Председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Алексей Логинов и президент холдинга RBI (куда входят компании RBI и «Северный город») Эдуард Тиктинский подписали сегодня, 27 января, соглашение о стратегическом сотрудничестве. Банк готов кредитовать текущие и будущие строительные проекты холдинга. Общий объем финансирования до 2017 года составит 4,6 млрд руб. На эти средства планируется построить 340 тыс. кв. м жилья.
Стороны не разглашают условия кредитования. «Абсолютное значение не будем оглашать - это конфиденциальная информация», - заявил Алексей Логинов. Но затем добавил: «По таким объектам, которые возводит стратегический партнер, мы держим ставки на минимальном уровне».
По словам представителей Сбербанка, сейчас вилка ставок для кредитования строительной отрасли составляет от 14 до 17% годовых. Но, по словам опрошенных «БН.ру» банкиров, застройщик с хорошим финансовым положением, а также в случае заключения с банком эксклюзивного договора о продаже строящегося жилья через ипотеку, может рассчитывать на процентную ставку по кредиту в размере ставки рефинансирования ЦБ плюс 2%.
Эдуард Тиктинский отметил, что его компания хорошо обеспечена собственным капиталом, к тому же ей хватает средств, предоставляемых Сбербанком, и наращивать объем заимствований не планируется. «Подписанное соглашение предусматривает, что финансирование строительства банком будет производиться поэтапно», - добавил Эдуард Тиктинский. Он также пояснил, что из общего объема намеченного строительства 60% будет составлять жилье эконом-класса, а остальное - комфорт-класс и элитное жилье. «Для нас важно, что финансирование покрывает всю адресную программу холдинга. Это позволяет нам планировать строительство и запуск новых проектов, а также вселяет уверенность в наших клиентов в том, что все проекты будут завершены в срок», - говорит Эдуард Тиктинский.
Правда, рассказали в RBI, в это соглашение не входят средства на покупку новых проектов: «Деньги на эти цели мы будем привлекать другими путями, либо заключая отдельные соглашения со Сбербанком».
По мнению экспертов, увеличение земельного банка - сейчас наиболее актуальная проблема для холдинга. Об этом говорил в начале осени и сам Эдуард Тиктинский, который был намерен инвестировать $100 млн в покупку земель и проектов. «Сейчас в Петербурге множество строительных компаний, которые испытывают большие проблемы. Пока эти проблемы не видны, но есть ряд застройщиков, которые уже сейчас не в состоянии оплачивать проценты по кредитам. Так что в ближайшее время эти строительные компании начнут менять владельцев, терять участки земель, проекты», - рассуждал он.
Деньги на земельную экспансию холдинг был намерен получить через продажу пакета акций западному инвестфонду, однако, намерения эти не реализовались. А пока компания проекты лишь теряла – например, после скандала и соответствующего решения губернатора, RBI пришлось отказаться от строительства дома на Комендантском проспекте, 40. Свои потери компания оценивала в сумму около $1 млн.
«Для нормального развития компания должна иметь земельный банк на ближайшие 7-10 лет, позволяющий построить около 1 млн кв. м. Кроме того, в портфеле застройщика преобладают проекты строительства домов комфорт и бизнес-класса, которые при нынешнем состоянии не пользуются большим спросом», - замечает директор департамента строящейся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.
Справка БН:
Адресная программа холдинга RBI:
1. «Дом у Речного вокзала» на ул. Шелгунова, 5;
2. Жилой дом на Петровском пр., 20;
3. Многофункциональный комплекс на ул. Новгородская, 23 (жилая и коммерческая недвижимость);
4. Элитный жилой комплекс на ул. Б.Посадская, 12;
5. Комплекс на Пискаревском пр., 3;
6. Малоэтажный микрорайон «Karela Hills» в пос. Мистолово Ленинградской обл.
