Участок, выделенный ООО «Конкорд Менеджемнт и Консалтинг», занимает площадь в 4 га и находится в Приморском районе, рядом с парком 300-летия Петербурга. Здесь будет построен Центр водного туризма. По словам начальника отдела недвижимости компании Анны Прозоровой, в него войдут гостиница класса «четыре звезды» на 400 номеров, несколько конгресс-холлов, а также предприятия общественного питания и инфраструктура развлечений. Общая площадь построек составит около 45 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство комплекса оцениваются как минимум в $60 млн. Этот проект «Конкорд» рассчитывает реализовать за два с половиной года. В прошлом году компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» получила от города этот участок под изыскания.
Проект входит в разработанную «Конкордом» программу «Взгляд на Санкт-Петербург с воды» общей стоимостью $120 млн. Она предусматривает создание еще одного аналогичного комплекса – в Зеленогорске. Там на 12 га компания планирует построить гостиницу класса «три звезды», хозяйственную и спортивную инфраструктуру, а также яхт-клуб для маломерных судов и дайвинг-центр.
По мнению генерального директора Colliers International Санкт-Петербург Николая Казанского, сейчас трудно оценить, насколько успешным будет новый объект «Конкорда». «С одной стороны, безусловно, для Петербурга, ввиду его большой туристической сезонности, новые отели с какими-нибудь фишками – конференц-залами, SPA – более успешны, чем те, которые таких объектов не имеют. В числе наиболее удачных гостиниц, открытых за последнее время, могу назвать Sokos Hotel Vasilievsky на Васильевском острове. Он имеет обе названные функции в дополнение к гостиничной. Сейчас в нашем городе уже довольно много конференц-холлов. Учитывая существующие и строящиеся объекты, потребность в конференц-залах в Петербурге в ближайшее время будет полностью закрыта. Кроме того, хотя и принято говорить о нехватке отелей в нашем городе, но это ощущение скорее чисто эмоциональное. По обеспеченности гостиницами Петербург вместе с Сочи лидируют в России», - говорит Николай Казанский, который «не испытывает особого оптимизма» относительно проекта «Конкорда». «Отель будет востребован, но вопрос – по какой цене, - добавляет он. - Гостиничный бизнес сейчас переживает далеко не лучшие времена».
«Не зная точных параметров этого проекта, трудно судить о его прибыльности, - считает руководитель Аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Соколов. – На первый взгляд, он выглядит не только не прибыльным, но и убыточным. Судите сами: срок окупаемости гостиничных проектов сейчас очень большой – 15-17 лет, центров развлечений – еще выше. Гостиницы даже в центре города сегодня заполняются лишь на 50-60%, а тут периферия. После того, как «Газпром» построит свой конгресс-холл в районе Пулково, это буквально убьет всех конкурентов. Да и без того в городе очень много подобных объектов».
Что касается составляющей комплекса, связанной с водными развлечениями (на выделенном участке «Конкорд», возможно, построит и марину на 50 яхт), то с этой точки зрения проект также имеет довольно высокие риски: навигационный сезон в Петербурге очень непродолжительный.
«Марина – это недешевое удовольствие. Это очень ресурсоемкий элемент, и для того, чтобы его «вытягивать», в проекте должна быть очень прибыльная коммерческая составляющая. Здесь трудно сказать, какая именно часть проекта сможет выступать в этой роли», - говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева. По ее мнению, «сама идея хорошая», но есть сомнения насчет локации: «Выйдя из городского отеля, человек рассчитывает увидеть определенную инфраструктуру. А здесь – фактически окраина города, и инфраструктуры, которая должна окружать гостиницу «четыре звезды», нет. С другой стороны, это и не загородная территория, где такие условия не требуются. Логичнее в этом месте был бы трехзвездочный отель».
Однако, добавляет Андрей Соколов, вряд ли «Конкорд» можно заподозрить в том, что он не знает всего этого и не просчитывал экономику проекта. «Скорее всего, в проекте есть какая-то «фишка», которая сегодня не бросается в глаза, но потом «вылезет» - и именно она призвана вытянуть весь комплекс», - предполагает Андрей Соколов.
Директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков не согласен с коллегами по поводу оценки экономики проекта: «Для Приморского района такой проект очень логичен. Плюсом будет и близость Парка 300-летия, и то, что это направление традиционно ассоциируется в Петербурге с досуговыми функциями, ведь неподалеку Курортный район. Кроме того, сейчас очень удачное время для старта подобных проектов: есть возможность получить кредитные средства на хороших условиях, строительство, возможно, дешевле обойдется. А выйдет готовый проект на рынок уже после кризиса, на подъеме». По мнению Игоря Лучкова, конгрессные и гостиничные объекты сейчас весьма востребованы: «Многие крупнейшие мировые операторы рассматривают Петербург как очень перспективный город в этом отношении».
В самой компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» «фишкой» проекта считают именно марину. «Мы хотим создать тематический комплекс – для туристов, прибывающих в Петербург водным путем. Сейчас в городе строится порт «Морской фасад», часть которого уже введена в действие. Гости города будут прибывать в этот порт, а потом по Финскому заливу отправляться в наш Центр водного туризма. Кроме того, он будет ориентирован на проведение городских и международных мероприятий – конгрессов, выставок, конференций, в том числе и тех, что не связаны с водным транспортом», - говорит Анна Прозорова. По ее мнению, сейчас в Петербурге крайне не развита индустрия водных развлечений, поэтому у проекта «Конкорда» неплохие шансы на успех. Однако одна только марина не сможет обеспечить ему стабильную прибыль – этим объясняется такая многофункциональность комплекса. В компании предполагают, что гостиница будет подпитывать остальные составляющие Центра водного туризма.
Справка БН:
ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» входит в группу компаний, совладельцем которых является предприниматель и ресторатор Евгений Пригожин. По оценкам компании «Финам», годовой оборот «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» составляет $100 - 130 млн. В ее активе проект коттеджного поселка «Северный Версаль» стоимостью $150 млн у Лахтинского разлива.
Евгений Пригожин является также учредителем компании «Агат», производящей замороженные продукты и управляющей сетью ресторанов быстрого питания «Блин!Дональт´s» (10 точек), а также ему принадлежат рестораны «Старая таможня», «Русский Ампир», «Русский китч», «На здоровье!», ресторан-теплоход New Island и ресторан «СПБ» в Москве.
