В понедельник, 18 января, Арбитражный суд Петербурга и области провел основное заседание по иску банка «Санкт-Петербург» к ЗАО ИК «Павловский Посад» о взыскании задолженности. Рассмотрение дела перенесли на два месяца – до 19 апреля суд дал возможность сторонам заключить мировое соглашение. Надежды на мир практически нет - совместный проект банка «Санкт-Петербург» и «Еврофинанс Моснарбанка» провалился и теперь финансовые структуры пытаются вывести из проекта вложенные в него средства.
Посадский долг
Конфликт между строительной компанией «Павловский Посад» и ее главным кредитором – банком «Санкт-Петербург» - вышел из-за того, что застройщик оказался не в состоянии погасить долг перед финансовым учреждением, хотя и готов предоставить банку обеспечение по займу: часть принадлежащей ему земли, на которой возведен жилой комплекс.
В конце сентября в спор между структурами вмешался еще один кредитор «Павловского Посада» - «Еврофинанс Моснарбанк», которому компания задолжала порядка 70 млн рублей. По неподтвержденным данным, вице-президент «Еврофинанс Моснарбанка» Андрей Мартынов является одним из совладельцев «Павловского Посада» - 50% акций компании принадлежит его родственнице Анастасии Смирновой. Оставшиеся 50% - в собственности кипрского оффшора «Пэнфанд Лимитед».
Тогда Андрей Мартынов и заместитель генерального директора «Павловского Посада» Геннадий Машков заявили о том, что конфликт с банком «Санкт-Петербург» планируется урегулировать до конца ноября. Однако до сих пор кредит не погашен.
Юристы строительной компании заявляют о том, что долговые обязательства признают и готовы вести переговоры о заключении мирового соглашения. В итоге арбитражный судья Сергей Алексеев предоставил сторонам тайм-аут на два месяца.
При этом суд отклонил ходатайства трех дольщиков жилого комплекса о вступлении в дело в качестве третьих лиц. По словам юристов банка «Санкт-Петербург», их участие может лишь затянуть рассмотрение иска.
«С ними заключены предварительные соглашения купли-продажи, а не договоры долевого участия. Таким образом, эти люди не являются инвесторами строительства и формально не имеют отношения к предмету спора. Кроме того, если привлечь к процессу нескольких покупателей жилья, остальные также захотят воспользоваться этим правом. В этом случае дело придется рассматривать как минимум несколько месяцев», - заявили представители «Санкт-Петербурга».
Не жилье, так деньги
На территории «БельВиля» возводили несколько жилых кварталов, коттеджи и таунхаусы. Председатель жилищно-строительного кооператива дольщиков «БельВиля» Светлана Сивак сообщила, что к настоящему времени полностью завершено строительство коттеджей и девятого квартала.
«Тем, кто приобрел коттедж или квартиру в девятом квартале, повезло больше всех. Многие покупатели уже даже успели завершить ремонт, однако не могут въехать в свое жилье – коммуникации к поселку подведены лишь частично. Строительство десятого и одиннадцатого кварталов «БельВиля» не закончено до сих пор», - говорит Светлана Сивак.
По словам Геннадия Машкова, на завершение строительства лишь одного десятого корпуса требуется 30 млн рублей. Как утверждают дольщики, стоимость завершения строительства двух оставшихся корпусов «БельВиля» и прокладки инженерных коммуникаций (техусловия на подключение уже получены) оценивается как минимум в 190 млн.
Адвокат Алексей Бородин (представляет интересы одного из дольщиков) заявил «БН.ру», что некоторые покупатели строящегося жилья в «БельВиле» направили иски о расторжении предварительных договоров купли-продажи.
«Люди уже не надеются, что оставшиеся корпуса жилого комплекса будут достроены, поэтому хотят получить заплаченные за квартиру деньги обратно», - рассказывает Алексей Бородин. Правда не совсем ясно, на что рассчитывают покупатели жилья: денег на счетах «Павловского Посада» нет, а долговая нагрузка компании превышает 200 млн рублей.
Придется землей
Перспективы мирного урегулирования конфликта с «Павловским Посадом» в банке «Санкт-Петербург» оценивают весьма скептически. «Все вопросы о погашении задолженности с этой компанией наш банк решает исключительно в стенах арбитражного суда. Никаких переговоров о заключении мирового соглашения мы с ними не ведем», - сообщила руководитель пресс-службы ОАО «Банк «Санкт-Петербург» Анна Бархатова.
Каким образом «Павловский Посад» рассчитается с финансовым учреждением – пока неясно. Денег у компании нет, а к единственному активу – участку площадью 31 га в поселке Глинка – финансовое учреждение не проявляет интереса. По крайней мере, на словах.
«Наши требования не меняются – банк не намерен взыскивать предмет залога, а лишь хочет вернуть деньги», - заявила Анна Бархатова.
Однако судя по всему, «Павловскому Посаду» все же придется расплачиваться землей. Вернее – полученными от ее продажи средствами. Как утверждают дольщики, под строительство жилого комплекса использовалось менее двух третей принадлежащего компании участка. «Свободными остаются около 10 га – при том, что владельцам коттеджей в «БельВиле» сотку земли продавали по цене от 180 тыс. до 300 тыс. рублей. Таким образом, при самых скромных подсчетах, рыночная цена этой территории составляет 180 млн рублей», - сосчитал один из дольщиков, не пожелавший назвать свое имя в печати.
В неформальных беседах покупатели жилья говорят, что стали заложниками банального конфликта двух банков. «Павловский Посад» - это совместный проект «Санкт-Петербурга» и «Еврофинанс Моснарбанка». «Сейчас обе структуры пытаются получить назад свои деньги и вывести из компании все активы. Общаются они между собой очень напряженно, а расплатиться за кредит можно лишь одним способом – продав землю, которая не используется под жилой комплекс. Надеемся, что вопрос о завершении строительства решится в ближайшее время», - такая точка зрения у дольщиков.
