Как говорится в сообщении девелопера, по состоянию на 30 июня 2009 года, долг ГК «ПИК», полностью состоящий из краткосрочных обязательств, составлял 44,86 млрд рублей ($1,43 млрд). Сейчас этот долг в результате реструктуризации сокращен на 16,8% - до 37,29 млрд руб. ГК «ПИК» отмечает, что уже реструктурировала 83% остатка долга, в том числе и перед основным своим кредитором, Сбербанком.
«Опубликованная ГК «ПИК» официальная информация свидетельствует о довольно успешном процессе сокращения уровня долговой нагрузки компании путем реализации непрофильных для основного бизнеса активов. Согласно сообщению ГК «ПИК», в течение года компанией было продано активов почти на 6,86 млрд. рублей, что позволило ей сократить совокупные объемы и реструктуризировать задолженность перед основными кредиторами. При этом по ключевым кредиторам ГК «ПИК» удалось добиться переноса сроков погашения до 2011-2014 гг., то есть до момента, когда отраслевая конъюнктура на рынке недвижимости станет более благоприятной, что, соответственно, позитивно отразится на финансовых показателях компании», - считают в УК «ФИНАМ».
Долг компании был уменьшен примерно на 6,9 млрд руб. за счет продажи таких активов ГК «ПИК», как подразделение по производству нерудных стройматериалов «ПИК-Неруд», проект «Северо-западные башни» в Московской области (113 тыс. кв. м), а также элитные жилые комплексы «Афанасьевский» в Москве (9600 кв. м) и «Морской фасад» в Санкт-Петербурге (более 260 тыс. кв. м). Проект «Морской фасад» был продан за 2,361 млрд руб.
«Северо-западные башни» в счет погашения кредита были переданы Собинбанку, которым он финансировался, производящее стройматериалы предприятие «ПИК-неруд» перешло совладельцу группы ПИК Юрию Жукову, при этом предприятие заложено Промсвязьбанку. Покупателей остальных активов в группе не называют.
Как предполагает «Коммерсантъ», покупателем жилой части активов может быть компания Юрия Жукова Klever Asset Management: Юрий Жуков постепенно выходит из бизнеса группы ПИК, оставив себе часть ее активов. Хотя собеседник газеты, близкий к Юрию Жукову, подчеркивает, что Klever Asset Management никогда не интересовалась проектом "Морской фасад", а также квартирами.
В ГК «ПИК» БН.ру подтвердили, что у «ПИК» больше нет такого проекта, как «Морской фасад», однако, почему это произошло, и кто новый владелец актива, в компании не комментируют.
Вице-президент УК «Морской фасад» Лев Пукшанский также не комментировал подробности сделки, заявив, что Гражданский кодекс позволяет правообладателям земельных участков делать с ними все, что угодно. «Мы ведем активный диалог с ГК «ПИК», они выражают интерес по тем земельным участкам, которые получили в собственность, но про реструктуризацию нам ничего не известно», - сообщил Лев Пукшанский. По его словам проект «Морской фасад» находится в бурной стадии развития и почти построен: уже намыто около 170 га и около двух третей территории продано еще до кризиса, хотя сейчас сделки идут и не так активно, как раньше. «Поэтому мы себя спокойно ощущаем. А то, что нашу землю продают, лишь показывает интерес к проекту», - считает г-н Пукшанский.
Тем не менее, вице-президент УК «Морской фасад» не думает, что дальше проект будет развиваться без участия ГК «ПИК». «Мы с вами обсуждаем юридические стороны вопроса, а кто строить будет? «ПИК» - большая компания с довольно серьезными строительными возможностями, отношения с ними у нас хорошие, мы еще будем много сотрудничать», - заявил Лев Пукшанский.
Ранее, в своем интервью в мае 2009 года, Лев Пукшанский говорил о том, что ГК «ПИК», купившая 63,4 га территории и заплатившая за это существенные деньги, полностью за землю не расплатилась. Из 63,4 га было образовано около 15 га, остальное должно было быть закончено в 2009 году. Несмотря на долг, УК «Морской фасад» и ГК «ПИК», по словам Льва Пукшанского, находились «в постоянном контакте, акционеры «ПИК» придерживаются мысли, что этот проект для них стратегический, и не собираются от него отказываться. В Петербурге они собираются быть. Компания «ПИК» жива, но, условно говоря, больна гриппом. Грипп скоро закончится, осложнений, надеюсь, не будет. От гриппа не умирают».
Участники рынка недвижимости Санкт-Петербурга также не представляют, кто может выступить в качестве нового владельца жилой части «Морского фасада». Как предполагает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков, покупателем жилой части может быть аналогичная ГК «ПИК» структура, российского или местного масштаба, которая уже интересовалась этим проектом. «Это интересный проект, который поддерживается городом и получил статус стратегического. Само место, к которому примыкает «Морской фасад», является очень удачным, ведь Васильевский остров – это историческая часть города», - говорит Игорь Лучков.
Как считают в Комитете по управлению городским имуществом и Комитете по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, доля «ПИК» в «Морском фасаде» могла перейти структурам ВТБ, который наращивает свой девелоперский потенциал в Санкт-Петербурге. На данный момент сумма долга ГК «ПИК» банку ВТБ составляет 3,06 млрд руб., так что сделка могла произойти в порядке взаимозачетов.
Еще одной версией, высказанной одним из собеседников БН.ру, является возможное приобретение доли «Морского фасада» компанией «Нафта-Москва», которая в прошлом году уже собиралась войти на рынок недвижимости Санкт-Петербурга путем покупки у Олега Дерипаски акций еще одного крупного петербургского застройщика – компании «Главстрой СПб», в качестве генподрядчика осуществляющей формирование намывных территорий в рамках проекта «Морской фасад». «Нафта-Москва» должна была выступать в качестве подрядной организации «Главстроя СПб», но стороны так и не смогли договориться о сделке.
«Что касается будущего «Морского фасада», то его успешная продажа по цене, более чем на 14% превосходящей балансовую стоимость, свидетельствует о высокой заинтересованности нового собственника (кто именно – пока остается тайной) активов в дальнейшей реализации проекта», - говорит аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков. По его мнению, теоретически приобретение «фасадных» активов ГК «ПИК» одним из крупнейших акционеров могло произойти, учитывая интерес «Нафта Москвы» к данному проекту и развитию девелопмента в Санкт-Петербурге в частности. «Однако если это и было сделано, то, что наиболее вероятно, через какие-либо аффилированные структуры, принадлежащие г-ну Керимову». На данный момент Сулейман Керимов является крупнейшим акционером ГК «ПИК», обладая 45% акций компании.
По мнению управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина, покупку доли в «Морском фасаде» можно считать стратегической: «Я не думаю, что это питерский инвестор, скорее, это московская компания. В Санкт-Петербурге нет таких инвесторов, они хорошо понимают, как развивается Санкт-Петербург». Как считает Дмитрий Золин, «Морской фасад» можно назвать сложным и непростым проектом, а стоимость строительства жилья здесь будет стоить дороже, чем в любом другом проекте на территории города. «Это стратегический проект как минимум лет на пять, он будет двигаться, но медленно», - полагает Дмитрий Золин.
