Как сообщили в компании «Ленстройтрест», помимо строительства текущих объектов, в 2010 году компания приступает к двум крупным проектоам, реализацию которых в кризис сочли несвоевременной и рискованной. Речь идет о комплексном освоения территорий в Колпино и Янино, где «Ленстройтрест» владеет участками 42 га и 30 га соответственно.
«Оба проекта в настоящее время на стадии проектирования планировки территории, межевания, разработки эскизов. В середине года начнется рабочее проектирование по обоим объектам. К концу 2010 года мы планируем завершить подготовку документации для рабочей экспертизы. Исходя из этих расчетов, начало строительных работ и, соответственно, продаж, в Колпино запланировано на I квартал следующего года, в Янино – на III квартал 2011 года», - говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Впервые эти проекты были представлены летом 2007 года. Однако с началом кризиса в конце 2008-года застройщик отложил их реализацию. Теперь решено их возродить, но в немного видоизмененном виде. Корректируются объемы жилья, их планируется уменьшить на 15-20% по сравнению с первоначальными планами - 450 тыс. кв. м жилья в Янино и 100 тыс. кв. м в Колпино. Сокращение жилой функции произойдет за счет уменьшения этажности некоторых объектов-доминант. Сократится площадь социальных объектов, рассчитанных на меньшее количество жителей. Высвободившиеся площади планируется отвести под открытые стоянки и парковочные места. Также в планах сокращение количества подземных паркингов, которые являются, по сути, коммерческими объектами, предназначенными для продажи.
«Спрос на такие паркинги сейчас невелик из-за их сравнительно высокой стоимости, а потому замена их на обычные наземные стоянки будет удобнее как с точки зрения жителей новых районов, так и с точки зрения застройщика» - говорит Александр Лелин. Впрочем, сама концепция «квартальной застройки массового жилья эконом-класса с элементами повышенной комфортности» изменена не будет.
Реализация обоих проектов будет происходить поэтапно, лотами. Источники финансирования те же, что и два года назад. В компании планируют привлекать средства от продажи земельных участков с правом застройки другим девелоперам и непосредственно от самих текущих продаж, которые начнутся сразу после разрешения на строительство. Кроме того компания планирует привлечь банковское проектное финансирование. Планируемые совокупные инвестиции в проект «Янино» - порядка $750 млн., в «Колпино» - порядка $350 млн.
Стоит отметить, что расходная часть проекта не изменилась. «В 2007 году расчет инвестиций производился с учетом инфляции, актуальной для того года. Потом была корректировка проектов, в сторону небольшого уменьшения общего объема жилой площади и паркингов. Однако уровень инфляции при повторном расчете повысили. Поэтому в итоге получили примерно одинаковые суммы - что в 2007 году, что при пересчете в 2009-м», - говорит Александр Лелин.
Самое время
О факторах, повлиявших на принятие решения о запуске отложенных проектов, Александр Лелин говорит так: «Это решение стало следствием оживления строительного рынка. Спрос на жилье эконом-класса возобновился, и последние полгода остается на стабильном уровне».
В ближайшей перспективе в компании ожидают рост спроса, в том числе благодаря прогнозируемому дефициту нового жилья в 2010-2011 гг. «Помимо текущих экономических предпосылок, позволяющих вернуться к реализации отложенных проектов, есть еще и стратегическое планирование, в соответствии с которым строительство объектов и ввод жилья должны вестись беспрерывно для обеспечения нормальной жизнедеятельности строительной компании», – полагает Лелин.
Заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин тоже говорит об оживлении рынка: «Если декабрь всегда считался хорошим месяцем, то спрос в январе лишь подтверждает ожидания строителей об оживлении». Однако для успешных продаж, по его мнению, строители должны идти на уступки – к примеру, всевозможные программы рассрочек.
Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов считает решение «Ленстройтреста» разморозить проект вполне обоснованным. «Сейчас сложно строить прогнозы даже на 2010 год, а уж в 2011 ситуация может в корне измениться, не исключен бурный рост рынка и лавинообразный спрос. Тогда недорогие объекты в Колпино и Янино будут очень кстати. Единственное - для успешных продаж важно довести объекты хотя бы до 50-процентной стадии готовности. В противном случае открыться продажи могут, но спроса на такие объекты не будет», - предостерегает он.
