По словам генерального директора VMB TRUST Александра Гришина, торжественное открытие комплекса состоится 11 февраля. Новый 17-ти этажный бизнес-центр расположен в центральной части Ростова-на-Дону - в Доломановском переулке, в районе Гвардейской площади. Площадь объекта составляет почти 26 тыс. кв. метров. «Гвардейский» - это бизнес центр класса «В+». Внешний облик здания решен в современном стиле: цокольная часть отделана натуральным камнем, фасад - сплошное витражное остекление. Офисный блок займет 15 этажей. Площадь каждого из помещений от 140 до 456 кв. метров. Применяются свободные планировки. Подземная автостоянка «Гвардейского» рассчитана на 51 парковочное место. Кроме того, оборудована гостевая парковка на 82 автомобиля.
«Данный комплекс – первый проект VMB TRUST в Ростове. Мы высоко оцениваем уровень местных объектов коммерческой недвижимости, знания и опыт наших коллег», - говорит Гришин.
Инвестором проекта выступила компания ЗАО «Желдорипотека», застройщиком — «РостСтройИнвест». Инвестиции не разглашаются, эксперты оценивают их в $30 млн. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что проект окупится за 6-8 лет.
Инициативу по выходу VMB TRUST на ростовский рынок эксперты расценивают как позитивную, хотя и довольно рискованную. «Рынок Петербурга, в принципе, уже поделен, поэтому петербургские компании выходят в регионы, где ценятся выше, чем на местном рынке. В Ростове-на-Дону практически нет профессиональных управляющих компаний, поэтому решение собственников не вызывает удивления. VMB TRUST, видимо, смог предложить наиболее выгодные условия по сравнению с московскими или другими управляющими компаниями, - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - К сложностям можно отнести необходимость создания новой команды профессионалов, потребуется обучение для поддержания определенных стандартов работы. Определенные проблемы кроются и в управлении филиалом на расстоянии. Также необходимо очень хорошо ориентироваться в специфике местного рынка – компания может столкнуться с существенными отличиями ожиданий арендаторов от предоставляемых услуг, нежели это происходит с петербургскими арендаторами. Требования могут оказаться более завышенными, и с точки зрения управления объектом и по спектру предоставляемых услуг».
А руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова говорит, что принципиальных отличий в трендах на региональных и столичных рынках нет. «Но есть один существенный момент: регионы развиваются с отставанием, и те же самые экономические явления проявляются в них позже и сохраняются дольше, нежели чем в Москве или Санкт-Петербурге. Соответственно, сложнее и дольше протекает восстановление рынков. В этом и заключается самый главный риск: хотя ситуацию в регионах можно прогнозироваться, основываясь на динамике столичных рынков, нужно ожидать более длительного процесса восстановления спроса», - полагает она.
Финансовый кризис оказывает существенное негативное воздействие на рынок коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в целом остается скорее неблагоприятной. «В докризисный период, согласно различным оценкам, в перспективе пяти лет (до 2013 года) планировалось существенное увеличение объема предложения за счет достаточно динамичного нового строительства, вероятный общий объем которого оценивался примерно в 1,5 млн кв. метров. Очевидно, что кризис вносит весьма существенные коррективы в планы. Существенное снижение платежеспособного спроса, дефицит кредитных ресурсов и ликвидности в совокупности привели к значительному ухудшению финансового состояния большинства проектов», - говорит Максим Клягин.
Сегодня строительство значительной части (около 50%) ранее анонсированных или находящихся на первоначальной стадии реализации объектов из-за дефицита финансирования приостановлено. Их ввод в эксплуатацию перенесен на неопределенные сроки. Также стоит отметить значительный рост числа вакантных площадей (по некоторым оценкам приближается к 15-20% от общего объема) и существенное снижение ставок (на уровне 30%). «Полагаю, что в течение 2010 года качественного улучшения ситуации не произойдет, так как уровень массового платежеспособного спроса со стороны потенциальных арендаторов или покупателей, несмотря на некоторое «точечное» оживление, в целом остается сравнительно невысоким», - говорит Клягин. По его словам, объемы нового строительства, скорее всего, окажутся заметно меньше, чем в 2008-2009 годах. При условии возвращения на рынок массового платежеспособного спроса, уровень предложения может оказаться заметно ниже, чем в докризисный период. Данный факт приведет к усугублению дефицита и станет отправной точкой нового восходящего ценового тренда. «С фундаментальной точки зрения рынок коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону сохраняет существенный потенциал роста и, несмотря на текущую неблагоприятную конъюнктуру, остается достаточно привлекательным для долгосрочных инвестиций», - заключил он.
Справка БН:
Холдинг "ВМБ-ТРАСТ" основан в 1993 году. Реализует проекты в области комплексного управления объектами коммерческой недвижимости, а также оказывает весь спектр услуг в сфере бизнес-недвижимости, в частности, консалтинг, девелопмент, брокеридж, эксплуатация и клининг. Под управлением компании недвижимость общей площадью 150 тыс. кв. метров в Петербурге, Челябинске, Казани.
