 |
| Подольская ул., участок 1 (юго-восточнее д. 20, лит. А, по Подольской ул.) | ООО «ТехноСтрой» | Жилой дом | 290 |
| 11-я Красноармейская ул., д. 7 | ООО «Балтамерика» | Гостиница | 1 826 |
| Василеостровский район | |||
| Железноводская ул., участок 1 (севернее д. 17, лит. А, по ул. Одоевского) | ООО «Фирма СиБ» | Автоцентр | 7 762 |
| 10-я Линия ВО, участок 1 (восточнее д. 53, лит. А, по 10-й Линии ВО) | ООО «Фирма СиБ» | Гараж-стоянка со встроенными служебными помещениями | 1 837 |
| Выборгский район | |||
| Литовская ул., д. 16, лит. Л (участок 1) | ООО «Транспортная компания «Барс» | Сварочный участок по ремонту и обслуживанию автотягачей и автомобильной техники | 5 479 |
| Верхняя ул., участок 1 (восточнее пересечения с Домостроительной ул.) | ООО «ВДС» | Производственный цех по механической обработке металлического профиля | 5 618 |
| Красногвардейский район | |||
| Хасанская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с Белорусской ул.) | ООО «Лента» | Многофункциональный торговый комплекс | 56 220 |
| Территория предприятия «Ручьи», участок 21 | ЗАО «Транссфера интернэшнл» | Центр таможенного оформления (транспортный терминальный грузовой комплекс) | 212 756 |
| Красносельский район | |||
| Г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, участок 1 (западнее д. 55, лит. В, по Кингисеппскому шоссе) | Благотворительная экологическая общественная организация «Балтийская забота о животных» | Приют для животных | 6 698 |
| Московский район | |||
| Пулковское шоссе, участок 6 | ОАО «Авиелен А.Г.» | Гостиница и бизнес-центр | 62 313 |
| Звездная ул., участок 1 (западнее д. 18, по Звездной ул.) | ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» | Жилой дом | 3 333 |
| Ул. Ленсовета, участок 1 (юго-восточнее д. 30, корп. 2, лит. Г, по Московскому шоссе) | ООО «Евротекс» | Подземный гараж | 2 535 |
| Пулковская ул., участок 1 (севернее д. 3, по Пулковской ул.) | ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» | Жилой дом | 8 643 |
| Пр. Космонавтов, участок 1 (южнее д. 28, корп. 1, лит. А, по пр. Космонавтов) | ОАО «Механический завод» | Жилой дом | 5 504 |
| Невский район | |||
| Караваевская ул., участок 2 (напротив д. 2, корп. 1, лит. А, по Караваевской ул.) | ООО «Пронтон» | Многоэтажная гараж-стоянка | 14 052 |
| Народная ул., участок 1 (северо-западнее д. 52, корп. 6, лит. 3, по пр. Большевиков) | ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова» | Текстильное предприятие | 132 316 |
| Дальневосточный пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Евдокима Огнева) | ООО «Балтком» | Многоярусный гараж-паркинг | 6 353 |
| Приморский район | |||
| Глухарская ул., участок 2 (севернее пересечения с пр. Авиаконструкторов) | ООО «Контур» | Родильный реабилитационный центр | 57 193 |
| Стародеревенская ул., участок 2 (юго-восточнее пересечения с ж/д веткой Сестрорецкого направления) | ЗАО «Рольф Эстейт» | Автомобильный центр | 7 943 |
| Фрунзенский район | |||
| Грузовой проезд, участок 1 (напротив д. 29, лит. А, по Грузовому проезду) | ООО «Континент» | Завод по производству лабораторной мебели | 12 120 |
| Центральный район | |||
| Ул. Зодчего России, д. 2, лит. К (участок 1) | ФГУК «Российский государственный академический театр драмы им. А.С. Пушкина» | Малая сцена, жилой дом и складские помещения | 4 065 |
| Участок, ограниченный Дегтярным пер., Новгородской ул., ул. Моисеенко | ЗАО «М» | Административное здание со встроенными помещениями и заглубленной автостоянкой | 67 345 |
1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (23.08.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Пло-щадь участ-ка, кв. м | Сумма отчисле-ний, тыс. $ | Срок оконча-ния стро-итель-ства, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Василе- островский район | |||||
