Рассмотренный вчера, 13 января, иск – одно из нескольких судебных дел жилищного комитета против петербургских застройщиков. Чиновники намерены взыскивать со всех задержавших сроки сдачи домов, в которых город купил жилье для бюджетников. Даже в тех случаях, когда задержка произошла не по вине застройщика.
Просроченная собственность
Жилищный комитет требует с концерна «ЛЭК Истейт» 25,3 млн рублей за нарушение сроков сдачи второго корпуса дома на улице Шостаковича, 5, где городская администрация приобрела 27 квартир для очередников.
Ранее заместитель главы Жилищного комитета Игорь Кокарев заявлял о том, что его ведомство подает иски строго в соответствии с заключенными госконтрактами – ими предусмотрена возможность штрафовать инвестора за срывы сдачи жилья и нарушения сроков регистрации права собственности на квартиры.
Как выяснилось на судебном заседании, ЛЭК успел построить квартиры для очередников в соответствии с условиями контракта. И даже людей заселили в срок, однако не успели вовремя оформить право их собственности на жилье. За что жилищный комитет и намерен оштрафовать компанию.
Как заявили на суде юристы ЛЭКа, квартиры на Шостаковича компания передала еще в сентябре 2007 года – сразу после подписания акта о приемке дома госкомиссией (по контракту жилье нужно было предоставить городу не позднее 30 сентября 2007-го).
«Мы могли сдать дом и раньше, однако в период строительства администрация Выборгского района настоятельно попросила нас приостановить работы – в то время жители окрестных домов пытались в судебном порядке отменить постановление о строительстве нашего объекта, проводили митинги. Учитывая сложившуюся ситуацию, мы были вынуждены на несколько месяцев заморозить строительство, однако смогли вовремя передать жилье», - отметили представители ЛЭКа.
Непреодолимо оштрафуют
Процесс регистрации права собственности затянулся: Служба государственного строительного надзора и экспертизы не выдавала подлинник разрешения на ввод здания в строй до тех пор, пока ЛЭК не благоустроил прилегающую к дому территорию. Еще и акт госкомиссии о приемке дома сгорел при пожаре в офисе ЛЭКа на Московском проспекте. Без этих документов ФРС отказывалась оформлять право собственности – граждан прописали лишь в конце 2008-го.
Рассматривающий дело судья Александр Ятманов заметил: чтобы подтвердить свою правоту, фирме стоит попытаться доказать, что контакт было невозможно исполнить в срок из-за «обстоятельств непреодолимой силы».
Юристы ЛЭКа заявляют, что будут отстаивать свою позицию до конца и в ближайшее время подготовят доказательства того, что акт госкомиссии сгорел при пожаре.
Судя по всему, жилищному комитету все же удастся оштрафовать ЛЭК – по госконтракту право собственности на квартиры нужно было оформить до конца сентября 2009-го.
Хотя, учитывая опыт подобных дел, сумма исковых требований к ЛЭКу может значительно уменьшиться. В конце прошлого года арбитраж вынес решения по аналогичным искам Жилищного комитета к ООО «Концерн «Рострой» и ЗАО «ИСК «Стройкомплект». У «Росстроя» вместо ожидаемых 82,5 млн удалось отсудить лишь 5 млн, у «Стройкомплекта» – 2,9 млн из 18,5 млн.
