Общая площадь участка, где хотели построить ТРЦ «Кушелевка», составляет 6,1 га. Территория принадлежит ООО «Маркон» (дочерняя структура холдинга РТМ). Весной 2008-го компания привлекла кредит от инвестиционного фонда ImmoEast (дочерней структуры Immofinanz Corporate) в размере $15 млн на реализацию проекта. Развлекательный центр общей площадью около 90 тыс. м2 с автостоянкой на 1200 машиномест хотели открыть в конце 2009 года. Ожидалось, что якорными арендаторами трехэтажного ТРЦ станут гипермаркеты «Реал», «Медиа Маркт» и кинотеатр «Мираж».
С гипермаркетом не вышло
Получив кредит, «Маркон» занялся очисткой территории под будущий комплекс – соответствующие работы поручили выполнять ООО «Ассоциация по сносу зданий». Свои обязательства подрядчик выполнил, но деньги за работу не получил. Как заявил «БН.ру» президент ГК «Ассоциация по сносу зданий» Игорь Тупальский, общая сумма задолженности превышает 20 млн рублей.
В конце 2008-го компания обратилась в Арбитражный суд Петербурга и области с требованием взыскать эти средства с ООО «Маркон». Иск удовлетворили – денег у должника не оказалось, и в июле прошлого года судебные приставы арестовали принадлежащие «Маркону» участки.
Действия приставов вызвали негодование Immofinanz – компания подала иск об освобождении земли из-под ареста. На прошедшем сегодня, 13 января, судебном разбирательстве представители австрийского общества заявили о том, что действия приставов нарушают права Immofinanz Corporate, как залогодержателя.
«У нас с ООО «Маркон» есть договор ипотеки, однако наши российские партнеры не исполняют своих обязательств по нему. Причем, согласно положениям закона «Об ипотеке», мы имеем преимущественное право на взыскание залога по займу. Кроме того, согласно одному из постановлений Высшего арбитражного суда РФ, кредитор имеет право требовать освобождения заложенного имущества от ареста», - пояснили юристы Immofinanz. В итоге компания добилась удовлетворения иска: судья Любовь Капелькина постановила снять арест с участков.
Спорные активы
Перспективы реализации проекта на Кушелевской дороге представители находящегося в процедуре банкротства холдинга РТМ оценить не смогли. «С ходу ничего не скажу, но постараюсь предоставить информацию о возможном будущем этого проекта в течение нескольких дней», - заявил начальник отдела по связям с общественностью ОАО «РТМ» Виктор Беленышев.
Судя по всему, освобожденные от ареста участки достанутся Immofinanz - компании останется лишь взыскать это имущество с ООО «Маркон» в счет погашения долга.
Хотя не исключено, что за землю «Маркона» могут побороться и другие кредиторы входящих в РТМ структур: количество судебных исков о взыскании задолженности с компаний холдинга постоянно растет. Долговая нагрузка РТМ сейчас составляет около $530 млн и значительно превышает стоимость ее активов – а значит, принадлежащая холдингу недвижимость будет реализовываться в счет погашения задолженности.
