По словам генерального директора «ЮИТ Лентек» Михаила Возиянова, компания ведет переговоры с пятью банками о предоставлении кредитов покупателям квартир в своих строящихся жилых домах. «В первом квартале этого года мы подпишем соглашения, но пока сложно сказать, с какими именно банками. Пока выбираем лучшие условия», - пояснил Михаил Возиянов. И добавил, что переговоры ведутся с кредитными организациями как с российским, так и иностранным капиталом, среди них Райффайзенбанк и ВТБ24.
«Мы хотим аккредитовать «ЮИТ Лентек», у них нет замороженных строек», - заявила начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала «ВТБ 24» Татьяна Хоботова. По ее словам, банк готов кредитовать покупку жилья в объектах застройщика на льготных условиях, а именно: по ставкам на 0,5% ниже установленных в банке, а также снизить комиссию за выдачу кредита на 20%.
Диапазон действующих ставок таков: на приобретение готового жилья, либо строящегося, но под залог имеющейся недвижимости – 13,1%–15,6% годовых в рублях. При покупке жилья по договору долевого строительства (согласно 214 закону) ставки колеблются в пределах 15,6%-18,1% годовых до перехода жилья в собственность заемщику. Стандартная комиссия за выдачу кредита составляет 1,5% от суммы займа, но не менее 24,3 тыс. руб. и не более 64,3 тыс. руб.
В петербургском филиале Райффайзенбанка факт ведения переговоров с застройщиками не отрицают, но и от комментариев до подписания договора отказываются.
«Кредиты на покупку жилья в наших домах дают Газпромбанк, Сбербанк, Сведбанк. В кредит у нас продается более 25% жилья», - отмечает Михаил Возиянов.
По мнению генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, ожидать всплеска продаж в кредит сейчас не стоит, в лучшем случае на первичном рынке в кредит продается в среднем 10%-15% квартир от общего объема продаж. «Процентные ставки остаются на высоком уровне даже после регистрации прав собственности на жилье», - поясняет Максим Ельцов.
Но, по его мнению, мудро поступают застройщики, заключающие договора с банками сейчас. «Это очень трудоемкая процедура, которая может тянуться месяцами, но в будущем, когда процентные ставки понизятся, проделанная работа может дать очень хороший результат», - полагает эксперт.
По словам заместителя генерального директора Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Анны Володькиной, на первичном рынке спрос сейчас относительно низкий, но есть интерес к домам даже на ранних стадиях строительства - тех компаний, доверие к которым не было подорвано в период кризиса.. Хотя нужно отметить, что основной спрос на новостройки сосредоточен все-таки в сегменте уже построенных домов, где получено или вскоре будет получено право собственности. Такие объекты пока есть в продаже, но цены на них, разумеется, выше, чем в домах на стадии котлована. «Весь вопрос в том, объекты на какой стадии строительства готов кредитовать ВТБ 24. Квартиры в домах, построенных «ЮИТ Лентек», не дешевые, а спрос сегодня в основном на жилье эконом-класса. С другой стороны, тенденция к смещению спроса в комфорт- и бизнес-класс уже намечается, так что, возможно, реализация этой программы весьма своевременна», - рассуждает Анна Володькина.
Доступ
В разгар финансового кризиса на российском рынке, осенью 2008 года, большинство банков свернули ипотечное кредитование на первичном рынке. Активно возобновлять кредитование стройки финансисты начали в конце лета 2009 года, и ВТБ24 был одним из первых. «С августа мы аккредитовали около 30 застройщиков и 40 объектов недвижимости», - говорит Татьяна Хоботова. Но, по ее подсчетам, с августа петербургский филиал ВТБ24 выдал лишь чуть более десятка кредитов - в основном на покупку жилья у таких застройщиков, как ЛенСпецСМУ и ГДСК.
Татьяна Хоботова уверена, что на квартиры «ЮИТ Лентек» граждане будут брать кредиты, но банк пока не получил от застройщика все необходимые для аккредитации документы. А без аккредитации сегодня редкий финансист рискнет выдать кредит на покупку строящегося жилья.
По словам заместителя управляющего петербургским филиалом «Газпромбанка» Александра Анищенко, банк сотрудничает со многими строительными компаниями, и соглашение не обязательный документ. Главным, принципиальным для банка является аккредитация застройщика и, самое главное, объекта.
«Для аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых, строительство и продажа квартир должны вестись в соответствии с российским законодательством, в том числе по 214 ФЗ, защищающему права дольщиков. Все разрешительные документы на землеотвод, аренду земли и строительство должны быть юридически чистыми, выполняться инвестиционные условия (например, строительство детского сада, дорог и т.п.). Во-вторых, степень готовности дома - не менее 80% (если по плану здание 10-этажное – должны быть построены 8 этажей). Аккредитация объекта занимает 2 недели, свое заключение по объекту дают юристы, специалисты по кредитованию, страховая компания. У нас есть своя база аккредитованных объектов. Если же клиент хочет купить квартиру в доме, не вошедшем в этот список, специалисты банка могут совершенно бесплатно проверить этот объект», - объясняет Александр Анищенко.
В середине декабря прошлого года «Банк «Санкт–Петербург» и компания «ЛЭК» вступили в переговоры о сотрудничестве. Предполагалось, что по их совместной программе кредиты на покупку строящегося жилья будут выдаваться под рекордные 8% годовых в рублях. Но, по словам руководителя пресс-службы Банка «Санкт-Петербург» Анны Бархатовой, процесс аккредитации застройщика, а точнее его объекта - «Премьер палас», - еще не завершился.