| Малый пр., участок 14 (западнее д. 67, корп. 1, лит. А, по Малому пр.) | ООО «Силад» | Торгово-офисный центр | 370 | 250 | 20 |
| Калининский район | |||||
| Кушелевская дорога, участок 1 (восточнее д. 4, корп. 3, лит. В, по пр. Маршала Блюхера) | Пред-прини-матель без образо-вания юриди-ческого лица Квасов Александр Сергеевич | Здание авто-сервиса | 9 400 | 940 | 22 |
| Красно-гвардейский район | |||||
| Салтыковская дорога, участок 1 (севернее д. 45, лит. В, по пр. Энергетиков) | ООО «Автолэнд» | Здание авто-сервиса | 3 742 | 310 | 19 |
| Приморский район | |||||
| Пр. Испытателей, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Комендант-ской пл.) | ООО «Ларсон П.М.» | Торгово-развлека-тельный комплекс | 5 379 | 3 300 | 40 |
2.1. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (16.08.2005)
| Наимено-вание компании | Количес-тво выставля-емых акций (доля УК) | Началь-ная цена, руб. | Сумма задатка, руб. | Победи-тель аукциона | Цена, предложен-ная победи-телем аукциона |
|---|---|---|---|---|---|
| ОАО «Камаз» | 250 000 (0,03%) | 6 109 002 | 1 221 800 | Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок | |
| ОАО «Виза» | 4 (40%) | 8 457 337 | 1 691 467 | Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок | |
| ОАО «Skanska Санкт-Петербург девелопмент» | 5 000 (50%) | 9 722 051 | 1 944 410 | Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок | |
2.2. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже помещений, обремененных договорами арендной платы (24.08.2005)
| Адрес объекта, площадь объекта | Начальная цена, тыс. руб. | Цена продажи, тыс. руб. | Количество заявок | Победитель |
|---|---|---|---|---|
| Клинский пр., д. 26/2, лит. Б, пом. 2-Н, 7,6 кв. м | 130 | 130 | 2 | Частное лицо |
| Г. Пушкин, ул. Вячеслава Шишкова, д. 32/15, лит. А, пом. 16-Н, 10,5 кв. м | 56,5 | 210,5 | 8 | Частное лицо |
| Наб. р. Фонтанки, д. 130, лит. А, пом. 4-Н, 56,3 кв. м | 803 | 903 | 6 | Частное лицо |
| Пр. Добролюбова, д. 13, корп. 2, лит. Б, пом. 1-Н, 58,8 кв. м | 202 | 212 | 4 | Частное лицо |
| Ул. Володи Ермака, д. 17, лит. А, пом. 6-Н, 58,1 кв. м | 424 | 844 | 6 | Частное лицо |
3.1. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (24.08.2005)
| Наименование компании | Количество выставляемых акций (доля УК) | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| ОАО «Ремонтно-строительное управление Центрального района» | 4 885 (50%) | 17 960 | Частное лицо | 17 971 |
3.2. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже здания совместно с расположенным под ним земельным участком (24.08.2005)
| Предмет торгов, адрес объекта (и участка) | Кадастро-вый номер объекта (участка) | Площадь участка, кв. м | Пло-щадь объе-кта, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победи-тель | Цена, предло-женная победи-телем, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Мало-охтинский пр., д. 45, лит. А (Мало-охтинский пр., д. 45, лит. А) | 78:6007:0:1 (78:6007:4) | 2 550 | 537,5 | 10 000 | Частное лицо | 23 050 |
4. Итоги проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов по продаже здания с расположенным под ним земельным участком (25.08.2005)
| Наимено-вание компании | Коли-чество выставля-емых акций (доля УК) | Свед- | Сведе- | Началь-ная цена, тыс. руб. | Победи-тель | Цена, пред-ложен-ная победи-телем, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ОАО «Санкт-Петер-бургское акционер-ное общество по развитию недвижи-мости (Невский, 25)» | 1 544 451 (8,82 %) | Объект нежилого фонда, располо-женный по адресу: Казанс- кая ул., д. 1/25, лит. А, пл. 7 078,10 кв. м, этаж-ность: 6 (4-5-6), подвал, кадаст-ровый номер 78:1290: 4:69 | Земель-ный участок из земель поселе-ний, располо-женный по адресу: Казанская ул., д. 1/25, лит. А, пл. 2 001 кв. м, кадастро-вый номер 78:1290:4 | 34 444,032 | Торги перенесены на 8.09.2005 (приказ | |
